В последнее время предлагаемое слияние провинций и городов привлекло значительное внимание инвесторов в недвижимость. Многие инвестиционные группы начали «охоту за землей» в районах, которые, как ожидается, станут центрами слияния, надеясь извлечь выгоду из этих изменений.
Однако эксперты Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) предупреждают, что этот шаг сопряжен со значительными рисками для инвесторов.
Согласно обновленной информации от членов рабочей группы VARS по исследованию рынка в различных регионах, всего через несколько недель после объявления о предлагаемом слиянии провинций и городов цены на землю в некоторых районах резко выросли, местами до 20%. Однако рост числа сделок в основном сосредоточен в районах, которые, как ожидается, станут центрами слияния, где цены на недвижимость пока не чрезмерно высоки.
История вьетнамского рынка недвижимости показывает, что всякий раз, когда появляется информация о новых планах городского развития, цены на землю в затронутых районах часто резко растут в краткосрочной перспективе. Главная причина — это менталитет инвесторов, основанный на страхе упустить возможность (FOMO). Они спешат инвестировать, веря, что эти изменения приведут к экономическому и социальному развитию, а значит, и к росту стоимости недвижимости.
Хотя решение об объединении провинций и городов может положительно повлиять на рынок недвижимости, многие инвесторы не могут избежать риска принятия решений о покупке земли, основываясь исключительно на «слухах». Хотя прогнозируется, что корректировка таблиц цен на землю может косвенно повысить цены, в реальности большая часть этого повышения цен носит спекулятивный характер и не имеет прочной основы.
Даже с учетом административных изменений, связанных со слияниями, это не обязательно означает, что регион немедленно начнет стремительно развиваться. Это особенно актуально, учитывая, что цены на недвижимость в последнее время значительно выросли по отношению к доходам большинства людей, что позволяет многим инвесторам легко совершать ошибки при принятии решения о покупке земли.
Яркий пример: когда появились новости о преобразовании некоторых пригородных районов Ханоя или Хошимина в городские кварталы, цены на землю резко взлетели. Однако после того, как бум спал, в районах, испытывавших недостаток в надлежащей инфраструктуре, быстро произошел «лопнувший пузырь», и цены на землю резко упали.
VARS считает, что объединение провинций и городов может принести определенные выгоды рынку недвижимости, особенно за счет сокращения юридических процедур и увеличения предложения доступного жилья. Однако для устойчивого роста стоимости недвижимости необходимо синхронное развитие транспортной инфраструктуры, экономики и общества.
Инфраструктурные проекты, такие как крупные дороги, системы метро, школы и современные городские районы, будут иметь решающее значение для обеспечения стабильного развития рынка.
Спекуляции на земельных участках, основанные исключительно на информации без реальных инвестиций в развитие инфраструктуры, часто оказываются недолговечными. Поэтому инвесторам следует проявлять особую осторожность и не полагаться исключительно на «слухи» без тщательного исследования.
Эксперты предупреждают, что резкий рост цен на землю, как правило, выгоден лишь небольшой группе спекулянтов, в то время как большинство частных инвесторов и реальных покупателей жилья могут оказаться в ловушке из-за чрезмерно высоких цен на землю. После каждого такого скачка многие инвесторы оказываются в ловушке или вынуждены продавать недвижимость с убытком из-за низкой ликвидности. Даже опытные «краткосрочные» инвесторы неоднократно терпели неудачу, не успев вовремя продать свою недвижимость.
Эксперты VARS советуют инвесторам, чтобы избежать попадания в спекулятивные «пузыри», сохранять хладнокровие и не поддаваться стадному инстинкту. Крайне важно тщательно изучать цены на землю в районе, где планируются инвестиции, разбираться в информации о планировании застройки и оценивать ход реализации инфраструктурных проектов.
Покупка недвижимости, когда цены уже резко выросли, сопряжена со значительными рисками, и только районы с четкой планировкой и развитой инфраструктурой являются безопасным выбором для долгосрочных инвесторов.
Учитывая сложные события на рынке недвижимости, связанные с предлагаемым объединением провинций и городов, инвесторам необходимо проявлять крайнюю осторожность. Инвестиции в районы с явным потенциалом развития и хорошо развитой инфраструктурой будут более безопасным и устойчивым выбором. Избегайте спекулятивных пузырей на рынке земли, чтобы защитить капитал и обеспечить долгосрочную прибыль.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
Комментарий (0)