Инвесторам разрешено вносить депозиты в размере не более 5% от «бумажной» цены дома.

Сегодня утром (28 ноября) 465 делегатов проголосовали «за» (94,13%). Таким образом, Национальная Ассамблея официально приняла изменённый Закон о сделках с недвижимостью. Таким образом, Закон о сделках с недвижимостью вступит в силу с 1 января 2025 года, что обеспечит соответствие политики законопроекту о жилье.

Взимание задатка составляет не более 5% от продажной цены будущего жилья.

Перед голосованием за принятие законопроекта от имени Постоянного комитета Национальной ассамблеи председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил краткий отчет по ряду основных вопросов, касающихся приема, разъяснения и пересмотра проекта измененного Закона о сделках с недвижимостью.

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở trên giấy - 1 — Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил доклад, в котором разъясняются, принимаются и проверяются проекты пересмотренных законов о сделках с недвижимостью (Фото: Quochoi.vn).

Что касается жилья и будущих строительных работ (пункт 5 статьи 23), то для того, чтобы отразить истинную природу депозита, а также ограничить риски для покупателя и арендатора, которые часто являются слабой стороной, по словам г-на Тханя, законопроект пересмотрен в пункте 5 статьи 23.

В частности, инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать с покупателей задаток в размере не более 5% от цены продажи, аренды и купли-продажи жилых домов, строительных объектов и площади застройки при условии соответствия жилых домов и строительных объектов всем условиям, необходимым для ввода их в эксплуатацию в соответствии с положениями настоящего Закона. В соглашении о задатке должны быть четко указаны цена продажи, аренды и купли-продажи жилых домов, строительных объектов и площадь застройки.

Что касается условий ввода в эксплуатацию жилья и будущих строительных объектов (статья 24), то, по словам г-на Тханя, существуют мнения, что статья 24 четко не определяет ответственность государственных органов за подтверждение того, что жилье, будущие строительные объекты и земли с технической инфраструктурой пригодны для предпринимательской деятельности.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи принял мнения делегатов и предложил правительству предусмотреть в Указе, подробно описывающем Закон о торговле недвижимостью, что государственный орган по управлению недвижимостью на провинциальном уровне несет ответственность за проверку состояния домов, сданных в эксплуатацию, и предоставление инвесторам письменных ответов о домах, которые подлежат продаже или аренде с правом выкупа, а также несет ответственность за выданные документы.

Что касается оплаты при покупке и аренде с выкупом домов и будущих строительных работ (статья 25), председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что проект предусматривает два варианта. После рассмотрения Постоянный комитет Национального собрания выбрал первый вариант: «Если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право землепользования и права собственности на имущество, связанное с землей, в соответствии с положениями земельного законодательства, продавец или арендодатель не должен взыскивать более 95% от стоимости договора; оставшаяся сумма по договору выплачивается после того, как компетентный государственный орган выдаст покупателю или арендатору сертификат на право землепользования и права собственности на имущество, связанное с землей, в соответствии с положениями земельного законодательства». Для обеспечения стабильности текущей политики покупателям разрешено удерживать часть стоимости договора, ожидая получения сертификата.

Поощрять сделки с недвижимостью через этаж

В недавно утвержденном измененном Законе о сделках с недвижимостью государство поощряет организации и частных лиц совершать сделки купли-продажи, передачи, аренды, лизинга с правом выкупа и субаренды домов, строительных работ и прав землепользования через торговые площадки по торговле недвижимостью.

В части деятельности торговых площадок по торговле недвижимостью настоящим Законом установлено, что торговые площадки обязаны проверять законность и условия ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, реализуемых через торговые площадки по торговле недвижимостью, а также составлять перечень и предоставлять информацию о объектах недвижимости, подлежащих вводу в эксплуатацию в соответствии с положениями настоящего Закона.

В то же время, торговая площадка недвижимости предоставляет услуги, поддержку и информацию клиентам, помогающую им искать и выбирать недвижимость. Она предоставляет брокерские услуги по недвижимости, помогая сторонам вести переговоры и заключать сделки с недвижимостью. Брокерская деятельность на торговой площадке недвижимости должна соответствовать условиям и правилам.

Торговые площадки недвижимости оказывают услуги, оказывают поддержку сторонам в заключении и подписании договоров купли-продажи недвижимости. Оказывают услуги, оказывают поддержку сторонам в осуществлении платежей, передаче документов, бумаг и передаче недвижимости (при наличии) для совершения сделок через торговые площадки недвижимости.

Кроме того, торговая площадка недвижимости хранит информацию, записи и документы о недвижимости и сделках с ней, совершенных через торговую площадку. Оказывает услуги и поддерживает другой контент, связанный со сделками через торговую площадку недвижимости.

Подтверждение сделок, совершенных через торговые площадки недвижимости; предоставление информации о сделках, совершенных через торговые площадки недвижимости, в государственный орган по управлению недвижимостью провинциального уровня. Правительство должно подробно изложить настоящую статью.

Источник