Родители отдали дом для богослужения, можно ли его продать?

Родители передали дом, в котором жили, моему брату, договор дарения был нотариально заверен. При дарении они поставили условие, что дом нельзя продавать, а использовать для богослужений, только устно, в присутствии соседей. После этого брат продал дом другому человеку, и покупателю выдали свидетельство.

Я хотел бы узнать, действительна ли продажа дома моим братом? Можно ли расторгнуть договор дарения дома и договор купли-продажи? Что должны были сделать мои родители до дарения?

Читатель Фан Куонг спросил Тхань Ниена .

Консультирующий юрист

По словам адвоката Ле Ван Хоана (Коллегия адвокатов города Хошимин), в статье 122 Жилищный закон устанавливает, что договор дарения жилого помещения должен быть нотариально удостоверен. Датой вступления договора в силу считается дата его нотариального удостоверения и удостоверения.

Согласно статье 462 Гражданского кодекса, условным дарением имущества является:

Во-первых, даритель может потребовать от одаряемого исполнения одного или нескольких обязательств до или после дарения. Условия дарения не должны нарушать запреты, установленные законом, или противоречить общественной этике.

Во-вторых, в случаях, когда обязательства должны быть исполнены до дарения, если одаряемый исполнил обязательства, но даритель не передал имущество, даритель должен выплатить обязательства, которые одаряемый исполнил.

В-третьих, в случае неисполнения одаряемым обязательства после дарения даритель имеет право истребовать имущество обратно и потребовать возмещения убытков.

Cha mẹ tặng cho nhà để thờ cúng, đem bán được không? - Ảnh 1. — Чтобы договор дарения был действительным, он должен быть нотариально удостоверен или заверен.

Кроме того, согласно статье 122 Жилищного закона, статье 462 Гражданского кодекса и прецеденту № 14 от 2017 года Верховного народного суда, при передаче дома родителями детям с условием, что он будет использоваться для религиозных целей и не может быть продан, это должно быть зафиксировано в нотариально удостоверенном договоре дарения. Либо родители и брат могут составить отдельный документ-обязательство об условиях дарения дома до или во время подписания нотариально удостоверенного договора.

Исходя из вышеизложенных положений, дарение дома с условием «использовать как место поклонения, а не продавать» является лишь устным, без каких-либо письменных или иных документов, подтверждающих согласие родителей и брата с условиями дарения, что является законным. Следовательно, в случае возникновения спора, доказательств, подтверждающих это, нет.

Согласно Жилищному кодексу и Земельному кодексу, договор купли-продажи/передачи жилого дома и земельного участка должен быть нотариально удостоверен, удостоверен и вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом и землепользователя.

Таким образом, покупателю жилья выдано свидетельство, а значит, договор купли-продажи недвижимости между вашим братом и покупателем вступил в силу.

«Закон защитит законные права покупателей жилья, поскольку эта продажа является законной и справедливой. Поэтому, даже если ваши родители подадут в суд иск с требованием расторгнуть договор дарения и договор купли-продажи, суду будет сложно принять это решение», — проанализировал адвокат Хоан.

По словам адвоката Хоана, если родители хотят подарить своим детям недвижимость, но не допускают таких сделок, как: купля-продажа, ипотека, дарение, внесение капитала или поручительство, то это содержание должно быть указано в договоре дарения, заверенном нотариально или удостоверенном, чтобы иметь юридическую силу.

Ссылка на источник