Ожидание «развязывания» для здорового развития

Несмотря на то, что Государственное агентство по управлению приняло радикальные меры по предотвращению негативных рисков, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими препятствиями и трудностями.

Планируемый участок в городе Бутшон (Хоангхоа) давно выставлен на аукцион, но темпы строительства по-прежнему ограничены.

После принятия Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и документов, регулирующих реализацию этих законов, органы власти всех уровней и функциональных секторов оперативно провели пропагандистскую и разъяснительную работу среди инвесторов, организаций и соответствующих лиц. Одновременно с этим были оперативно и решительно приняты решения по устранению препятствий и трудностей, способствуя безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Также серьёзно организован и ведётся надзор за реализацией жилищной политики и рынка недвижимости. В частности, Департамент строительства регулярно и эффективно отслеживает ситуацию на рынке недвижимости провинции, оперативно принимая соответствующие меры и решения для предотвращения «горячего» развития рынка или его замораживания, распространения слухов, спекуляций с целью повышения цен с целью наживы, дисбаланса спроса и предложения...

Таким образом, несмотря на сложные экономические условия, в 2024 году Народные комитеты районов, поселков и городов провинции организовали аукционы по продаже прав землепользования для проектов в соответствии со списком, утвержденным Провинциальным народным комитетом, обеспечив порядок и процедуры в соответствии с правилами. Отчет Департамента строительства показывает, что в 2024 году населенные пункты организовали аукционы 316 планировочных участков площадью 130,84 га, собрав более 10,83 трлн донгов (что составляет 47,4% от плана). Эта сумма оценивается в 2,4 раза больше, чем в 2023 году. По сообщениям населенных пунктов, в прошлом году не было случаев необычно высоких результатов аукционов, многократно превышающих стартовую цену. Цена выигрыша аукциона увеличилась в среднем от 0,2% до 3% по сравнению с стартовой ценой. Город Тханьхоа и районы Тхиеухоа и Хачынг считаются населенными пунктами, где результаты аукционных торгов увеличились с 28,8% до 30% по сравнению с самой высокой начальной ценой.

По данным Департамента строительства, предоставление и сдача в аренду земельных участков посредством аукционов по продаже права землепользования позволили снизить негативные последствия, способствовали пополнению крупного источника доходов местного бюджета и реинвестированию средств в инфраструктуру, служа целям социально-экономического развития. Организация аукционов также осуществляется публично, объективно, честно, на равноправной основе, обеспечивая права и законные интересы участвующих сторон в соответствии с положениями законодательства.

Однако среди земель, запланированных к продаже на аукционах в предыдущие годы, уровень заселённости (завершённого строительства и уровня заселённости) по-прежнему невысокий. Г-н Нгуен Мань Туан, руководитель Департамента жилищного хозяйства и рынка недвижимости Департамента строительства, сообщил, что в городе Тханьхоа этот показатель составляет всего около 20%. В районах и районах, удалённых от центра города, этот показатель составляет всего около 10%. Это приводит к колоссальной растрате земельных ресурсов.

Существует много причин для вышеуказанной ситуации, частично из-за спекуляций людей, частично из-за земли, которая выиграла аукцион, но не получила сертификат на право пользования землей... Однако, по словам начальника Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Нгуен Мань Туана, основная причина заключается в том, что спрос на доходы бюджета от аукционов по праву пользования землей очень велик, в то время как спрос людей на покупку земли для хранения и получения прибыли находится на очень высоком уровне. Это также одна из причин, почему цены на землю продолжают расти, даже в одном и том же районе существуют ситуации, когда земля, запланированная позже, продается с аукциона по более высокой цене, чем земля, запланированная ранее. Эта ситуация не только затрудняет доступ и покупку жилой земли для бедных, малообеспеченных или среднеобеспеченных людей, но и затрудняет привлечение населенными пунктами крупных отечественных и иностранных корпораций и предприятий, чтобы они уделяли внимание и исследования для инвестирования в строительные проекты и работы.

Хотя недвижимость является товаром и должна подчиняться рыночным законам, не строить дома на землях, которые уже давно выставлены на аукцион, – это расточительство. Чтобы предотвратить подобную ситуацию, Закон о жилье 2023 года и Закон о торговле недвижимостью 2023 года (оба вступают в силу с 1 августа 2024 года) устанавливают правила, контролирующие сроки строительства жилья после победы на аукционе, а также предусматривают санкции. Однако до сих пор не существует конкретных положений, которые бы регулировали реализацию этого закона на практике.

Еще одной хорошей новостью для рынка недвижимости в земельном сегменте является то, что правительство проводит широкие консультации и завершает разработку плана реализации Постановления № 161/2024/QH15 от 23 ноября 2024 года Национального собрания о дальнейшем повышении эффективности и результативности реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья. Соответственно, ожидается, что правительство поручит Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения руководить и координировать действия с министерствами и ведомствами для выработки соответствующих решений и тщательного управления проектами в сфере недвижимости, сталкивающимися с трудностями, правовыми проблемами и стагнацией из-за затянувшейся реализации и изменений в законодательстве; не «криминализируя» экономико-гражданские отношения... Ожидается, что это решение «развяжет» многие земельные проекты, которые будут реинвестированы, способствуя здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Статья и фотографии: Донг Тхань

Источник: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm