Предупреждение инвесторам в сфере недвижимости не верить «слухам» о слиянии провинций и городов

DNVN — Земельная лихорадка, основанная исключительно на информации без реальных инвестиций в развитие инфраструктуры, часто оказывается краткосрочной. Поэтому инвесторам следует быть особенно осторожными и не верить «слухам» без тщательного исследования.

В последнее время предложение об объединении провинций и городов привлекло пристальное внимание инвесторов в недвижимость. Многие группы инвесторов начали «охоту за землей» в районах, которые, как ожидается, станут центрами слияния, надеясь извлечь выгоду из этого изменения.

Однако эксперты Ассоциации недвижимости Вьетнама (VARS) предупреждают, что этот шаг несет множество рисков для инвесторов.

Согласно обновлённой информации, полученной от членов рабочей группы по исследованию рынка VARS на местах, всего через несколько недель после появления информации о предполагаемом слиянии провинций и городов, цены на землю в некоторых районах резко выросли, достигая 20%. Однако объём сделок увеличился в основном в районах, которые, как ожидается, станут центром слияния, где цены на недвижимость не были слишком высокими.

Многие группы инвесторов начали «охоту за землей» в районах, которые, как ожидается, станут центрами слияний.

История вьетнамского рынка недвижимости показывает, что всякий раз, когда появляется информация о новых планах, цены на землю в соответствующих районах часто резко растут в краткосрочной перспективе. Основная причина — FOMO (страх упустить выгоду) у инвесторов. Они спешат «вложить деньги», полагая, что эти изменения приведут к экономическому и социальному развитию, а значит, и к росту стоимости недвижимости.

Хотя решение об объединении провинций и городов может оказать положительное влияние на рынок недвижимости, многие инвесторы не могут избежать риска полагаться исключительно на слухи при принятии решения о покупке земли. Хотя прогнозируется, что корректировка таблиц цен на землю может косвенно способствовать её росту, в действительности большинство этих повышений цен носят спекулятивный характер и не имеют под собой прочной основы.

Даже если в результате слияния произойдут административные изменения, это не означает, что район сразу же начнёт активно развиваться. Особенно в контексте роста цен на недвижимость по сравнению с доходами большинства населения в последнее время, что позволяет многим инвесторам совершать ошибки при принятии решения о покупке земли.

Типичный пример — когда появлялась информация о модернизации некоторых пригородных районов Ханоя или Хошимина, цены на землю резко взлетали. Однако после того, как ажиотаж спал, районы без надлежащих инвестиций в инфраструктуру быстро скатились в состояние «сдувшегося пузыря», и цены на землю резко упали.

VARS считает, что объединение провинций и городов может принести определённые преимущества рынку недвижимости, в частности, способствуя сокращению юридических процедур и увеличению предложения на рынке доступного жилья. Однако для устойчивого роста стоимости недвижимости необходимо синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры.

Инфраструктурные проекты, такие как крупные дороги, метро, школы и современные городские районы, станут важными факторами, способствующими стабильному развитию рынка.

Земельная лихорадка, основанная исключительно на информации, без реальных инвестиций в развитие инфраструктуры, часто оказывается краткосрочной. Поэтому инвесторам следует быть особенно осторожными и не верить «слухам» без тщательного исследования.

Эксперты предупреждают, что земельные лихорадки часто приносят пользу лишь небольшой группе спекулянтов, в то время как большинство индивидуальных инвесторов и реальных покупателей могут остаться с переоцененной землёй. После каждой земельной лихорадки многим инвесторам приходилось зарывать капитал или соглашаться на продажу с убытком из-за низкой ликвидности. Даже опытные инвесторы, занимающиеся «серфингом», не раз терпели неудачу, не успевая вовремя продать свои активы.

Эксперты VARS рекомендуют инвесторам, чтобы не поддаться «виртуальной» лихорадке, сохранять бдительность и не поддаваться влиянию толпы. Крайне важно тщательно изучать уровень цен на землю в районе, где планируется инвестировать, изучать информацию о планах и оценивать ход реализации инфраструктурных проектов.

Покупка в период резкого роста цен сопряжена с большими рисками, и только районы с четкой планировкой и синхронизированной инфраструктурой являются безопасным выбором для долгосрочных инвесторов.

Столкнувшись со сложными изменениями на рынке недвижимости, связанными с предложением об объединении провинций и городов, инвесторам следует проявлять крайнюю осторожность. Инвестиции в районы с явным потенциалом развития и синхронными инвестициями в инфраструктуру будут более безопасным и устойчивым выбором. Избегайте «виртуальной земельной лихорадки», чтобы защитить капитал и обеспечить долгосрочную прибыль.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394