Инвесторы с юга "переезжают на север" в поисках новых возможностей.

В условиях все более ограниченного предложения земли в крупных южных городах, длительных юридических процедур и растущей потребности в развитии новых промышленных городов, наблюдается волна инвестиций со стороны компаний, работающих в сфере недвижимости с юга страны, в северные регионы.

19 мая началось строительство жилого комплекса Nam Tien 2 Urban Area, разработанного компанией Saigon Real Estate Corporation, в районе Ван Суан, центральной части бывшего города Фо Йен провинции Тхай Нгуен . Проект занимает площадь почти 35,3 гектара, общий объем инвестиций превышает 4 200 миллиардов донгов, и расположен в непосредственной близости от кольцевой дороги № 5 столичного региона. Это считается значительным шагом для компании, давно работающей на южном рынке недвижимости.

Недавно, в середине апреля, компания SHINEC Joint Stock Company на юге страны также начала реализацию инфраструктурного проекта для индустриального парка Фук Йен в провинции Фу Тхо , занимающего площадь более 111 гектаров и с общим объемом инвестиций около 1980 миллиардов донгов. Ожидается, что проект станет центром, привлекающим предприятия в сфере технологий, электроники, машиностроения и логистики.

Многие крупные компании, работающие в сфере недвижимости на юге страны, стремятся расширить свою деятельность на север.

Ранее многие крупные застройщики с юга также ускоряли свою экспансию на север. В 2025 году компания Phu My Hung реализует свой первый проект на севере, планируя инвестировать почти 1,1 миллиарда долларов в крупный городской район в провинции Бакнинь после более чем тридцати лет работы в Хошимине и южных провинциях.

Фактически, тенденция к движению на север в секторе недвижимости в последние годы стала более выраженной, при этом северные промышленные районы становятся новыми полюсами роста.

По словам представителя бизнеса, расширение инвестиций некоторых южных компаний на север обусловлено различными причинами, зависящими от стратегии и предпочтений каждого инвестора. Тай Нгуен превращается в высокотехнологичный промышленный центр, привлекающий большое количество специалистов и технических работников. Поэтому городские проекты здесь удовлетворяют не только потребности жителей, но и ориентированы на клиентов, работающих в промышленных зонах.

«Возможности для бизнеса в Тхай Нгуене обусловлены предыдущими проектами в сфере цифровых технологий. В ходе нашего исследования мы обнаружили, что район Ван Суан — Фо Йен обладает значительными преимуществами с точки зрения инфраструктуры и транспортной доступности, а также достаточно масштабными инвестициями», — сказал руководитель одной из компаний по недвижимости с юга страны.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов, отметил, что в Хошимине многие проекты сталкиваются с юридическими препятствиями и трудностями в процессе рассмотрения инвестиционных, строительных и земельных проектов.

По словам г-на Диня, несмотря на высокий рыночный спрос, предложение его не удовлетворяет, что приводит к резкому росту цен на недвижимость, снижению количества сделок и более осторожным настроениям инвесторов. «Столкнувшись с такими трудностями, инвесторы также склонны расширять географию своих инвестиций, осваивая новые районы», — сказал г-н Динь.

Г-н Динь считает, что в настоящее время проекты с удачным расположением, развитой инфраструктурой и систематической реализацией, осуществляемой авторитетными инвесторами, будут по-прежнему пользоваться большим спросом на рынке. Напротив, проекты с завышенной ценой или неподходящей стратегией развития столкнутся с трудностями в обеспечении ликвидности и скорости продаж.

В недавнем отчете о рынке промышленной недвижимости г-н Нгуен Фуок Тхуан, директор по аренде компании Cushman & Wakefield Vietnam, заявил, что в период с 2026 по 2029 год на северном рынке появится около 5050 гектаров новых промышленных земель в рамках проектов, находящихся в стадии планирования.

Источник: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo