Мошенничество, заключающееся в заманивании людей в покупку земельных участков, снова набирает обороты.

Согласно отчетам исследовательских компаний в сфере недвижимости, спрос на покупку домов и земельных участков резко возрос еще до начала китайского Нового года.

Повышенный спрос

Г-н Фан Санг, брокер по недвижимости в провинции Ламдонг , рассказал, что перед Тет (Лунным Новым годом) к нему обратились несколько клиентов с просьбой помочь найти земельный участок с красивым видом, площадью 1000-2000 м2, с документами, частично признающими его как жилой участок, по разумной цене около 1,5-1,8 миллиарда донгов. Он нашел участок площадью 1300 м2, из которых 100 м2 отведены под жилую застройку, по цене 1,65 миллиарда донгов в районе Лам Ха провинции Ламдонг. Клиент остался очень доволен и готовился внести залог.

По словам г-на Санга, спрос на садовые и жилые участки в провинции вырос, но он по-прежнему находится на стадии изучения, и сделок совершается очень мало. В основном их интересуют объекты недвижимости, цены на которые значительно снизились на 20-30% по сравнению с прошлым годом.

В Хошимине многие люди также начали «охоту» за доступными по цене земельными участками для инвестиций или строительства домов. Г-н Чыонг Чунг, брокер по недвижимости в 12-м районе города Тху Дык, районе Хок Мон и районе Ку Чи, сказал, что в условиях колебаний рынка недвижимости цены на землю существенно не снизились, и сейчас количество сделок снова начало расти.

«Например, земельный участок площадью 80 м² (4 м в ширину, 20 м в длину) в районе Хиеп Бинь Фуок города Тху Дык, доступный на автомобиле, недавно был зарезервирован за 4,6 миллиарда донгов. Однако значительный интерес вызывают только в городе Тху Дык, и конкретно в районах Фу Хуу, Тан Нхон Фу А и Тан Нхон Фу Б, где доступны для автомобиля участки земли стоимостью от 3 до 4 миллиардов донгов (60-70 м²); сделки совершаются не во всех районах», — заявил г-н Чунг.

Г-н Тран Кхань Куанг, частный эксперт по недвижимости, отметил, что обычно после экономического цикла восстановление начинается с фондового рынка, за которым следует рынок недвижимости. Поэтому, когда фондовый рынок резко растет и многие инвесторы фиксируют прибыль, недвижимость становится надежным убежищем для капитала. Среди них наиболее привлекательным сегментом являются земельные участки, за которыми следуют другие сегменты.

Агенты по недвижимости собирают клиентов в кафе на улице Сонг Хань в Хошимине, чтобы «заманить» их на осмотр участков в районе Донг Най. Фото: ФАМ ДИНЬ

Повторение старого трюка.

В связи с недавним всплеском спроса на инвестиции в недвижимость и сбережения, участились мошеннические практики на рынке недвижимости, такие как «продажа чего-то, отличающегося от того, что рекламируется» и «заманивание людей в покупку земельных участков в провинции».

На прошлой неделе журналист заметил на сайте недвижимости объявление о продаже конфискованной банком квартиры в 4-м районе по удивительно низкой цене. При обращении к продавцу, тот предоставил много привлекательной информации о проекте, квартире и условиях продажи. Затем он неоднократно писал и звонил, приглашая нас по адресу на улице Сонг Хань, город Тху Дык, чтобы проверить юридический статус квартиры и завершить все необходимые процедуры.

Однако по прибытии мы, как и многие другие, обнаружили, что это всего лишь кофейня. Несколько человек, представившись агентами по недвижимости, пригласили клиентов осмотреть проект в другом месте, вопреки первоначальной рекламе. Тех, кто согласился, затем отвезли на машине в Транг Бом, Донг Най, чтобы они осмотрели и приобрели землю в этом проекте. Тех, кто сомневался или отказывался, перенесли на другой день для ознакомления с юридическими документами на квартиру.

Ранее, представившись потенциальными покупателями земли, мы нашли на Zalo объявление о проекте земельного участка по цене чуть более 2 миллиардов донгов за участок, расположенном на улице Чан Куок Тхао (3-й район, Хошимин). Когда мы связались с ними, нас пригласили в конференц-зал на территории туристической компании Хоа Бинь (улица Во Ван Тан, 3-й район, Хошимин), чтобы рассказать о проекте.

Здесь нас и других клиентов окружило множество сотрудников, которые рассказывали о проекте под названием «Жилой район Тран Куок Тхао», включающем 32 участка, в том числе 8 участков с выходом на улицу по цене от 7 до 9 миллиардов донгов; а участки во внутренней части района стоили от 2,7 миллиардов донгов и выше. Инвестором была компания Thien Nam Housing Joint Stock Company. Однако, когда мы выразили желание осмотреть землю, сотрудники сказали, что это коммерческий и жилой комплекс с обслуживанием, и срок аренды истекает только через 11 лет.

Услышав это, мы уже собирались отказаться от поездки, когда сотрудник тут же представил нам другой проект вдоль национальной автомагистрали № 13, совсем рядом с оптовым рынком Тху Дык, под названием «Умный город», разработанный компанией Dai Hung Vuong. Проект включает 700 участков, каждый площадью от 70 до 120 м2, и уже имеет всю необходимую инфраструктуру и удобства. Сотрудник посоветовал нам и нескольким другим клиентам сесть в машину и вскоре отправиться посмотреть этот проект.

Видя наше отсутствие интереса, сотрудники продолжили предлагать специальную акцию: задаток в 100 миллионов донгов за покупку земли даст компании право получить в подарок несколько таэлей золота. Пожилая клиентка, услышав об этом, сразу же проявила интерес и захотела осмотреть недвижимость в инвестиционных целях.

После нашего отказа и сотрудник, и женщина ушли, уже не такие дружелюбные, как прежде.

Нам необходимо проявлять крайнюю бдительность.

В беседе с нами адвокат Чан Динь Зунг из Коллегии адвокатов Хошимина заявил, что мошеннические схемы, связанные с заманиванием людей в покупку земельных участков в провинциях или «фиктивных» проектах, были очень распространены еще до пандемии COVID-19, как, например, случай с Alibaba. В прошлом году эта ситуация повторилась, и несколько дел были рассмотрены полицией провинции Донгнай с особой строгостью, поэтому после этого лишь немногие предприятия осмеливались привлекать клиентов в Донгнай.

Сейчас, когда рынок недвижимости демонстрирует позитивные признаки, вышеупомянутая ситуация повторяется все чаще. Тем, кто хочет купить недвижимость, следует проявлять крайнюю осторожность и не поддаваться искушению дешевой земли, акциями или подарками в виде золота или денег, которые могут привести к подписанию контрактов или переводу задатка. В случае подобных инцидентов необходимо обратиться в полицию.

Источник: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm