Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Эксперты объясняют, почему компании не снижают цены на виллы для продажи

Người Đưa TinNgười Đưa Tin21/02/2023


Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi , отметила, что в последнем квартале 2022 года цены на виллы и таунхаусы имели тенденцию к небольшому снижению, однако корректировка цен не будет существенной, и это также является сложной проблемой как для инвесторов , так и для индивидуальных инвесторов.

Согласно анализу г-жи Ханг, общий уровень цен на таунхаусы на рынке Ханоя по-прежнему высок. Виллы в районе Ханоя стоимостью от 10 до 30 миллиардов донгов составляют 55% от общего числа, цены выше 30 миллиардов донгов составляют 20%, а цены ниже 10 миллиардов донгов — около 22%.

Для текущих инвесторов первоначальные инвестиционные затраты также выше. Эти затраты включают стоимость земли, капитальные затраты и финансовые издержки в процессе разработки проекта, возникающие из-за проблем, которые приводят к превышению ожидаемых затрат. Например, затягивание процесса лицензирования и утверждения проекта приводит к увеличению инвестиционных затрат и, следовательно, к повышению цены продукта.

Кроме того, на вторичном рынке инвесторы также неоднократно сталкивались с операциями купли-продажи, в результате которых цены поднимались до высоких уровней, что затрудняло принятие решений о корректировке цен.

Спрос на виллы и таунхаусы в этом сегменте по-прежнему высок, но предложение ограничено. Спрос также формируется за счёт людей с высоким доходом, которые покупают недвижимость, используя определённую сумму свободных денег для инвестирования в малоэтажное жильё и используя небольшое банковское кредитное плечо.

Таким образом, в условиях высоких банковских процентных ставок давление на продажу отсутствует. Это приводит к тому, что снижение цен в этом сегменте не будет полностью очевидным.

Недвижимость — Эксперты объясняют, почему компании не снижают цены на виллы для продажи

Чтобы решить проблемы с ликвидностью, многие инвесторы начали планировать передачу проектов (Фото: Хуу Тханг).

Г-жа Хан отметила, что в 2023 году ликвидность может улучшиться, но будет больше ориентирована на товары, приобретаемые для жизни, а не для инвестиций. Ханою потребуются качественные проекты по разумным ценам, поскольку существующее предложение стоит дорого и не привлекает покупателей, особенно учитывая конкуренцию со стороны соседних провинций, таких как Хынгйен и Бакнинь, с развивающейся инфраструктурой и быстрой урбанизацией.

В некоторых других случаях для решения проблем с ликвидностью многие инвесторы начали планировать передачу проектов, в результате чего деятельность по слияниям и поглощениям (M&A) стала проходить очень оживленно.

Для инвесторов, обладающих высокой решимостью и разумной способностью к переговорам, это один из вариантов очищения рынка. Очищение поможет привлечь на рынок авторитетных инвесторов с опытом и финансовым потенциалом, а также преодолеть существующие проблемы, например, вывод на рынок неподходящих продуктов, повышение цен, но при этом продукты не отвечают требованиям пользователей.

Что касается перспектив, то на рынке ожидается предложение в размере 1600 единиц от 15 проектов, которые, как ожидается, выйдут на рынок в 2023 году. Ожидается, что район Хоайдык обеспечит 20% будущего предложения, за ним следуют район Тханьчи с 16% и район Лонгбьен с 15%.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил, что новые инфраструктурные проекты будут способствовать росту рынка жилья. После завершения такие проекты, как кольцевая дорога 3.5 и кольцевая дорога 4, будут способствовать развитию более 80 проектов с общей площадью более 2900 гектаров в районах, прилегающих к кольцевым дорогам, таких как Хоай Дык, Ме Линь, Ха Донг, Дан Фыонг, Тхыонг Тин. Кроме того, политика поддержки и преодоление трудностей будут способствовать восстановлению рынка в 2023 году .



Источник

Комментарий (0)

No data
No data
Волшебное зрелище на холме с перевернутыми чашами чая в Пху Тхо
Три острова в Центральном регионе сравнивают с Мальдивами, привлекая туристов летом.
Полюбуйтесь сверкающим прибрежным городом Куинён в Гиалай ночью.
Изображение террасных полей в Пху Тхо, пологих, ярких и прекрасных, как зеркала перед началом посевной.
Фабрика Z121 готова к финалу Международного фестиваля фейерверков
Известный журнал о путешествиях назвал пещеру Шондонг «самой великолепной на планете»
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?
Вкус речного региона

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт