Налог с продаж недвижимости может взиматься на основе срока владения.

Министерство финансов предлагает облагать налогом доходы физических лиц от передачи недвижимости в зависимости от срока владения, чтобы избежать спекуляций, как это происходит в некоторых странах.

Такая информация содержится в предложении по разработке проекта Закона «О налоге на доходы физических лиц» (заменитель).

В настоящее время политика в отношении подоходного налога с физических лиц во Вьетнаме не дифференцируется в зависимости от срока владения недвижимостью передающей стороной. Налогооблагаемый доход от купли-продажи домов и земли каждый раз определяется как трансфертная цена, при этом налоговая ставка составляет 2%.

Однако, по данным Министерства финансов, некоторые страны мира используют налоговые инструменты для увеличения стоимости спекулятивного поведения и снижения его привлекательности, включая налог на доходы физических лиц. В то же время некоторые страны также применяют налоги на прибыль, полученную от операций с недвижимостью, в зависимости от частоты сделок и времени покупки и перепродажи домов и земли. Чем быстрее это время, тем выше ставка налога, и наоборот.

В частности, в Сингапуре земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости между покупкой и продажей. Через 2 года ставка налога снижается до 50%, а через 3 года — до 25%. На Тайване сделки с недвижимостью, совершенные в течение первых 2 лет после покупки, облагаются налогом по ставке 45%. В течение 2–5 лет ставка налога составляет 35%, в течение 5–10 лет ставка налога составляет 20%, а после 10 лет — 15%.

Министерство финансов предложило взимать подоходный налог с физических лиц при передаче недвижимости на основе периода владения, как это делают некоторые из вышеперечисленных стран. По мнению министерства, это поможет институционализировать политику и ориентиры партии и государства по эффективному использованию недвижимости, а также установить высокие налоговые ставки для тех, кто владеет большим количеством недвижимости. В то же время налогообложение покупок на основе времени владения также снижает спекуляции и пузыри на рынке недвижимости.

«Необходимо изучить и определить конкретные налоговые ставки, которые будут отражать реальную ситуацию на рынке недвижимости», — заявили в Министерстве финансов. По мнению этого агентства, применение налога на доходы физических лиц на основе периода владения также необходимо синхронизировать с процессом совершенствования политики, связанной с землей, жильем и инфраструктурой информационных технологий.

Недавно, в условиях постоянного роста цен на жилье, Министерство строительства также предложило обложить налогом тех, кто владеет и пользуется большим количеством домов и земель, чтобы ограничить спекуляции и куплю-продажу в короткие сроки с целью получения прибыли. Министерству финансов поручено совместно провести исследование и предоставить рекомендации по налоговой политике в отношении вторых домов или заброшенной, неиспользуемой недвижимости.

Аналогичным образом Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) предложила политику налогообложения недвижимости, применимую к двум группам людей, включая покупателей вторых домов и более, а также владельцев, отказывающихся от проектов. Ставка налога будет постепенно увеличиваться для сделок, в которых у продавца короткий период владения.

В конце прошлого месяца наблюдательная делегация Национальной ассамблеи рекомендовала скорейшее принятие налоговой политики, применимой к лицам, владеющим большим количеством объектов недвижимости и отказывающимся от нее. Во многих населенных пунктах в настоящее время наблюдается избыток продукции, такой как торговые дома и нежилые виллы. Между тем доступного жилья становится все меньше, особенно в Ханое и Хошимине, где наблюдается серьезный дисбаланс на рынке недвижимости.

Источник