«Разделение бремени» на рынке жилья

Ожидается, что резолюция Национального собрания № 201/2025/QH15, которая запускает ряд конкретных механизмов и политик для развития социального жилья, положит начало прорыву в этом направлении, мобилизовав ресурсы из многих секторов для удовлетворения насущных потребностей населения.

В ходе пресс-конференции представитель Национального собрания Чан Хоанг Нган (делегация города Хошимин ) заявил, что резолюция является важным шагом, демонстрирующим решимость Национального собрания и правительства заботиться о жилищном благополучии. Однако для того, чтобы эта политика действительно была реализована, необходимы более комплексные и фундаментальные решения, особенно политика развития арендного жилья, чтобы удовлетворить очень высокий спрос на жилье со стороны работающих сегодня.

Представительница Тран Хоанг Нган отвечает на вопросы корреспондента VNA. Фото предоставлено Хай Нгок/VNA.

Как делегаты оценивают первоначальную эффективность данной резолюции на рынке социального жилья и в вопросе мобилизации социальных ресурсов?

Вопрос социального жилья привлекает значительное внимание общественности. Можно сказать, что недавно принятая резолюция вызвала мощный резонанс в обществе, продемонстрировав, что политика движется в правильном направлении и отвечает практическим потребностям.

Следует отметить, что данная резолюция способствовала мобилизации ресурсов из различных секторов экономики , особенно частного сектора, для инвестиций в развитие социального жилья. Однако текущее предложение остается довольно скромным по сравнению с огромным спросом со стороны населения, особенно низкооплачиваемых работников.

В ряде недавних выступлений генеральный секретарь Кы Лам подчеркивала, что наряду с экономическим ростом особое внимание следует уделять вопросам социального обеспечения, окружающей среде, культуре, здравоохранению, образованию и, конечно же, жилью для населения.

По его словам, каковы основные решения для более эффективного выполнения резолюции в будущем?

В первую очередь, каждый муниципалитет должен строго выполнять директивы Национального собрания , уделяя особое внимание устранению институциональных препятствий для разблокирования «замороженных» проектов и создания предложения коммерческого и социального жилья.

Сосредоточение внимания исключительно на развитии социального жилья недостаточно для снижения давления на рынок. Для увеличения разнообразия предложения необходимо одновременно развивать различные сегменты доступного коммерческого жилья, арендного жилья и т. д. При большем предложении цены на коммерческое жилье снизятся, что приведет к снижению цен и на социальное жилье.

Особенно важно усилить обеспечение арендным жильем трудящихся. Эта группа испытывает наибольшую потребность, поскольку большинство из них мигрируют из сельской местности в города на временную работу. После завершения работы в промышленных зонах и зонах экспортной переработки они возвращаются в свои родные города. Им необходимо стабильное жилье, и им не обязательно покупать дом. Грамотная политика развития арендного жилья позволит удовлетворить как реальные потребности, так и снизить нагрузку на существующий сегмент социального жилья. Я считаю, что необходимо увеличить предложение социального жилья в виде арендных квартир.

Что касается арендного жилья, частный сектор может быть не в восторге, поэтому государство, государственные предприятия и корпорации должны сыграть ведущую роль. Мы можем использовать государственные земли и избыточные государственные активы для строительства доступных комплексов арендного жилья. Необходимо реструктурировать местные коммунальные предприятия для более эффективного управления. Эти комплексы должны быть не только местами для проживания, но и культурно развитыми, современными жилыми районами с хорошими условиями жизни и окружающей средой, связанными с культурными, медицинскими и образовательными учреждениями.

Некоторые утверждают, что, несмотря на то, что это социальное жилье, цены на многие проекты остаются высокими, достигая даже 30 миллионов донгов/м². Каково ваше мнение по этому вопросу?

При обсуждении стоимости социального жилья важно учитывать затраты. В настоящее время при приобретении земли инвесторы должны выплачивать компенсацию по рыночным ценам, одновременно обеспечивая соблюдение прав тех, чья земля экспроприируется. Следовательно, затраты на строительство высоки.

На мой взгляд, в этом контексте нам следует сосредоточиться на развитии арендного жилья, поскольку это практичное решение для низкооплачиваемых работников. Люди, которым необходимо копить, имеющие стабильное финансовое положение и пользующиеся поддержкой процентных ставок, могут покупать дома. Однако в настоящее время наибольшую группу составляют работники с низким и средним уровнем дохода. Вместо того чтобы позволять им снимать временное, небезопасное жилье, правительство должно инвестировать в строительство качественного арендного жилья, обеспечивающего пожарную безопасность и обладающего адекватной культурной и социальной инфраструктурой, или оказывать им поддержку в этом.

Создание таких образцовых районов с арендным жильем будет стимулировать частный сектор к модернизации существующих объектов арендного жилья, способствуя формированию более цивилизованной, безопасной и интегрированной системы жилищного обеспечения.

Итак, по мнению делегатов, какие дополнительные меры необходимы в будущем для повышения эффективности реализации резолюции? Как следует осуществлять надзорную роль Национального собрания?

Я считаю, что для развития арендного жилья необходимы более конкретные стратегии, включая эффективное использование государственных земель и избыточных государственных активов после реорганизации административных границ. Кроме того, необходимо пересмотреть вопросы децентрализации и делегирования полномочий при реализации этих мер.

Делегациям Национального собрания необходимо усилить регулярный надзор. В течение 16-го срока полномочий Национального собрания Постоянный комитет Национального собрания должен провести тематическую сессию по надзору за этим вопросом, направленную на всестороннюю оценку, устранение препятствий и улучшение качества жизни и благосостояния народа. Наибольшее счастье для народа – это наличие стабильного места жительства, позволяющего сосредоточиться на учебе, работе и ведении бизнеса.

Большое спасибо, делегат!

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm