Правительство только что представило Постоянной комиссии Национальной ассамблеи некоторые положения проекта Закона о земле (с поправками).
Одним из важных вопросов, который интересует многих, является содержание, методы оценки земли и условия применения каждого метода (статья 158).
Рассмотрено и одобрено на внеочередном собрании
Соответственно, Правительство согласилось пересмотреть и уточнить понятия методов оценки земли: сравнительный, добавочный, доходный, коэффициент корректировки цены земли в пункте 5 статьи 158; уточнить условия применения методов оценки земли в пункте 6 статьи 158. В частности, законопроект предусматривает множество методов оценки земли.
Во-первых, сравнительный метод реализуется путем корректировки цены земельных участков одинакового целевого назначения, переданных на рынок, выигравших аукцион по продаже права землепользования, победитель которого выполнил финансовые обязательства в соответствии с решением о победе на аукционе, путем анализа и сопоставления факторов, влияющих на цену земельного участка, после исключения стоимости имущества, закрепленного за земельным участком (при его наличии), для определения цены оцениваемого земельного участка.
Второй метод — метод дохода, который применяется путем деления среднего годового чистого дохода с единицы земельного участка на среднюю процентную ставку по 12-месячным срочным депозитам во вьетнамских донгах в коммерческих банках с государственным участием в провинции за три последовательных года до конца последнего квартала с данными до момента оценки.
Третий метод - метод добавленной стоимости, который реализуется путем вычитания из общей предполагаемой выручки от застройки общей предполагаемой стоимости застройки земельного участка или земельной площади исходя из наиболее эффективного использования земли (коэффициента использования земли, плотности застройки, предельной этажности здания) согласно проекту землепользования и детальному плану застройки, утвержденным уполномоченным государственным органом.
В-четвертых, метод коэффициента корректировки цены земли – это метод оценки земли, осуществляемый путем умножения цены земли в таблице цен на землю на коэффициент корректировки цены земли. Коэффициент корректировки цены земли определяется путем сравнения цены земли в таблице цен на землю с рыночной ценой земли.
Помимо вышеуказанных четырех случаев, правительство должно установить новые методы оценки земли после получения одобрения Постоянного комитета Национальной ассамблеи.
При этом существуют условия применения метода оценки стоимости земель. В частности, сравнительный метод применяется при наличии не менее трёх земельных участков одинакового целевого назначения, определённого сходства факторов, влияющих на цену земельного участка, обращающегося на рынке, а также при победе на аукционе по продаже права землепользования, если победитель аукциона выполнил финансовые обязательства в соответствии с решением, принятым по итогам аукциона.
Доходный метод применяется для оценки в случаях, когда земельный участок или земля несельскохозяйственного назначения не являются землями населенных пунктов или землями сельскохозяйственного назначения, не отвечающими условиям применения сравнительного метода, но доходы и расходы от использования земельного участка могут быть определены в соответствии с целевым назначением оцениваемого земельного участка;
Метод добавленной стоимости применяется для оценки земельных участков и земельных площадей под инвестиционные проекты, которые не отвечают условиям применения сравнительного или доходного метода, но позволяют оценить совокупный доход от освоения и совокупные затраты на освоение проекта;
Метод коэффициента корректировки цены на землю применяется для определения размера компенсации при изъятии государством земли в случаях изъятия большого количества смежных земельных участков одинакового целевого назначения, цены на которые указаны в прейскуранте цен на землю, но не отвечают условиям применения сравнительного метода или для сопоставления с результатами определения цены на землю указанными выше методами.
В то же время Правительство предложило подробно изложить положения о порядке и процедурах оценки земель по каждому методу, а также выборе методов оценки в Постановлении, регулирующем порядок его реализации.
Правительство поручило Постоянному комитету Национальной ассамблеи изучить замечания и предложения Правительства в целях координации работы по завершению проекта Закона о земле (с поправками) для представления Национальной ассамблее для рассмотрения и утверждения на 5-й внеочередной сессии (январь 2024 года) в соответствии с политикой Постановления № 18, обеспечивая последовательность правовой системы, оперативно устраняя препятствия и высвобождая земельные ресурсы для социально-экономического развития.
Не гонитесь за количеством, какой бы срочной она ни была.
Выступая перед прессой, председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ заявил, что одним из примечательных событий недавней 6-й сессии стало то, что Национальная ассамблея до сих пор не приняла пересмотренный Закон о земле, несмотря на то, что высказывала свои мнения на протяжении двух сессий.
«Это решение одобрено руководством партии, государства, народа и бизнеса. Мы не гонимся за количеством. Несмотря на срочность, мы должны выполнить важнейшее требование – качество, а не спешку или поспешность», – подчеркнул председатель Национальной ассамблеи.
По словам председателя Национальной ассамблеи, Закон о земле, пожалуй, уступает по значимости только Конституции, оказывая глубокое влияние на все аспекты экономической и социальной жизни, а также на людей. Недаром к этому законопроекту поступило 12 миллионов комментариев.
Председатель Национального собрания сообщил, что на сегодняшний день было рассмотрено 27 важных вопросов. Из них 6 основных вопросов были согласованы Постоянным комитетом Национального собрания до начала 6-й сессии; 7 основных вопросов, представленных партийной делегацией Политбюро, были прокомментированы Политбюро. Таким образом, 13 вопросов были прояснены.
Кроме того, на 6-м заседании Постоянной комиссии Национальной ассамблеи между двумя сессиями были подробно обсуждены и приняты решения по ещё девяти важным вопросам. Эти вопросы имели 2-3 варианта, но Постоянная комиссия Национальной ассамблеи проанализировала и приняла решения по девяти пунктам, выбрав один из них. После этого правительство также одобрило эти девять пунктов.
Таким образом, содержание 22/27 пунктов согласовано; содержание 5 пунктов также обсуждено и в основном согласовано, ждем только официального ответа от правительства.
После согласования этих 27 пунктов Постоянный комитет Национальной ассамблеи представит их на рассмотрение и утверждение Национальной ассамблее. Решение об утверждении или отклонении принимает Национальная ассамблея.
Постоянный комитет Национальной ассамблеи проведёт заседание в январе для окончательного рассмотрения законопроекта перед его представлением в Национальную ассамблею. «Это законопроект, затрагивающий множество важных вопросов, которые необходимо тщательно рассмотреть», — заявил председатель Национальной ассамблеи.
Премьер-министр поручил Министерству природных ресурсов и экологии сосредоточить все ресурсы на завершении проекта Закона о земле.
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)