В ожидании повышения цен на рынке, брокеры по недвижимости переключаются на продажу агарового дерева и кофе.

Волна увольнений в сфере недвижимости продолжается.

Министерство строительства только что опубликовало отчет о состоянии рынка жилья и недвижимости за четвертый квартал 2023 года и за весь 2023 год. В отчете говорится, что в прошлом году предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкивались со многими трудностями.

В отчете приводятся данные Министерства планирования и инвестиций, показывающие, что количество вновь созданных предприятий, работающих в секторе недвижимости, составило всего 4725, что на 45,01% меньше, чем в 2022 году. Количество предприятий, ликвидированных или временно приостановивших деятельность, составило 1286 (рост на 7,7%) и 3705 (рост на 47,4%) соответственно по сравнению с предыдущим годом.

Министерство строительства указало на ряд трудностей и проблем, с которыми по-прежнему приходится сталкиваться предприятиям сферы недвижимости, включая сложности и юридические проблемы, связанные с проектами. Кроме того, механизм координации между департаментами, филиалами, секторами и местными органами власти не отличается оперативностью и синхронностью, что также создает множество трудностей и проблем для проектов в сфере недвижимости.

В прошлом году предприятия испытывали трудности с доступом к кредитам, особенно в связи с трудностями с доступом к кредитам. Подразделения не смогли мобилизовать корпоративные облигации и другой капитал, что привело к нехватке капитала для реализации проектов (вынуждены были задерживать ход работ, останавливать реализацию). Также возникли трудности с ликвидностью и денежным потоком, особенно в условиях давления, связанного с необходимостью погашения корпоративных облигаций в последние месяцы 2023 года.

В условиях затяжных трудностей многие компании, работающие в сфере недвижимости, вынуждены сокращать персонал для снижения затрат. Министерство строительства заявило, что сокращение персонала в компаниях по-прежнему наблюдается не только в небольших компаниях, но и в крупных компаниях, работающих на рынке недвижимости.

Данные консолидированной финансовой отчетности компаний, торгующихся на фондовой бирже, также наглядно иллюстрируют эту проблему. По состоянию на 30 сентября 2023 года многие гиганты рынка недвижимости сократили тысячи сотрудников.

В частности, речь идет о компании Dat Xanh Group Joint Stock Company (биржевой код: DXG), сократившей 4480 сотрудников по сравнению с 30 сентября 2022 года.

В некоторых других компаниях ситуация менее серьезная: например, в Nam Long Investment Joint Stock Company (биржевой код: NLG) сократилось 10 сотрудников, в Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company (биржевой код: KDH) сократилось 45 сотрудников.

Трудись усердно, чтобы выжить

Данные, опубликованные Ассоциацией риэлторов Вьетнама в декабре 2023 года, показали, что до 70% брокеров по недвижимости недавно сменили сферу деятельности или покинули отрасль.

Число брокеров по недвижимости, которое раньше составляло около 300 000, к концу прошлого года сократилось примерно до 100 000. Многие уволились, потому что их доход перестал покрывать расходы по сравнению с предыдущим годом, или из-за сокращения или прекращения деятельности их компаний. Большинство из этих людей были новичками в профессии.

С конца 2022 года г-жа Хонг Дык (родилась в 1995 году) оставила работу брокера по недвижимости в крупном городском районе на востоке Ханоя , чтобы перейти на работу в качестве торгового представителя в центре английского языка в центре города.

Г-жа Дык объяснила, что уволилась из-за трудностей в бизнесе. Инвестор больше не развивал проект в Ханое, а переехал в другие провинции, довольно далеко. В период оживления рынка, несмотря на то, что она была новичком, её средний доход составлял около 30 миллионов донгов в месяц. В последние месяцы 2022 года её доход составил всего около 10 миллионов донгов.

Её текущий доход от работы в Английском центре составляет от 15 до 25 миллионов донгов в месяц в зависимости от объёма продаж. Она заявила, что не намерена возвращаться к профессии риелтора.

В отличие от г-жи Дык, г-н Ле Ван Ли (родился в 1989 году) имеет более 10 лет опыта работы на рынке и, по его словам, упорно продолжает работать, потому что любит свою работу. Он отметил, что по сравнению с пиковым периодом, когда он зарабатывал 200–300 миллионов донгов в месяц, его доход сократился в 7 раз. Количество брокеров в его подразделении сократилось с 70 до 7.

Он рассказал, что его текущий доход от недвижимости в основном поступает от сделок купли-продажи недвижимости или брокерской деятельности по аренде. Чтобы увеличить свой доход, он подрабатывает, например, продавая кофе, агаровое дерево или занимаясь оформлением интерьеров.

Этот мужчина-брокер рассказал, что последний кризис на рынке недвижимости затронул его, поэтому у него есть опыт и уверенность в том, что рынок восстановится. В это время у тех, кто, как и он, сможет удержаться на плаву, будет гораздо больше возможностей, чем у новичков в этой профессии.

Многие эксперты утверждают, что брокеры, которые всё ещё активны, — это те, кто любит свою работу и полон решимости довести её до конца. Это считается естественным механизмом отсева на рынке: выжить могут только профессиональные брокеры с внутренней силой, накоплениями и репутацией.

Источник