Правительство только что издало Постановление № 71/2024/ND-CP, регулирующее цены на землю. Постановление вступает в силу с даты вступления в силу Закона о земле. Согласно Постановлению, методы оценки земли включают в себя: сравнительный метод, метод дохода, метод прироста стоимости и коэффициент корректировки цены на землю.

Соответственно, метод сравнения реализуется путем корректировки цен на земельные участки с одинаковым целевым назначением, определенным сходством факторов, влияющих на цену земли, передаваемой на рынок...

Доходный метод применяется путем деления среднего годового чистого дохода с единицы площади на процентную ставку по 12-месячному срочному депозиту.

земля гигантов.jpeg
Правительство издало постановления о новых методах оценки земли. Фото: Тач Тао

Метод остатка реализуется путем разности между общей расчетной выручкой от освоения и общей расчетной стоимостью освоения земельного участка, площади земельного участка по принципу наиболее эффективного использования земли.

Метод коэффициента корректировки цены на землю реализуется путем умножения цены на землю в прейскуранте на коэффициент корректировки цены на землю. Коэффициент корректировки цены на землю определяется путем сравнения цены на землю в прейскуранте с рыночной ценой.

В Постановлении также определены факторы, влияющие на цены на землю. В частности, к факторам, влияющим на цены на землю несельскохозяйственного назначения , относятся: местоположение, местоположение земельного участка, площадь земельного участка; условия дорожного движения, включая ширину, структуру дорожного покрытия, близость к одной или нескольким дорогам.

Факторы, влияющие на цены на землю сельскохозяйственного назначения, включая продуктивность сельскохозяйственных культур и животноводства. Местоположение, характеристика земельных участков и земельных площадей: ближайшая удаленность от мест производства и потребления продукции. Срок использования земель, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемых государством домохозяйствам и гражданам в соответствии с лимитами отвода земель сельскохозяйственного назначения.

В случае, если Народный комитет провинции еще не принял конкретных нормативных актов или в нормативных актах отсутствуют факторы, влияющие на цены на землю..., организация, осуществляющая оценку земли, должна внести конкретные предложения в пояснительный отчет о разработке планов цен на землю для рассмотрения и принятия решения Советом по оценке земли.

Постановлением также установлено, что в течение 5 дней со дня получения запроса органы, организации и подразделения обязаны предоставить информацию, необходимую для проведения работ по оценке земель.

Министр природных ресурсов и охраны окружающей среды: многие положения Земельного закона не требуют разработки руководящих документов

Министр природных ресурсов и охраны окружающей среды: многие положения Земельного закона не требуют разработки руководящих документов

По словам министра природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Ханя, многие положения Закона о земле могут быть реализованы немедленно, без необходимости в руководящих документах.
Одобрение предложения о разработке законопроекта о внесении изменений в ряд статей Земельного и Жилищного законов.

Одобрение предложения о разработке законопроекта о внесении изменений в ряд статей Земельного и Жилищного законов.

Правительство только что издало постановление о предложении разработать Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле, Закона о жилье, Закона о сделках с недвижимостью и Закона о кредитных организациях.
Вице-премьер: Обеспечить достаточные условия для реализации Закона о земле с июля

Вице-премьер: Обеспечить достаточные условия для реализации Закона о земле с июля

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил Министерству юстиции и Министерству природных ресурсов и окружающей среды срочно подготовить документы и процедуры для представления в Национальное собрание с целью принятия резолюции, позволяющей Закону о земле 2024 года вступить в силу с 1 июля 2024 года.