Condotel мрачен, Ханой добавляет список проектов по приобретению земель, обратите внимание при ипотеке чужих «красных книг»

Сегмент курортных вилл пользуется умеренным спросом на рынке, Ханой рассматривает возможность корректировки и дополнения списка проектов по приобретению земельных участков, на что следует обратить внимание при использовании чужих «красных книг» в качестве ипотеки... таковы последние новости о недвижимости.

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

Последние новости о недвижимости: предложение кондоминиумов по всей стране в августе 2023 года сократилось более чем на 75% по сравнению с предыдущим месяцем и более чем на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. (Иллюстрация - Источник: Condotelnhatrang.com.vn)

Во всем Центральном регионе нет новых кондоминиумов на продажу.

Недавний отчет компании DKRA по рынку недвижимости показывает, что предложение новых курортных вилл, курортных магазинов и гостиничных апартаментов (кондотели) продолжает резко сокращаться по сравнению со вторым кварталом 2022 года. Причина продолжающегося резкого снижения предложения заключается в том, что в нынешних условиях застоя инвесторы более осторожно подходят к выводу продукции на рынок.

В частности, в августе 2023 года в сегменте курортных вилл наблюдался умеренный спрос: потребление составило всего 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство сделок в этом месяце было сосредоточено преимущественно на товарах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу.

В августе предложение новых квартир в домах-шопхаусах на курортах продолжало снижаться, примерно на 99% по сравнению с аналогичным периодом, и было сосредоточено в Южном регионе. В частности, в Северном и Центральном регионах по-прежнему не было новых проектов на продажу.

Спрос на курортные торговые дома очень низкий, потребление ограничено 1% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Первичные цены продажи существенно не изменились.

Примечательно, что в августе предложение кондоминиумов по всей стране сократилось более чем на 75% по сравнению с предыдущим месяцем и более чем на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В августе было зарегистрировано всего 100 новых предложений, в основном в Южном регионе (87 единиц) и Северном регионе (13 единиц). В Центральном регионе новых предложений по-прежнему не было.

Спрос на рынке остается довольно низким: в августе было продано всего 17 новых автомобилей, что составляет 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Первичная цена продажи в сегменте кондоминиумов практически не изменилась по сравнению с прошлым месяцем и продолжает оставаться высокой ввиду текущей высокой стоимости капитала. В частности, на юге цена продажи колеблется от 55,5 до 81,7 млн донгов за м², а на севере — от 35,5 до 44,2 млн донгов за м².

Ранее, согласно данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), во втором квартале этого года сделки по элитным курортным объектам (стоимостью более 10 млрд донгов) практически не фиксировались, что привело к прямой конкуренции с убыточными продуктами инвесторов, которые уже приобрели недвижимость ранее. Основной объём сделок приходился на курортные объекты с полным пакетом юридических документов стоимостью менее 40 млн донгов за м².

Согласно отчету Министерства строительства по рынку недвижимости, во втором квартале 2023 года, несмотря на позитивные сигналы о механизмах политики и тенденцию к снижению банковских процентных ставок, прогнозировалось, что объемы предложения продолжат расти по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Основная доля предложения приходится на сегмент индивидуального жилья, земельных участков под проекты и курортных апартаментов. При этом за первые 6 месяцев текущего года в сегменте туристической недвижимости было реализовано 8 проектов, что позволило вывести на рынок 3385 объектов курортной и офисной недвижимости, что на 133% больше, чем в четвертом квартале 2022 года.

Министерство строительства заявило, что цена продажи курортной недвижимости продолжает снижаться, однако падение не такое значительное, как в конце прошлого года, поскольку текущие капитальные затраты по-прежнему высоки, а ликвидность на рынке низкая, сделок практически не зарегистрировано.

Ба Риа-Вунгтау одобрили городское планирование более 2200 гектаров

Народный комитет провинции Ба Риа - Вунгтау только что утвердил генеральный план развития городского округа Кимлонг, округа Чау Дук, на период до 2030 года в масштабе 1:5000. Городской округ Кимлонг включает в себя всю административную границу городского округа Кимлонг, округа Чау Дук, граничащую с коммунами Сабанг, Бау Чинь, Куанг Тхань, Ланглон и коммуной Сабанг.

Согласно генеральному плану, городская территория Кимлонг имеет общую площадь около 2212 гектаров и является центром экономического, культурного, торгового, сельскохозяйственного и лесного обслуживания, а также туризма на межкоммунальном уровне на севере уезда Чаудук. Прогнозируется, что к 2025 году численность населения составит около 16 500–17 000 человек, а к 2030 году – около 19 500–20 000 человек.

Прогнозируется, что к 2025 году площадь городских земель под застройку составит около 368 гектаров, из которых около 170 гектаров займут гражданские земли, а около 198 гектаров — негосударственные. Прогнозируется, что к 2030 году площадь городских земель под застройку составит около 438 гектаров, из которых около 211 гектаров займут гражданские земли.

Городской район Кимлонг ориентирован на развитие в четырёх подрайонах. Городской район № 1 (около 600 га) расположен по обе стороны от центральной дороги Кимлонг и национального шоссе 56. Это центральная часть городского района, включающая административные, образовательные, медицинские, коммерческие и сервисные объекты, зоны смешанной застройки, жилые дома высокой плотности, совмещенные с жилой зоной Кимлонг и зоной переселения, туристической зоной озера Тамбо и зоной природного ландшафтного заповедника (горы Хаукан и Габуой).

Участок городского типа № 2 (около 224 га) на севере города. Здесь планируется реконструировать и благоустроить существующую жилую зону вдоль шоссе 56, а также развивать духовный туризм, связанный с древним местом — туннелями Кимлон.

Участок № 3 (около 472 га) – это центральная часть города, расположенная вдоль дорог Кимлонг – Ланлонг и Нгайзяо – Куби. Это преимущественно существующая жилая зона, сочетающаяся с сельскохозяйственным производством, образовательными и спортивными объектами, а также развивающаяся туристическая зона бассейна Кимлонг.

Городской участок № 4 (около 916 га) представляет собой территорию для развития сельскохозяйственного производства, связанную с охраной бассейна и озера Кимлонг (озера, снабжающего водой всю городскую территорию Кимлонг).

Помимо общих правил по высоте для каждой зоны, планировка также включает ряд ключевых городских проектов. В частности, к природным достопримечательностям относятся защита естественного ландшафта и рельефа, характерного для городской территории, таких как: озеро Тамбо, озеро Кимлонг, гора Хаукан, гора Габуой и рисовые поля в районе бассейна реки Кимлонг.

Искусственные достопримечательности включают некоторые места, где разрешено строительство высотных зданий для создания городских достопримечательностей, например: торговые центры, районы вдоль центральной дороги Кимлонг, жилой комплекс Кимлонг - зона переселения; некоторые культурные и исторические достопримечательности (тоннели Кимлонг, район бассейна Кимлонг), формирующие и создающие городские особенности...

Ханой: Рассмотреть возможность корректировки и дополнения списка проектов по приобретению земель

Канцелярия Народного комитета Ханоя только что опубликовала Уведомление № 798/TB-UBND, в котором изложено заключение Народного комитета города на заседании по рассмотрению вопроса о корректировке и дополнении списка проектов по восстановлению земель; списка проектов по изменению целевого назначения рисоводческих земель в городе в 2023 году.

Ранее, 29 августа 2023 года, в здании городского народного комитета председатель городского народного комитета Чан Си Тхань провел заседание городского народного комитета, на котором были рассмотрены вопросы утверждения перечня проектов по восстановлению земель в 2023 году; проектов по изменению целевого назначения рисовых земель в 2023 году в городе.

По итогам заседания Народный комитет города проголосовал и единогласно утвердил критерии отбора, обновил список дополнительных проектов по восстановлению земель, список проектов по перепрофилированию земель для выращивания риса в 2023 году в Ханое для представления Народному совету города на специальной сессии в сентябре 2023 года по просьбе Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды.

Городской народный комитет поручил Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды отвечать за получение мнений делегатов, присутствующих на собрании, проверку и тщательное изучение списка и конкретных проектов, обеспечение соблюдения положений Закона о земле и руководящих постановлений, критериев отбора и осуществимости реализации.

Для проектов по приобретению земель Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды рассматривает, обновляет и полностью дополняет информацию о ходе реализации, источниках капитала и правовых основах проектов, использующих капитал государственного бюджета, для обеспечения условий в соответствии с нормативными актами; полностью обновляет фактическое состояние реализации и правовые основы проекта жилищного строительства в районе Тай Мо в районе Тай Мо, округа Нам Ту Лием; координирует работу с народными комитетами районов, городов и соответствующих подразделений для рассмотрения и полного обновления соответствующих проектов по приобретению земель, которые будут представлены в городской народный совет на сессии в сентябре 2023 года (особенно в случаях проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проекта).

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды совместно с Народным комитетом района Зялам и соответствующими подразделениями дополняет и дополняет пакет документов, представляемых в Городской народный совет для утверждения и получения разрешения на изменение целевого назначения использования рисовых земель для проекта промышленного кластера Диньсюен в коммуне Диньсюен района Зялам в соответствии с действующими нормативными актами. Кроме того, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды совместно с Народными комитетами районов, городов и соответствующими подразделениями разъясняет, предоставляет и дополняет пакет документов (по запросу) для содействия работе комитетов Городского народного совета по рассмотрению вышеуказанных вопросов.

Заметки при использовании чужой красной книги в качестве залога

В жизни всё ещё встречаются случаи взятия чужих земельных участков в залог. Однако, если человек умышленно забирает чужие земельные участки в залог или незаконно закладывает чужие права землепользования, он может быть оштрафован или привлечён к ответственности.

Чтобы законно заложить чужую «красную книгу», заёмщик должен получить согласие залогодателя, а залогодатель должен подписать с банком договор ипотеки на право пользования землёй. (Фото: Ха Фонг)

Данное положение закреплено в пункте 3 статьи 4 циркуляра 07/2019/TT-BTP. Соответственно, регистрация ипотеки осуществляется также в случае ипотеки, установленной для обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств залогодателя, для обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств другого лица или как залогодателя, так и другого лица.

Можно понять, что залогодатель использует свои права землепользования для регистрации ипотеки в банке в качестве обеспечения кредитного обязательства другого лица.

Однако для законного заклада чужой красной книги заемщику необходимо получить согласие залогодателя, а залогодатель должен подписать с банком договор ипотеки на право пользования землей.

В соответствии со статьей 500 Гражданского кодекса 2015 года договор о праве землепользования, в том числе договор ипотеки права землепользования, является соглашением сторон.

Пункт 1 статьи 317 Гражданского кодекса устанавливает, что ипотека имущества — это использование имущества залогодателя для обеспечения исполнения обязательства без указания того, должно ли это обязательство принадлежать залогодателю или иному лицу.

Таким образом, заложить чужую красную книгу вполне возможно, если красная книга одобрена владельцем прав пользования землей, признанных в красной книге, и он согласен подписать договор ипотеки с третьим лицом.

Источник