Владелец поля для гольфа Doi Cu шокирован ростом стоимости аренды земли на 1207%

СГГП 04/08/2023 06:15

Компания Hoang Gia DL, владелец проекта поля для гольфа Doi Cu (провинция Ламдонг ), только что была проинформирована о том, что ожидаемая цена аренды земли внезапно вырастет на 1207%. Если эта цена будет применена, компания, скорее всего, обанкротится, поскольку фактического дохода будет недостаточно для оплаты платы за аренду земли.

Даже продажа поля для гольфа не имеет денег, чтобы заплатить. Известно, что самый высокий доход поля для гольфа Doi Cu был в 2019 году - 29 миллиардов донгов.

11 августа 2022 года налоговый департамент Ламдонга объявил, что стоимость аренды земли на поле для гольфа Doi Cu на период 2022-2027 гг. компании Hoang Gia DL составляет более 176 млрд донгов в год. Из них стоимость аренды 3212 м² коммерческой и сервисной земли составляет более 1,2 млрд донгов в год, а почти 325 000 м² спортивной земли — 175 млрд донгов в год.

В петиции, направленной в Народный комитет провинции Ламдонг, Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Департамент финансов и Налоговый департамент Ламдонга, г-н Нгуен Хоанг Ву, генеральный директор компании Hoang Gia DL, заявил, что ожидаемая годовая сумма аренды земли, во много раз превышающая доход, является нецелесообразной.

Это существенно влияет на производственную и хозяйственную деятельность, вплоть до невозможности вносить платежи в государственный бюджет, при этом возникают многочисленные риски банкротства предприятий, потери платежеспособности и несбалансированности производственных мощностей, в то время как ежегодные расходы на аренду земли оказываются слишком высокими.

Ссылаясь на доказательства, во время эксплуатации 18-луночного поля для гольфа Doi Cu компания выполнила свои обязательства по аренде земли в цикле 2007-2011 гг. с суммой к уплате 2,1 млрд. донгов в год; цикле 2012-1016 гг. с суммой к уплате 9,1 млрд. донгов, что на 415% больше по сравнению с циклом 2007-2011 гг.; цикле 2017-2021 гг. с суммой 14,6 млрд. донгов в год, что на 160% больше по сравнению с циклом 2012-2016 гг. В цикле 2022-2027 гг. Налоговый департамент Ламдонга планирует применять удельную цену аренды земли с общей суммой к уплате арендной платы за землю в размере 176,3 млрд. донгов в год, что на 1027% больше по сравнению с циклом 2017-2022 гг.

Компания Hoang Gia DL Company считает, что правовой основой для налогового департамента Ламдонга по определению цены аренды земли является пункт 1 статьи 14 Указа правительства 46/2014/ND-CP от 15 мая 2015 года, регулирующего взимание платы за аренду земли и водных поверхностей. Однако этот Указ был изменен и дополнен Указом 135/2016/ND-CP, вступившим в силу 15 ноября 2016 года.

В пункте 4 статьи 3 Указа 135 изменен и дополнен пункт 7, а также добавлен пункт 8 к статье 15 Указа 46. Соответственно, можно понять, что из циклов 2006-2011, 2011-2016, 2017-2021, 2022-2027 годов можно сделать только увеличение на 15% по сравнению со стоимостью аренды земли предыдущего стабильного периода и применить его к оставшемуся сроку аренды земли проекта (до 2041 года).

Поэтому данное предприятие рекомендует Народному комитету провинции Ламдонг рассмотреть и поручить соответствующим органам применять правила и выбирать методы определения цен на землю, соответствующие фактической ситуации, для аренды земли не только на поле для гольфа Doi Cu, но и на других земельных участках, которые предприятие сдает в аренду: отель Dalat Palace, отель Duparc Dalat и 2 виллы по адресу улица Tran Hung Dao 27A и 27B.

Что касается предложения компании Hoang Gia DL Company, Народный комитет провинции Ламдонг выпустил документ, поручающий Департаменту финансов срочно связаться и работать со специализированным агентством Министерства природных ресурсов и окружающей среды, запросив раннее исследование и руководство по применению земли для гольф-полей для определения цены аренды для предприятий. Оттуда координировать действия с соответствующими департаментами и филиалами для рассмотрения и решения или рекомендовать Народному комитету провинции рассмотреть и решить предложение компании Hoang Gia DL Company до 30 апреля.

На встрече по обсуждению решений по сбору средств в государственный бюджет в 2023 году и по разрешению трудностей и проблем в определении цен на землю для сбора арендной платы, распределения земли и аукционов по правам землепользования в провинции Ламдонг, состоявшейся 6 апреля, г-н Тран Фыонг, директор налогового департамента Ламдонга, признал, что применение цен на аренду земли к компании Hoang Gia DL было нецелесообразным. Было объявлено предварительное ценовое предложение, но предприятие дало рекомендации по решению проблемы.

Во многих мнениях на встрече также говорилось, что многие предприятия, работающие в провинции, также застряли со слишком высокими ценами на аренду земли. На основе отчетов из департаментов, филиалов и секторов г-н Тран Ван Хиеп, председатель Народного комитета провинции Ламдонг, попросил Департамент финансов, Налоговый департамент, Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции и соответствующие агентства пересмотреть и сослаться на правовые нормы, проконсультироваться с местными органами, а также на фактическую инвестиционную и деловую ситуацию предприятий, чтобы найти решения.

Источник