Официально, ограничений по сроку владения квартирой нет.

Сегодня утром (27 ноября) на 6-й сессии 15-го Национального собрания были официально приняты поправки к Закону о жилищном строительстве, которые вступят в силу с 1 января 2025 года. Примечательно, что в измененном законе не установлен срок владения, а только срок пользования многоквартирными домами, исходя из положений действующего Закона о жилищном строительстве.

Нормативные акты, регулирующие срок службы многоквартирных домов.

Что касается норм, регулирующих срок службы многоквартирных домов (статья 58), недавно принятый Закон о жилищном строительстве предусматривает, что срок службы многоквартирного дома определяется на основании проектной документации и фактического времени эксплуатации, установленного по результатам проверки компетентным органом. Срок службы многоквартирного дома, указанный в проектной документации, должен быть четко указан в оценочном документе компетентного органа в соответствии с законом о строительстве.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — В измененном Законе о жилищном строительстве не указан срок владения, а лишь срок пользования многоквартирными домами (иллюстративное изображение: Тран Кханг).

Срок службы многоквартирного дома рассчитывается с даты приемки и ввода в эксплуатацию, как это предусмотрено строительным законодательством.

Когда срок службы многоквартирного дома истекает в соответствии с проектной документацией, как это предусмотрено в пункте 1 настоящей статьи, или когда он еще не истек, но поврежден, находится под угрозой обрушения и не обеспечивает безопасность собственников и пользователей многоквартирного дома, провинциальный народный комитет обязан поручить проведение инспекции и оценки качества многоквартирного дома в соответствии со статьей 61 настоящего Закона.

Объявление о завершении срока эксплуатации многоквартирных домов осуществляется в соответствии с положениями настоящего Закона и строительных норм.

Это относится к многоквартирным домам, подлежащим сносу.

Согласно статье 59 измененного Закона о жилищном строительстве, к многоквартирным домам, подлежащим сносу в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, относятся:

Многоквартирный дом исчерпал свой срок службы в соответствии со статьей 58 настоящего Закона и относится к категории зданий, подлежащих сносу;

Многоквартирные дома, срок службы которых еще не истек, как это предусмотрено статьей 58 настоящего Закона, но которые подпадают под категорию подлежащих сносу.

Кроме того, к случаям сноса многоквартирных домов относятся: многоквартирные дома, поврежденные пожаром или взрывом, которые больше не соответствуют стандартам безопасности для дальнейшего использования;

Многоквартирные дома, поврежденные в результате стихийных бедствий или военных действий, больше не соответствуют стандартам безопасности для дальнейшего использования;

Многоквартирные дома, основные несущие конструкции которых представляют собой общую структурную опасность, находятся под угрозой обрушения и больше не соответствуют условиям для дальнейшего использования, требуют срочного переселения владельцев и жильцов.

Многоквартирные дома, получившие серьезные повреждения, имеющие локальные структурные повреждения и обладающие одним или несколькими из следующих элементов — такими как: противопожарная инфраструктура; водоснабжение, канализация и очистка сточных вод; электроснабжение; и внутренние транспортные системы — не соответствуют действующим техническим нормам и стандартам или представляют угрозу безопасности во время эксплуатации и использования, должны быть снесены для обеспечения безопасности владельцев и жильцов квартир, а также для выполнения требований по реконструкции и благоустройству городских территорий;

Многоквартирные дома с повреждениями одного из следующих основных конструктивных элементов: фундамента, колонн, стен, балок или стропил, не соответствующие нормальным эксплуатационным требованиям и еще не подпадающие под случаи, требующие сноса в соответствии с пунктами c и d настоящего положения, но расположенные в районе, где ремонт и строительство должны проводиться одновременно с многоквартирными домами, подлежащими сносу в соответствии с настоящим положением, согласно утвержденному плану строительства.

Источник