Налог с продаж недвижимости может взиматься на основе периода владения.

Министерство финансов предлагает облагать налогом доходы физических лиц от передачи недвижимости в зависимости от срока владения, чтобы избежать спекуляций, как это происходит в некоторых странах.

Об этом говорится в предложении по разработке проекта Закона о налоге на доходы физических лиц (замена).

В настоящее время политика в области подоходного налога с физических лиц во Вьетнаме не дифференцируется в зависимости от срока владения недвижимостью лицом, передающим право собственности. Налогооблагаемый доход от купли-продажи домов и земельных участков определяется как цена передачи права собственности, при этом налоговая ставка составляет 2%.

Однако, по данным Министерства финансов, некоторые страны мира используют налоговые инструменты для повышения стоимости спекулятивного поведения и снижения его привлекательности, включая налог на доходы физических лиц. В то же время, некоторые страны также применяют налоги на прибыль от операций с недвижимостью, основанные на частоте сделок и времени купли-продажи домов и земельных участков. Чем быстрее этот момент наступает, тем выше налоговая ставка, и наоборот.

В частности, в Сингапуре земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом по ставке 100% от разницы в стоимости покупки и продажи. Через два года ставка налога снижается до 50%, а через три года — до 25%. На Тайване сделки с недвижимостью, совершённые в первые два года после покупки, облагаются налогом по ставке 45%. Через 2–5 лет ставка налога составляет 35%, через 5–10 лет — 20%, а через 10 лет — 15%.

Министерство финансов предложило взимать подоходный налог с сделок купли-продажи недвижимости в зависимости от срока владения, по аналогии с некоторыми из перечисленных выше стран. По мнению министерства, это поможет институционализировать политику и ориентиры партии и государства на эффективное использование недвижимости, а также установить высокие налоговые ставки для владельцев большого количества объектов недвижимости. В то же время налогообложение купли-продажи в зависимости от срока владения также снизит спекуляцию и образование пузырей на рынке недвижимости.

«Необходимо изучить и определить конкретную ставку налога, отражающую реальную ситуацию на рынке недвижимости», — заявило Министерство финансов. По мнению ведомства, применение налога на доходы физических лиц, основанное на сроке владения недвижимостью, также должно быть синхронизировано с процессом совершенствования земельной, жилищной и информационно-технологической политики.

В последнее время, в условиях постоянного роста цен на жильё, Министерство строительства также предложило обложить налогом случаи владения и пользования большим количеством домов и земельных участков, чтобы ограничить спекуляцию и краткосрочную куплю-продажу с целью получения прибыли. Министерству финансов было поручено изучить и дать рекомендации по налоговой политике в отношении вторичных домов и земельных участков, а также заброшенных и неиспользуемых домов и земельных участков.

Аналогичным образом, Вьетнамская ассоциация риелторов (VARS) предложила политику налогообложения недвижимости для двух групп населения: покупателей второго жилья и более, а также владельцев, отказывающихся от проектов. Ставка налога будет постепенно увеличиваться для сделок, в которых продавец владеет недвижимостью в течение короткого периода времени.

В конце прошлого месяца наблюдательная делегация Национальной ассамблеи рекомендовала скорейшее принятие налоговой политики, применимой к владельцам большого количества домов и земельных участков, а также к тем, кто оставляет свою недвижимость заброшенной. Во многих населённых пунктах в настоящее время наблюдается избыток нежилой недвижимости, например, торговых домов и вилл. В то же время доступного жилья становится всё меньше, особенно в Ханое и Хошимине, где наблюдается серьёзный дисбаланс на рынке недвижимости.

Источник