«Разделение огня» на рынке жилья

Ожидается, что резолюция Национальной ассамблеи № 201/2025/QH15 о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья станет прорывом в развитии социального жилья, мобилизуя ресурсы из многих областей для удовлетворения насущных потребностей людей.

Выступая перед прессой, делегат Национальной ассамблеи Чан Хоанг Нган (делегация города Хошимин ) заявил, что резолюция является важным шагом вперёд, демонстрирующим решимость Национальной ассамблеи и правительства в обеспечении жилищной безопасности. Однако для того, чтобы эта политика действительно воплотилась в жизнь, необходимы более скоординированные и фундаментальные решения, особенно в области развития арендного жилья, чтобы удовлетворить чрезвычайно высокую потребность работающих людей в жилье.

Делегат Чан Хоанг Нган отвечает на вопросы журналистов VNA. Фото: Хай Нгок/VNA

Как делегаты оценивают первоначальную эффективность данной резолюции на рынке социального жилья и вопрос мобилизации социальных ресурсов?

Вопрос социального жилья вызывает серьёзную обеспокоенность у населения. Можно сказать, что недавно принятое Постановление вызвало широкий общественный резонанс, показав, что политика верна и отвечает практическим потребностям.

Следует отметить, что резолюция способствовала мобилизации ресурсов из экономических секторов, особенно из частного сектора, для участия в инвестировании в развитие социального жилья. Однако текущее предложение всё ещё весьма скромно по сравнению с огромным спросом со стороны населения, особенно малообеспеченной рабочей силы.

Генеральный секретарь То Лам во многих своих недавних выступлениях подчеркивал, что наряду с экономическим ростом особое внимание необходимо уделять вопросам социального обеспечения, экологии, культуры, здравоохранения, образования и, конечно, жилья для людей.

По вашему мнению, какие основополагающие решения позволят более эффективно реализовать резолюцию в ближайшее время?

Прежде всего, каждый населенный пункт должен неукоснительно выполнять директиву Национальной ассамблеи , уделяя особое внимание устранению институциональных препятствий для разблокирования «замороженных» проектов, создавая предложение коммерческого и социального жилья.

Если мы сосредоточимся только на развитии социального жилья, этого будет недостаточно, чтобы «разделить огонь» рынка. Необходимо одновременно развивать множество сегментов доступного коммерческого жилья, арендного жилья и т.д., чтобы увеличить разнообразие предложения. При увеличении предложения цены на коммерческое жилье снизятся, что приведет к снижению цен на социальное жилье.

Особенно необходимо увеличить предложение арендного жилья для рабочих. Именно эта группа пользуется наибольшим спросом, поскольку большинство из них приезжают из сельской местности в города на временную работу. После завершения работы в промышленных парках и экспортно-производственных зонах они возвращаются в свои родные города. Им необходимо стабильное жильё, а не обязательно покупка дома. Эффективная политика развития арендного жилья позволит удовлетворить реальные потребности и снизить нагрузку на существующий сегмент социального жилья. Я считаю необходимым увеличить предложение социального жилья в виде аренды.

Частный сектор может быть не заинтересован в арендном жилье, поэтому государство, предприятия и государственные корпорации должны взять на себя роль первопроходцев. Мы можем использовать государственные земли и излишки государственных активов для строительства районов недорогого арендного жилья. Реструктурируйте местные коммунальные предприятия для управления. Эти районы — не только места для жизни, но и культурные, цивилизованные, современные жилые районы с хорошим жилым пространством и благоприятной средой, а также с наличием культурных, медицинских и образовательных учреждений.

Некоторые говорят, что, несмотря на статус социального жилья, цена продажи многих проектов всё ещё высока, почти 30 миллионов донгов за м². Что вы думаете по этому поводу?

При оценке стоимости социального жилья важно учитывать стоимость. В настоящее время при рекультивации земель инвесторы обязаны выплачивать компенсацию по рыночной цене, обеспечивая при этом права лиц, чьи земли рекультивируются. Поэтому стоимость строительства высока.

На мой взгляд, в этом контексте нам необходимо сосредоточиться на развитии арендного жилья, поскольку это практичное решение для малообеспеченных работников. Люди, которые нуждаются в сбережениях, имеют стабильные финансовые возможности и пользуются политикой поддержки процентных ставок... могут приобрести жильё. Сегодня самой большой силой являются работники с низким и средним доходом. Вместо того, чтобы позволять им снимать временное и небезопасное жильё, государство должно инвестировать или поддерживать строительство качественного арендного жилья, обеспечивая пожарную безопасность и надлежащую культурную и социальную инфраструктуру.

Создание таких образцовых зон арендного жилья будет стимулировать частный сектор к модернизации существующих пансионатов, создавая более цивилизованную, безопасную и синхронную систему жилья.

Итак, по мнению делегатов, какие меры необходимо добавить в ближайшее время для повышения эффективности реализации резолюции? Как должна осуществляться надзорная функция Национальной ассамблеи?

Я считаю, что необходима более конкретная политика в области развития арендного жилья, включая эффективное использование государственных земель и излишков государственных активов после установления административных границ. Кроме того, необходимо пересмотреть вопросы децентрализации и делегирования полномочий в процессе реализации.

Делегациям Национальной ассамблеи необходимо усилить регулярный надзор. В течение 16-го созыва Национальной ассамблеи Постоянный комитет Национальной ассамблеи должен выделить специальную тему для надзора по этому вопросу, чтобы всесторонне оценить ситуацию, устранить препятствия, улучшить качество жизни и уровень благополучия людей. Величайшее счастье для людей — иметь стабильное место жительства, чтобы они могли спокойно учиться, работать и заниматься бизнесом.

Большое спасибо, Делегат!

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm