После многих лет поисков дома в центральных районах Ханоя г-ну Тран Ань Ту (из Хазяна ) пришлось отказаться от своей мечты о жилье в центре города, поскольку цены на дома в Ханое слишком выросли и теперь стали недоступными для него и его жены.
Г-н Ту сказал: « Мы с женой накопили около 300 миллионов донгов, обе семьи не могут содержать друг друга, поэтому, если нам придётся брать кредит, мы можем взять его только в банке. Однако стоимость жилья в центре города сейчас составляет около 4 миллиардов донгов за квартиру площадью 50–60 м². Поэтому, даже если я смогу занять в банке до 80% суммы, я всё равно не смогу выполнить условия кредита, поскольку мой доход низкий, а моих финансовых ресурсов недостаточно даже для покрытия 20%... ».
Однако, по-прежнему не желая платить 7 миллионов донгов в месяц за аренду, господин Ту и его жена решили купить квартиры в пригороде, согласившись работать далеко, надеясь, что цены на квартиры в пригороде будут доступнее. Однако господин Ту удивился, когда, хотя он и согласился купить дом в районе Зялам, цены на квартиры там оказались не из дешёвых.
« Риэлтор показал мне квартиру на 20-м этаже многоквартирного дома, площадью 60 квадратных метров, стоимостью 3 миллиарда донгов. Таким образом, 300 миллионов донгов, которые есть у меня и моей жены, составляют лишь 1/10 стоимости дома, и мы не можем претендовать на банковский кредит», — с грустью сказал г-н Ту.
Цены на многие квартиры в пригородах Ханоя также заоблачные. (Иллюстрация: Интернет)
Г-н Ту продолжил искать квартиры в других районах, таких как Хоайдык, Тханьчи, Донгань... но ситуация была не слишком оптимистичной, поскольку цены на квартиры здесь составляли около 50 миллионов донгов/м2, что эквивалентно примерно 3 миллиардам донгов за квартиру площадью 60 м2.
« Я думал, что квартиры в пригороде с небольшой площадью будут стоить около 1,5–2 миллиардов донгов. Но таких квартир больше нет на рынке. Самая дешёвая квартира, которую мне показал брокер, тоже стоила 2,2 миллиарда донгов. Учитывая такую цену на дом, мы с женой думаем занять у друзей, прежде чем сможем взять ещё в банке », — поделился г-н Ту.
В такой же ситуации, как и г-н Ту, г-жа Тран Нгует Минь (из Хайзыонга ) также поделилась своей историей о трудностях с поиском жилья. Г-жа Минь рассказала, что за много лет работы они с мужем накопили 500 миллионов донгов и планировали купить небольшой дом в центре Ханоя, чтобы всей семье было удобно добираться до работы и учёбы. Однако г-жа Минь была разочарована, когда увидела, что цены на квартиры в центре города составляют около 4-5 миллиардов донгов.
« Каждый месяц мне приходится платить около 8 миллионов донгов за аренду, поэтому я очень хочу иметь дом, пусть даже небольшой, чтобы сократить эти ежемесячные расходы. Поэтому мы с мужем решили взять кредит в банке на покупку дома», — поделилась г-жа Минь. Однако из-за таких высоких цен на жильё пара не могла выполнить условия кредита банка.
По словам брокера, в пригородах Ханоя сейчас строится много проектов в современных городских районах с хорошей инфраструктурой, поэтому переезд в центр города не займёт много времени, и, что самое главное, цена на жильё, вероятно, будет значительно ниже, чем в центре. Сочтя это приемлемым, г-жа Минь решила поискать квартиру в пригороде.
Однако когда брокер отвез ее осмотреть дом, г-жа Минь не могла не почувствовать «головокружение», поскольку цены на загородные квартиры составляли около 70–90 миллионов донгов/м2.
« Риэлтор показал мне квартиру площадью около 60 квадратных метров. Я была очень довольна, потому что она расположена в современном городском районе с бассейном и детской площадкой. Но когда я услышала цену в 89 миллионов донгов за м², я была просто шокирована. После долгих поисков я поняла, что даже если я согласна ездить на работу за 20 км, цена на жильё всё равно будет заоблачной», — пожаловалась г-жа Минь.
Квартиры в пригороде недешевы
По словам экспертов по недвижимости, цены на квартиры в пригородах Ханоя в последнее время также довольно резко выросли из-за того, что цены на квартиры в центре города оказались слишком высокими.
Например, в районе Хоайдык цены на квартиры в проектах An Lac Green Symphony и The Wisteria варьируются от почти 60 до 73 миллионов донгов за м². Квартира площадью 108 м² с тремя спальнями здесь продаётся за 7,5 млрд донгов, что эквивалентно более чем 69 миллионам донгов за м².
Многим приходится отказаться от мечты купить дом в пригороде Ханоя.
В районе Зялам квартиры стоят от 80 до 90 миллионов донгов за м². Квартира площадью 62 м² продаётся за 5,7 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 92 миллионам донгов за м².
В районе Донгань цены на квартиры также колеблются от 40 до 60 миллионов донгов за м². Квартира площадью 58 м² продаётся за 3,6 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 60 миллионам донгов за м².
Г-н Нгуен Куок Кхань, вице-президент Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), отметил, что не только цены на квартиры в центре города резко выросли, но и цены на квартиры в пригородах также вышли на новый уровень, достигнув около 60–70 млн донгов/м2.
« Это то, чего я не ожидал за последние 15 лет. Эта цена ненамного ниже, чем в центре города, что делает приобретение жилья для людей, особенно со средним и низким доходом, все более сложным», — прокомментировал г-н Кхань.
Разделяя то же мнение, г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh North, также сказал, что в настоящее время цены на квартиры в пригородах не низкие, а средняя цена колеблется в районе 50–60 млн донгов/м2.
Объясняя, почему цены на квартиры в пригородах продолжают расти, несмотря на то, что они находятся далеко от центра города и условия там гораздо хуже, чем в центральной части города, г-н Кьет сказал, что причина кроется в возросших затратах на строительство, высоких компенсациях за расчистку участка и высоких налогах, поэтому инвесторам сложно продать жилье дешево.
Кроме того, текущий рынок не переживал трудных времен, поэтому на нем не так много инвесторов, а предложение квартир в центре города слишком мало, что приводит к росту цен на квартиры в пригородах.
Кроме того, в условиях постоянно растущего дефицита земельных фондов строительство социального жилья становится все более сложной задачей, что приводит к росту цен на квартиры в пригородах.
С другой стороны, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель директора PropertyGuru Vietnam, проанализировал, что непрерывный рост цен на землю привёл к росту цен на квартиры. Если цены на землю растут на 20–30% в год, цены на квартиры вырастут примерно на 9–10%.
Кроме того, само понятие «центральный район» Ханоя также существенно изменилось. Раньше центром города был Хоан Кием, а соседние районы, такие как Донгда, Хайба Чунг, Бадинь, Каузай и т.д., считались центральными. Но в последнее время центральными районами также считаются районы с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и полным спектром услуг. Это также является причиной «апгрейда» и роста цен на квартиры в пригородах.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также сказал, что цены на многоквартирные дома в районах, которые считаются удаленными от центра, таких как Донгань, Нам Ты Лием, Ха Донг, Нам Ты Лием, Джиа Лам..., в последние годы постоянно растут в цене из-за постоянно улучшающейся инфраструктуры.
В частности, были инвестированы и построены кольцевые дороги, автомагистрали и путепроводы через Красную реку, что улучшило связь между этими районами и центром города, тем самым подняв цены на недвижимость.
Другая причина заключается в несинхронизированности политических механизмов, что приводит к ситуации, когда предложение не соответствует спросу. Проекты не утверждаются или получить одобрение крайне сложно, в то время как спрос на жилье растет, особенно в крупных городах. Это приводит к общему росту цен на жилье: малообеспеченным людям сложно покупать жилье в центре города, и они постепенно переезжают в пригороды. Высокий спрос быстро приводит к дефициту предложения, поэтому цены на квартиры в пригородах растут в соответствии с рыночными законами.
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)