Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi , отметила, что в последнем квартале 2022 года цены на виллы и таунхаусы имели тенденцию к небольшому снижению, однако корректировка цен не будет существенной, и это также является сложной проблемой как для инвесторов , так и для индивидуальных инвесторов.
Согласно анализу г-жи Ханг, общий уровень цен на таунхаусы на рынке Ханоя по-прежнему высок. Виллы в районе Ханоя стоимостью от 10 до 30 миллиардов донгов составляют 55% от общего числа, цены выше 30 миллиардов донгов составляют 20%, а цены ниже 10 миллиардов донгов — около 22%.
Для текущих инвесторов первоначальные инвестиционные затраты также выше. Эти затраты включают стоимость земли, капитальные затраты и финансовые издержки в процессе разработки проекта, возникающие из-за проблем, которые приводят к превышению ожидаемых затрат. Например, затягивание процесса лицензирования и утверждения проекта приводит к увеличению инвестиционных затрат и, следовательно, к повышению цены продукта.
Кроме того, на вторичном рынке инвесторы также неоднократно сталкивались с операциями купли-продажи, в результате которых цены поднимались до высоких уровней, что затрудняло принятие решений о корректировке цен.
Спрос на виллы и таунхаусы в этом сегменте по-прежнему высок, но предложение ограничено. Спрос также формируется за счёт людей с высоким доходом, которые покупают недвижимость, используя определённую сумму свободных денег для инвестирования в малоэтажное жильё и используя небольшое банковское кредитное плечо.
Таким образом, в условиях высоких банковских процентных ставок давление на продажу отсутствует. Это приводит к тому, что снижение цен в этом сегменте не будет полностью очевидным.

Чтобы решить проблемы с ликвидностью, многие инвесторы начали планировать передачу проектов (Фото: Хуу Тханг).
Г-жа Хан отметила, что в 2023 году ликвидность может улучшиться, но будет больше ориентирована на товары, приобретаемые для жизни, а не для инвестиций. Ханою потребуются качественные проекты по разумным ценам, поскольку существующее предложение стоит дорого и не привлекает покупателей, особенно учитывая конкуренцию со стороны соседних провинций, таких как Хынгйен и Бакнинь, с развивающейся инфраструктурой и быстрой урбанизацией.
В некоторых других случаях для решения проблем с ликвидностью многие инвесторы начали планировать передачу проектов, в результате чего деятельность по слияниям и поглощениям (M&A) стала проходить очень оживленно.
Для инвесторов, обладающих высокой решимостью и разумной способностью к переговорам, это один из вариантов очищения рынка. Очищение поможет привлечь на рынок авторитетных инвесторов с опытом и финансовым потенциалом, а также преодолеть существующие проблемы, например, вывод на рынок неподходящих продуктов, повышение цен, но при этом продукты не отвечают требованиям пользователей.
Что касается перспектив, то на рынке ожидается предложение в размере 1600 единиц от 15 проектов, которые, как ожидается, выйдут на рынок в 2023 году. Ожидается, что район Хоайдык обеспечит 20% будущего предложения, за ним следуют район Тханьчи с 16% и район Лонгбьен с 15%.
Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил, что новые инфраструктурные проекты будут способствовать росту рынка жилья. После завершения такие проекты, как кольцевая дорога 3.5 и кольцевая дорога 4, будут способствовать развитию более 80 проектов с общей площадью более 2900 гектаров в районах, прилегающих к кольцевым дорогам, таких как Хоай Дык, Ме Линь, Ха Донг, Дан Фыонг, Тхыонг Тин. Кроме того, политика поддержки и преодоление трудностей будут способствовать восстановлению рынка в 2023 году .
Источник
Комментарий (0)