Condotel мрачен, Ханой добавляет список проектов по приобретению земли, обратите внимание при ипотеке чужих красных книг

Сегмент курортных вилл имеет скромный спрос на рынке, Ханой рассматривает возможность корректировки и дополнения списка проектов по приобретению земли, на что следует обратить внимание при использовании чужих красных книг в качестве залога... - последние новости о недвижимости.

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

Последние данные по недвижимости: предложение кондоминиумов по всей стране в августе 2023 года сократилось более чем на 75% по сравнению с предыдущим месяцем и более чем на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. (Иллюстрированное фото - Источник: Condotelnhatrang.com.vn)

Во всем Центральном регионе нет новых кондоминиумов на продажу.

Недавний отчет компании DKRA по рынку недвижимости показывает, что предложение новых курортных вилл, курортных магазинов и гостиничных апартаментов (кондотелей) продолжает резко сокращаться по сравнению со вторым кварталом 2022 года. Причина продолжающегося резкого сокращения предложения заключается в том, что в нынешних условиях застоя инвесторы более осторожно выводят продукцию на рынок.

В частности, в августе 2023 года в сегменте курортных вилл наблюдался скромный рыночный спрос: потребление составило всего 15% по сравнению с тем же периодом. Большинство сделок в течение месяца было сосредоточено в основном на товарах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу.

Что касается курортных магазинов, то в августе новое предложение продолжало сокращаться, примерно на 99% по сравнению с тем же периодом, и было сосредоточено локально в Южном регионе. В Северном и Центральном регионах новых проектов, выставленных на продажу, по-прежнему не открывается.

Спрос на курортные торговые дома очень низкий, потребление ограничено 1% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Первичные цены продажи существенно не изменились.

Примечательно, что предложение кондоминиумов по всей стране в августе сократилось более чем на 75% по сравнению с предыдущим месяцем и более чем на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В августе новые поставки составили всего 100 единиц, в основном в Южном регионе (87 единиц) и Северном регионе (13 единиц). Только в Центральном регионе по-прежнему не зарегистрировано ни одного нового предложения на продажу.

Спрос на рынке остается довольно низким: в августе было продано всего 17 новых единиц, что составляет 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Первичная цена продажи в сегменте кондоминиумов не претерпела существенных колебаний по сравнению с прошлым месяцем и продолжила оставаться высокой из-за текущей высокой стоимости капитала. В частности, на юге цена продажи колеблется от 55,5 до 81,7 млн донгов/м2, а на севере — от 35,5 до 44,2 млн донгов/м2.

Ранее, по данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), во втором квартале этого года на рынке элитных курортных продуктов (стоимостью более 10 млрд донгов) практически не было зафиксировано транзакций, поскольку инвесторам приходилось напрямую конкурировать с убыточными продуктами, которые они приобрели ранее. Основной объем транзакций приходится на курортную продукцию с полной юридической документацией, стоимостью менее 40 млн донгов/м2.

Согласно отчету Министерства строительства по рынку недвижимости, во втором квартале 2023 года, несмотря на позитивные сигналы о механизмах политики и тенденцию к снижению банковских процентных ставок, прогнозировалось, что объемы недвижимости продолжат расти по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Основной объем инвентаризации приходится на сегмент индивидуальной жилой недвижимости, земельных участков под застройку и курортных апартаментов. Между тем, за первые 6 месяцев текущего года в сегменте туристической недвижимости было завершено 8 проектов, в результате чего на рынок было выведено 3385 объектов курортной и офисной недвижимости, что на 133% больше, чем в четвертом квартале 2022 года.

Министерство строительства заявило, что цена продажи курортной недвижимости продолжает снижаться, однако снижение не такое значительное, как в конце прошлого года, поскольку текущие капитальные затраты по-прежнему высоки, а ликвидность на рынке низкая, сделок практически не зафиксировано.

Ба Риа - Вунгтау одобрили городское планирование более 2200 гектаров

Народный комитет провинции Бариа-Вунгтау только что утвердил генеральный план городского округа Кимлонг, округа Чаудук, до 2030 года в масштабе 1:5000. Городской округ Кимлонг включает в себя всю административную границу городского округа Кимлонг, округа Чаудук, граничащую с коммунами Сабанг, Баучинь, Куангтхань, Ланглон и коммуной Сабанг.

Общая площадь городского поселения Кимлонг составляет около 2212 гектаров. Это экономический, культурный, торговый, сельскохозяйственный, лесной и туристический центр межкоммунального субрегионального уровня на севере округа Чаудук. Прогнозируется, что к 2025 году численность населения составит около 16 500–17 000 человек; К 2030 году численность населения составит около 19 500–20 000 человек.

Прогнозируется, что к 2025 году площадь городских земель под застройку составит около 368 гектаров, из которых гражданские земли составят около 170 гектаров, а негражданские земли — около 198 гектаров. Прогнозируется, что к 2030 году площадь земель под городскую застройку составит около 438 га, из которых гражданские земли составят около 211 га.

Городской район Кимлонг планируется разделить на 4 подзоны. В котором городской участок № 1 (около 600 га) расположен по обе стороны от центральной дороги Ким Лонг и национального шоссе 56. Это центральная часть городской территории, включающая административные, образовательные, медицинские, коммерческие и сервисные объекты, зоны смешанной застройки, высокоплотную застройку в сочетании с жилой зоной Ким Лонг - зоной переселения, туристической зоной озера Там Бо и зоной сохранения природного ландшафта (гора Хау Кан, гора Га Буой).

Городской округ № 2 (около 224 га) на севере города. Это район реконструкции и благоустройства существующих жилых районов вдоль национального шоссе 56; Развитие духовного туризма, связанного с реликтовыми тоннелями Ким Лонг.

Городской участок № 3 (около 472 га) — центральная часть городской территории, расположенная вдоль дорог Ким Лонг — Ланг Лон и Нгай Зяо — Ку Би. В основном это существующая жилая зона в сочетании с сельскохозяйственным производством, связанным с образовательными и спортивными учреждениями, и в то же время развивающаяся туристическая зона бассейна реки Кимлон.

Городской участок № 4 (около 916 га) представляет собой территорию для развития сельскохозяйственного производства, связанную с охраной бассейна и озера Кимлонг (озера, снабжающего водой весь городской район Кимлонг).

Помимо общих правил по высоте для каждой зоны, план также включает ряд проектов городских достопримечательностей. В частности, к природным достопримечательностям относится охрана типичного природного ландшафта и топографии городской территории, таких как: озеро Тамбо, озеро Кимлонг, гора Хаукан, гора Габуой и рисовые поля в районе бассейна реки Кимлонг.

Искусственно созданные акценты включают некоторые места, где разрешено строительство высотных зданий для создания городских акцентов, такие как: коммерческие центры, районы вдоль центральной дороги Ким Лонг, жилой район Ким Лонг - район переселения; Некоторые культурные и исторические достопримечательности (туннели Кимлонг, район бассейна Кимлонг) сформировали и создали характерные черты городской территории...

Ханой: Рассмотреть возможность корректировки и дополнения списка проектов по приобретению земель

Офис Народного комитета Ханоя только что опубликовал Уведомление № 798/TB-UBND, в котором изложено заключение Городского народного комитета на заседании по рассмотрению вопроса о корректировке и дополнении списка проектов по приобретению земель; Перечень проектов по изменению целевого назначения земель рисоводства в 2023 году в городе.

Ранее, 29 августа 2023 года, в штаб-квартире городского народного комитета председатель городского народного комитета Чан Си Тхань провел заседание городского народного комитета в августе 2023 года, на котором был рассмотрен вопрос об утверждении списка проектов по приобретению земель в 2023 году; Проект по изменению целевого назначения земель для выращивания риса в городе в 2023 году.

По итогам встречи городской народный комитет проголосовал и единогласно одобрил критерии отбора и обновил список дополнительных проектов по отводу земель; Список проектов по изменению целевого назначения земель, используемых для выращивания риса, в 2023 году в городе Ханой, представленный в Городской народный совет на специальной сессии в сентябре 2023 года по просьбе Департамента природных ресурсов и окружающей среды.

Городской народный комитет поручил Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды отвечать за получение мнений делегатов, присутствовавших на собрании, проверку и тщательное рассмотрение списка и конкретных проектов, обеспечение соблюдения положений Закона о земле и руководящих указов, критериев отбора и осуществимости реализации.

Для проектов по приобретению земли Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды рассматривает и полностью обновляет информацию о ходе реализации, источниках капитала и правовой основе проектов, использующих бюджетный капитал, для обеспечения условий в соответствии с нормативными актами; Полностью обновить фактический статус реализации и правовую основу жилищного проекта Тай Мо в округе Тай Мо, округ Нам Ту Лием; Координировать работу с народными комитетами районов, городов и соответствующих подразделений для рассмотрения и полного обновления приемлемых проектов по приобретению земель с целью их представления в городской народный совет на сессии в сентябре 2023 года (особенно в случаях проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проекта).

Департамент природных ресурсов и окружающей среды координирует работу с Народным комитетом района Зя Лам и соответствующими подразделениями для завершения и дополнения досье, которое будет представлено в Городской народный совет для одобрения и получения разрешения на изменение целевого назначения использования земель для выращивания риса в рамках проекта промышленного кластера Динь Сюен в коммуне Динь Сюен района Зя Лам в соответствии с нормативными актами. Кроме того, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды будет председательствовать и координировать свою деятельность с народными комитетами районов, городов и соответствующих подразделений с целью разъяснения, предоставления и дополнения соответствующих документов (по запросу) для содействия работе комитетов при городском народном совете по рассмотрению вышеуказанных вопросов.

Заметки при использовании чужой красной книги в качестве залога

В жизни до сих пор встречаются случаи взятия в залог чужих красных книжек. Однако если человек намеренно использует чужую красную книгу, чтобы незаконно заложить или заложить права пользования землей другого человека, он может быть оштрафован или привлечен к ответственности.

Чтобы законно заложить чужую красную книгу, заемщику необходимо получить согласие залогодателя, а залогодатель должен подписать с банком договор ипотеки на право пользования землей. (Фото: Ха Фонг)

Данное положение изложено в пункте 3 статьи 4 циркуляра 07/2019/TT-BTP. Соответственно, регистрация ипотеки осуществляется также в случаях, когда ипотека призвана обеспечить исполнение гражданских обязательств залогодателя, обеспечить исполнение гражданских обязательств другого лица либо как залогодателя, так и другого лица.

Можно предположить, что залогодатель использует свои права землепользования для регистрации ипотеки в банке в качестве обеспечения кредитного обязательства другого лица.

Однако для законного заклада чужой красной книги заемщику необходимо получить согласие залогодателя, а залогодатель должен подписать с банком договор ипотеки на право пользования землей.

В соответствии со статьей 500 Гражданского кодекса 2015 года договор о праве землепользования, в том числе договор ипотеки права землепользования, является соглашением сторон.

Пункт 1 статьи 317 Гражданского кодекса устанавливает, что ипотека имущества — это использование залогодателем своего имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства без указания того, должно ли это обязательство принадлежать залогодателю или иному лицу.

Таким образом, взять в залог чужую красную книгу вполне возможно, если на взятие этой красной книги дал согласие собственник права пользования землей, признанного в красной книге, и согласился заключить договор ипотеки с третьим лицом.

Источник