Официально срок владения квартирой не регламентирован

Сегодня утром (27 ноября) на 6-й сессии 15-е Национальное собрание официально приняло измененный Закон о жилье, который вступит в силу с 1 января 2025 года. Примечательно, что измененный Закон не устанавливает срок владения, а устанавливает только срок пользования многоквартирными домами на основании наследования действующего Закона о жилье.

Положение о сроках пользования многоквартирными домами

Что касается правил, регулирующих срок эксплуатации многоквартирных домов (статья 58), недавно принятый Закон о жилищном строительстве устанавливает, что срок эксплуатации многоквартирных домов определяется на основании проектной документации и фактического срока эксплуатации многоквартирного дома согласно заключению уполномоченного органа. Срок эксплуатации многоквартирного дома, предусмотренный проектной документацией, должен быть четко указан в акте экспертизы уполномоченного органа в соответствии с требованиями законодательства о строительстве.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — Пересмотренный Закон о жилье не устанавливает срок права собственности, а только срок пользования многоквартирными домами (Иллюстрация: Тран Кханг).

Срок пользования многоквартирным домом исчисляется со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с положениями законодательства о строительстве.

Если срок эксплуатации многоквартирного дома, предусмотренный проектной документацией, указанной в пункте 1 настоящей статьи, истек или не истек, предусмотренной проектной документацией, но он поврежден, находится под угрозой обрушения и не обеспечивает безопасность собственников и пользователей многоквартирного дома, провинциальный народный комитет обязан провести проверку и оценку качества строительства многоквартирного дома в соответствии с положениями статьи 61 настоящего Закона.

Объявление многоквартирных домов, срок эксплуатации которых истек, осуществляется в соответствии с положениями настоящего Закона и законодательства о строительстве.

В случае, если многоквартирный дом подлежит сносу

В статье 59 измененного Жилищного закона к многоквартирным домам, подлежащим сносу в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, относятся:

многоквартирные дома, срок эксплуатации которых истек в соответствии со статьей 58 настоящего Закона и которые подлежат сносу;

Многоквартирные дома, срок эксплуатации которых не истек в соответствии с положениями статьи 58 настоящего Закона, но которые подлежат сносу.

Кроме того, к случаям сноса многоквартирных домов относятся: многоквартирные дома, поврежденные пожаром или взрывом и более не отвечающие условиям безопасности для дальнейшего использования;

Многоквартирные дома, поврежденные в результате стихийных бедствий или вражеских нападений, больше не являются достаточно безопасными для дальнейшей эксплуатации;

В многоквартирном доме имеются основные несущие конструкции, находящиеся в состоянии общей опасности, подверженные риску обрушения, не отвечающие условиям дальнейшей эксплуатации, требующие срочной эвакуации собственников и пользователей многоквартирного дома;

многоквартирные дома, получившие серьезные повреждения, создающие локальную опасность для основных несущих конструкций здания и имеющие один из следующих факторов: техническая инфраструктура для предотвращения и тушения пожаров; водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод; электроснабжения, внутреннего движения, не соответствующие требованиям действующих технических норм и правил или находящиеся под угрозой стать небезопасными при эксплуатации, эксплуатации и использовании и подлежащие сносу в целях обеспечения безопасности собственников и пользователей многоквартирного дома, а также требований градостроительной реконструкции и благоустройства;

Многоквартирные дома, имеющие одну из следующих основных конструкций: фундамент, колонны, стены, балки и стропила, которые не отвечают требованиям нормальной эксплуатации и не подлежат сносу, как предписано в пунктах c и d настоящего пункта, но расположены на территориях, которые должны быть отремонтированы и построены одновременно с многоквартирными домами, подлежащими сносу, как предписано в настоящем пункте, согласно утвержденному плану строительства.

Источник