Хитрость «перегона кур» с целью покупки земельных участков снова процветает.

Отчеты компаний, занимающихся исследованиями рынка недвижимости, показывают, что спрос на недвижимость резко возрос со времени, предшествовавшего Тету.

Повышенный спрос

Г-н Фан Санг, агент по недвижимости в Ламдонге , рассказал, что перед Тэтом несколько клиентов написали ему, предлагая найти садовый участок площадью 1000–2000 м² с красивым видом, имеющий статус «Красная книга», в которой часть участка отмечена, по разумной цене – около 1,5–1,8 млрд донгов. Он нашёл участок площадью 1300 м² с жилой площадью 100 м² в районе Ламха провинции Ламдонг за 1,65 млрд донгов. Клиент был очень доволен и собирался внести депозит.

По словам г-на Санга, спрос на покупку садовых и жилых земель в провинции вырос, но только на уровне ознакомительных сделок, и количество сделок крайне мало. В основном, интерес представляет недвижимость, которая продаётся со скидкой на 20–30% по сравнению с прошлым годом.

В Хошимине многие также начали «охотиться» за доступными участками земли и сдавать их в аренду для инвестиций или строительства домов. Г-н Чыонг Чунг, риелтор в районе 12 города Тхудык, а также в районах Хокмон и Кути, отметил, что на фоне колебаний цен на недвижимость цены на землю не сильно снизились и теперь снова «начали» продаваться.

«Например, участок земли в районе Хьеп Бинь Фуок города Тхудык площадью 80 квадратных метров (ширина 4 метра, длина 20 метров), расположенный на автомобильной аллее, только что получил от покупателя аванс в размере 4,6 миллиарда донгов. Однако только в городе Тхудык, а также в районах Фу Хыу, Тангнёнфу А и Тангнёнфу B, участки земли в автомобильной аллее по цене от 3 до 4 миллиардов донгов (площадь 60-70 квадратных метров) привлекли большое внимание, не во всех районах сделки были совершены», — сказал г-н Чунг.

Г-н Тран Кхань Куанг, эксперт по частной недвижимости, отметил, что обычно после экономического цикла восстановление начинается с акций, а затем с недвижимости. Поэтому, когда акции активно растут, и многие инвесторы фиксируют прибыль, именно недвижимость становится убежищем для денежных потоков. В частности, наиболее привлекательным сегментом является земля, за которой следуют другие.

Брокеры собирают клиентов в кофейне на улице Сонг Хань в Хошимине, чтобы «заманить» их посмотреть землю в Донгнай. Фото: ФАМ ДИНЬ

Повтор старых трюков

Также из-за недавнего роста спроса на недвижимость для инвестиций и сбережений стали чаще появляться такие трюки в сфере бизнеса с недвижимостью, как «повесить козью голову, но продать собачье мясо» и «разводить кур» для покупки земли в провинции.

На прошлой неделе репортёр записал на сайте недвижимости объявление о продаже банком квартиры в 4-м районе по удивительно низкой цене и связался с автором, который подробно рассказал о проекте, квартире и условиях продажи. Затем этот человек стал непрерывно писать нам и звонил, чтобы мы приехали по адресу на улице Сонгхань в городе Тхудык, чтобы проверить юридический статус квартиры и провести необходимые процедуры.

Однако, приехав, мы, как и многие другие, увидели, что это всего лишь кофейня. Люди, выдававшие себя за брокеров, приглашали клиентов посмотреть проект в другом месте, а не в том, которое изначально было заявлено. Согласившихся клиентов отвозили на машине в Трангбом, Донгнай, чтобы они могли осмотреть и купить участок под проектом. Тем, кто отнесся скептически или не согласился, встреча с правоустанавливающими документами на квартиру была перенесена на другой день.

Ранее, также желая узнать о покупке земли, мы нашли на Zalo объявление о земельном проекте стоимостью чуть более 2 миллиардов донгов за участок прямо на улице Чан Куок Тхао (район 3, Хошимин). Когда мы связались с ними, нас пригласили в конференц-зал в здании туристической компании Хоабинь (улица Во Ван Тан, район 3, Хошимин), чтобы послушать презентацию проекта.

Здесь нас и других клиентов окружили многочисленные сотрудники, чтобы представить проект под названием «Жилой район Тран Куок Тхао» с 32 участками, 8 из которых предназначены для фронтальных домов, стоимостью от 7 до 9 миллиардов донгов, а также для домов внутри комплекса, стоимость которых начинается от 2,7 миллиарда донгов. Инвестором выступает акционерное общество «Тьен Нам Хаус». Однако, когда мы выразили желание осмотреть участок, сотрудники ответили, что это коммерческий жилой комплекс, срок сдачи которого истекает через 11 лет.

Услышав это, мы уже собирались отступить, но сотрудники тут же познакомили нас с другим проектом на обочине национального шоссе №13, совсем рядом с оптовым рынком Тху Дык, под названием «Умный город», в который инвестировала компания Dai Hung Vuong. Проект включает в себя до 700 участков, каждый площадью от 70 до 120 м², с полной инфраструктурой и инженерными коммуникациями. Этот человек предложил нам и другим клиентам сесть в машину и поехать осмотреть проект в ближайшее время.

Видя, что мы не заинтересованы, сотрудники продолжили предлагать специальную акцию: внесите 100 миллионов донгов на покупку земли, и компания немедленно предоставит нам золотые слитки. Услышав это, пожилая клиентка тут же проявила интерес, пожелав сразу же осмотреть участок и инвестировать.

Когда мы отказались, и персонал, и женщина ушли, не такие дружелюбные, как прежде.

Нужно быть очень бдительным

Адвокат Чан Динь Зунг из Ассоциации адвокатов города Хошимин рассказал нам, что уловки с «перегоном кур», когда их везут покупать землю в провинции, в том числе в «проектах-призраках», были очень распространены до вспышки COVID-19, как, например, случай с Alibaba. В прошлом году подобная ситуация повторилась, и несколько случаев были жёстко пресечены полицией провинции Донгнай, поэтому после этого мало кто из компаний осмеливался привлекать клиентов в Донгнай.

До настоящего времени, когда рынок недвижимости начал демонстрировать положительные тенденции, подобная ситуация повторялась всё чаще. Желающим приобрести недвижимость следует быть крайне бдительными, не жадничать до дешёвой земли, акций, подарков в виде золота и не поддаваться соблазну подписать договор или перевести задаток. При возникновении подобной ситуации необходимо обратиться в полицию.

Источник: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm