Несмотря на то, что Агентство государственного управления приняло радикальные меры по предотвращению негативных рисков, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими препятствиями и трудностями.
Планируемый участок в городе Бутшон (Хоангхоа) давно выставлен на аукцион, но темпы строительства по-прежнему ограничены.
После принятия Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и документов, регулирующих реализацию закона, органы власти всех уровней и функциональных секторов оперативно провели пропагандистскую и разъяснительную работу среди инвесторов, организаций и связанных с ними лиц. В то же время они срочно и решительно реализовали решения по устранению препятствий и трудностей, способствуя безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Серьёзно организованы и внедрены также проверка и надзор за реализацией жилищной политики и рынка недвижимости. В частности, Департамент строительства регулярно и эффективно отслеживает ситуацию на рынке недвижимости в провинции, оперативно принимая соответствующие меры и решения для предотвращения «горячего» развития рынка или его замораживания, распространения слухов, спекуляций с целью завышения цен с целью получения прибыли, создания дисбаланса спроса и предложения...
Поэтому, несмотря на сложные экономические условия, в 2024 году Народные комитеты районов, поселков и городов провинции организовали аукционы прав землепользования для проектов в соответствии со списком, утвержденным Народным комитетом провинции, обеспечив порядок и процедуры в соответствии с правилами. Отчет Департамента строительства показывает, что в 2024 году населенные пункты организовали аукционы 316 участков планирования площадью 130,84 га, собрав более 10,83 трлн донгов (что составляет 47,4% от плана). Эта сумма оценивается в 2,4 раза выше, чем в 2023 году. Согласно сообщениям населенных пунктов, в прошлом году не было случаев необычно высоких результатов аукционов, во много раз превышающих стартовую цену. Цена выигрышного аукциона увеличилась в среднем от 0,2% до 3% по сравнению со стартовой ценой. Город Тханьхоа и районы Тхиеухоа и Хачынг считаются населенными пунктами, где результаты аукционных побед увеличились с 28,8% до 30% по сравнению с самой высокой начальной ценой.
По данным Департамента строительства, распределение и сдача в аренду земельных участков посредством аукционов по продаже права землепользования ограничили негативные ситуации, способствовали пополнению крупного источника доходов местного бюджета и реинвестированию в инфраструктуру, служа целям социально-экономического развития. Организация аукционов также осуществляется публично, объективно, честно, равноправно, обеспечивая права и законные интересы участвующих сторон в соответствии с положениями закона.
Однако среди запланированных земель, выставленных на аукцион в предыдущие годы, уровень занятости (завершенное строительство жилья и занятость) по-прежнему скромен. Г-н Нгуен Мань Туан, руководитель Департамента жилищного управления и рынка недвижимости Департамента строительства, сказал, что этот показатель в городе Тханьхоа составляет всего около 20%. В районах и районах, удаленных от городского центра, этот показатель составляет всего около 10%. Это приводит к огромной трате земельных ресурсов.
Существует много причин для вышеуказанной ситуации, частично из-за спекуляций людей, частично из-за земли, которая выиграла аукцион, но не получила сертификат на право пользования землей... Однако, по словам главы Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Нгуен Мань Туана, главная причина заключается в том, что спрос на бюджетные поступления от аукционов на право пользования землей очень велик, в то время как спрос людей на покупку земли для хранения и получения прибыли находится на очень высоком уровне. Это также является одной из причин, по которой цены на землю продолжают расти, даже в том же районе существуют ситуации, когда земля, запланированная позже, продается с аукциона по более высокой цене, чем земля, запланированная ранее. Такая ситуация не только затрудняет доступ и покупку жилой земли для бедных, малообеспеченных или среднеобеспеченных людей, но и затрудняет привлечение населенных пунктов крупных отечественных и иностранных корпораций и предприятий, чтобы они уделяли внимание и исследовали инвестиции в строительные проекты и работы.
Хотя недвижимость является товаром и должна подчиняться рыночным правилам, не строить дома на земле, которая уже давно продается с аукциона, — это расточительство. Чтобы предотвратить такую ситуацию, Закон о жилье 2023 года и Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года (оба вступают в силу с 1 августа 2024 года) установили правила для контроля времени строительства объектов жилья после победы на аукционе, а также санкции. Однако до сих пор нет конкретных правил для реализации закона.
Еще одной хорошей новостью для рынка недвижимости в сегменте земли является то, что правительство проводит широкие консультации и завершает план реализации Постановления № 161/2024/QH15 от 23 ноября 2024 года Национальной ассамблеи о дальнейшем повышении эффективности и результативности реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья. Соответственно, ожидается, что правительство поручит Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения председательствовать и координировать действия с министерствами и отраслями, чтобы иметь соответствующие решения и тщательно обрабатывать проекты в сфере недвижимости, сталкивающиеся с трудностями, правовыми проблемами и застоем из-за затянувшейся реализации и изменений в законодательстве с течением времени; не «криминализируя» экономико-гражданские отношения... Ожидается, что это решение «развяжет» многие земельные проекты, которые будут реинвестированы, способствуя здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Статья и фотографии: Донг Тхань
Источник: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm
Комментарий (0)