Присвоение идентификационных кодов объектам недвижимости: предотвращение спекуляций, устранение двусмысленности сделок.

VTV.vn - Система данных о земле и недвижимости, а также идентификационный код недвижимости совершают важный поворотный момент, помогая людям находить юридическую информацию и снижать риски мошенничества.

Поворотный момент в повышении прозрачности на рынке недвижимости.

Столкновение с поддельными свидетельствами о праве собственности на землю, покупка «призрачных» объектов недвижимости и отсутствие юридических гарантий – вот проблемы, которые в последнее время беспокоят многих покупателей жилья. Между тем, недвижимость является значительным активом для каждой семьи. С середины прошлого года ряд действий регулирующих органов привел к поворотному моменту в направлении постепенного повышения прозрачности на рынке жилья, устранения рисков и улучшения его функционирования. В этом году многие нормативные акты будут дополнительно уточнены.

В августе 2025 года Министерство строительства приняло решение модернизировать Информационную систему рынка жилья и недвижимости. Будут обновлены и взаимосвязаны конкретные данные о сделках, включая статус выдачи прав собственности на землю, налоги на сделки с недвижимостью, статус нотариального заверения, а также наличие или отсутствие ипотеки в банке. Ожидается, что система начнет функционировать к концу этого года.

«90-дневная кампания по обогащению и очистке земельных данных» проводилась Министерством сельского хозяйства и окружающей среды, Министерством общественной безопасности и народными комитетами провинций и городов с 1 сентября по 30 ноября 2025 года. В результате 100% провинций и городов завершили синхронизацию своих земельных баз данных с национальной базой данных, при этом интегрировано почти 98% от общего числа земельных участков. Впервые в масштабах всей страны земельные данные были централизованы и унифицированы.

Недавно был издан указ № 357, предусматривающий присвоение каждому объекту недвижимости единого электронного идентификационного кода по всей стране, начиная с 1 марта. Этот идентификационный код помогает создать полный профиль для каждого объекта недвижимости, от его местоположения и района до истории сделок и истории владения.

Рынок недвижимости вступает в эпоху прозрачности, движимую цифровыми данными.

Защита интересов покупателей жилья при совершении сделок с недвижимостью.

Рынок недвижимости развивался на протяжении многих лет. Однако исторически сложилось так, что покупателям жилья значительно не хватало информации. Многие полагаются в основном на советы агентов по недвижимости. Другие более осторожны, заблаговременно проверяя информацию в земельных реестрах или напрямую у застройщика. Однако получить доступ к этой информации не всегда легко.

Таким образом, система, предоставляющая официальную информацию от регулирующего органа, — это то, чего давно ждали. Ряд новых правил, касающихся данных о жилье, особенно идентификационных кодов объектов недвижимости, поможет создать «стеклянный дом», лучше защищающий граждан при сделках с недвижимостью.

Идентификационные коды недвижимости можно сравнить со «стеклянным домом» в системе управления земельными ресурсами. Ранее информация о недвижимости была фрагментирована и ее было трудно проверить. Благодаря этим идентификационным кодам покупатели жилья могут четко видеть внутреннюю структуру, такую ​​как местоположение, район, правовой статус, история сделок и ипотечные кредиты. Это помогает предотвратить двусмысленность, дублирование и мошенничество.

Г-н Тран Тхань Куонг из провинции Ниньбинь поделился: «Я чувствую себя в безопасности благодаря правовой прозрачности и возможности проверить историю. Наличие идентификационного кода помогает сделать цены более разумными и уменьшает неопределенность на рынке».

Прозрачность на рынке недвижимости также способствует созданию здоровой конкурентной среды для бизнеса, позволяя им предлагать продукты, соответствующие потребностям рынка.

Г-жа Нгуен Тхи Хуонг Лан, председатель совета директоров инвестиционного акционерного общества «Бао Хунг», заявила: «Я решительно поддерживаю прозрачность рынка недвижимости. Проекты, не имеющие юридических документов, не могут быть заверены нотариусом или получить банковские кредиты. Создание прозрачного рынка недвижимости создаст первоначальные трудности, но обеспечит стабильность и позволит отсеивать инвесторов».

«2025 год — это год трансформаций, подготовка к новой эре. Все шаги, предпринятые в 2025 году, преобразовали правовую систему таким образом, как это не удавалось сделать за последние десятилетия, и это очень важно», — заявил г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель правления компании GP.Invest Real Estate Investment and Development Company.

Согласно рыночным прогнозам, присвоение каждому объекту недвижимости уникальных идентификационных кодов поможет реализовать план контроля и сбора налогов на передачу земли, избегая нынешней ситуации с неоднозначными сделками, включающими две разные цены (в рамках договора и вне его), что приводит к потерям налоговых поступлений.

Для каждого объекта недвижимости ведется стандартизированная на национальном уровне «цифровая запись», что способствует контролю за налогообложением, предотвращает манипулирование ценами и способствует прозрачности рынка.

Предотвращение спекуляций и завышения цен на рынке недвижимости .

Очевидно, что когда вся информация о недвижимости и сделках становится общедоступной, вероятность неопределенности и манипулирования ценами значительно снижается. Выявление и оцифровка данных о недвижимости также могут помочь властям быстро отслеживать тенденции и объемы сделок, что позволит им оперативно внедрять политику, направленную на поощрение или ограничение развития в конкретных районах.

Районы на окраинах Ханоя или участки земли, выставленные на аукцион, когда-то часто становились объектом резкого роста цен. Иногда брокеры повышали цены на разные суммы каждую неделю. Однако ожидается, что благодаря публичному раскрытию информации о недвижимости эта ситуация изменится к лучшему.

Г-н До Дык Хунг из провинции Бакнинь поделился: «При такой прозрачности возможности для спекулятивных инвестиций уменьшатся. Как только недвижимость будет официально идентифицирована, независимо от того, владеете ли вы одним, двумя или тремя домами, все они будут определены, и спекулятивным инвесторам придется пересмотреть свои планы».

Однако некоторые выражают опасения, что внедрение системы земельной информации и базы данных столкнется с определенными трудностями из-за большого количества и разнообразия типов недвижимости. Решение проблемы отсутствия надлежащей документации на недвижимость также является вопросом, требующим решительного решения.

Г-н Буй Дык Куанг из провинции Ниньбинь прокомментировал: «До выдачи новых свидетельств о праве собственности на землю у тех, у кого их еще нет, будет возможность изменить свои права собственности. Если они не сделают этого вовремя, будет очень сложно, потому что после выдачи идентификационного кода будет очень трудно оформить изменение права собственности на землю без надлежащих документов или четкого происхождения».

Представитель Министерства строительства заявил, что ведется подготовка к внедрению системы информации о недвижимости и идентификационного кода, начало работ запланировано на март.

Г-жа Тонг Тхи Хань, директор Департамента управления жилищным строительством и рынком недвижимости Министерства строительства, заявила: «Нам необходим план развертывания инфраструктуры информационной системы. Что касается эффективной реализации, я думаю, самое важное — это чтобы местные власти осознали важность точных, полных и достоверных данных о недвижимости. Речь идет не просто о прозрачности рынка, а об очень эффективном инструменте управления».

Идентификация объектов недвижимости — необходимая задача, но длительный процесс. Эксперты рекомендуют в первую очередь сосредоточиться на более простых задачах. Кроме того, процесс ввода данных должен быть тщательно спланирован, чтобы обеспечить точность информации и избежать трудностей в будущем как для граждан, так и для властей.

После многих лет функционирования и развития рынок недвижимости внес значительный вклад в экономику, распространившись на многие отрасли и сектора. Прозрачность рынка, обеспечиваемая конкретными правовыми нормами и прозрачной системой данных, является долгожданным нововведением.

Эксперты считают, что после ввода в эксплуатацию система идентификации или информационная система жилья поможет рынку развиваться более устойчиво и ограничит резкие скачки цен. Покупатели смогут с уверенностью проверять правовой статус и цены каждого дома и земельного участка.

Источник: https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-chan-dau-co-xoa-map-mo-giao-dich-100260123062711909.htm