Охота за землей в начале года.

Понимая потенциальную прибыльность земельных участков, многие инвесторы смело вложили свои деньги в самом начале года. Некоторые даже внесли депозиты непосредственно перед празднованием Нового года по лунному календарю, года Змеи.

Понимая потенциальную прибыльность земельных участков, многие инвесторы смело вложили свои деньги в самом начале года. Некоторые даже внесли депозиты непосредственно перед празднованием Нового года по лунному календарю, года Змеи.

Инвесторы скупают землю с первых дней года. Фото: Чыонг Тхань

Сразу после празднования китайского Нового года инвесторы бросились «вкладывать свои деньги».

Отбросив представление о том, что «январь — месяц отдыха», в свой первый рабочий день после Тет Тху Хуонг, офисная работница, отправилась в нотариальную контору, чтобы совершить сделку с землей.

Эта инвесторка-любительница рассказала, что за последнюю неделю перед новогодними праздниками по лунному календарю она внесла задаток за покупку участка земли площадью 90 м2 в коммуне Донг Там (район Ми Дык, Ханой ), чтобы завершить сделку сразу после праздника.

«Изучив рынок, я обнаружила, что 2,1 миллиарда донгов за участок земли на межмуниципальной дороге — это разумная цена. Это место обладает хорошим коммерческим потенциалом, поэтому найти покупателя будет несложно. Чтобы продавец не передумал и не повысил цену, я решила сразу внести задаток», — поделилась г-жа Тху Хуонг.

Земельные участки, разделенные на более мелкие, имеющие гарантированный юридический статус, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и оцененные менее чем в 2 миллиарда донгов, продолжают демонстрировать хороший рост цен.

По словам г-жи Хуонг, инвестирование в земельные участки стало сложнее, чем раньше. Это связано с тем, что после введения в Ханое нового прейскуранта цен на землю значительно выросли регистрационные сборы и подоходный налог с передачи прав пользования землей. Г-жа Хуонг подсчитала, что общая сумма налогов и сборов почти удвоилась по сравнению с началом прошлого года.

Г-жа Суан Хоа, инвестор, заявила, что земельный участок, который она приобрела в сентябре 2024 года, скоро начнет приносить прибыль. Это участок площадью 120 м2, расположенный в коммуне Хоанг Ван Тху (район Чуонг Ми, Ханой), первоначально приобретенный примерно за 1,3 миллиарда донгов, но текущая цена, по которой ведутся переговоры между сторонами, выросла почти до 1,6 миллиарда донгов.

«Еще до Тет (Лунного Нового года) агенты по недвижимости постоянно звонили, спрашивая, не хочу ли я продать. На самом деле, примерно через месяц после покупки участка один из покупателей предложил доплатить около 100 миллионов донгов», — взволнованно рассказала г-жа Суан Хоа.

Однако инвесторы не всегда пожинают плоды, «прокладывая курс» на рынке. Г-жа Хоа рассказала, что ее капитал был вложен на 7 лет в земельный участок в районе Йен Нгиа (район Ха Донг, Ханой). Давление, связанное с выплатой процентов по банковскому кредиту, постоянно держало ее в стрессе и истощало. Проблема была решена только после продажи земли в начале 2024 года.

«Хотя я продала его вдвое дороже, чем купила, после вычета расходов по кредиту прибыль оказалась незначительной. Не говоря уже о психологическом стрессе, который я пережила за семь долгих лет. В течение этого времени я часто страдала от бессонницы и головных болей», — призналась г-жа Хоа.

Кроме того, для беспрепятственного проведения сделок с землей, особенно в пригородах Ханоя, инвесторам необходимо поддерживать хорошие отношения с местными агентами по недвижимости. Эти агенты считаются «местными экспертами» в данном районе и оказывают значительное влияние на ликвидность земельного участка.

«Эти брокеры, как правило, местные жители. Они умеют «охотиться» за выгодными участками земли, которые не часто переходили из рук в руки. Однако эти брокеры часто скрывают от своих клиентов контактную информацию землевладельца. Они организуют встречу сторон только при проведении сделки в нотариальной конторе», — сказала г-жа Хоа.

Станет ли 2025 год годом земельных участков?

Согласно данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в 2025 году участки земли, разделенные на более мелкие части и имеющие гарантированный юридический статус, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и стоимостью менее 2 миллиардов донгов, продолжат демонстрировать значительный рост цен. Кроме того, спрос на покупку, как для жилых, так и для инвестиционных целей, будет неуклонно расти по мере урбанизации и экономического развития, поддерживаемого хорошо развитой правовой базой.

Разделяя это мнение, представитель Института экономики строительства ( Министерство строительства ) также считает, что в этом году сделки с землей будут более активными, чем в 2024 году, и ожидается, что цены вырастут примерно на 8-10%.

В беседе с корреспондентом газеты «Инвестиционная газета» генеральный директор компании EZ Real Estate, г-н Фам Дык Тоан, отметил, что большинство вьетнамцев по-прежнему отдают приоритет накоплению земли или золота. В действительности, с момента принятия Закона о земле 1993 года цены на землю в Ханое следовали только двум тенденциям: стагнации или росту; они никогда не снижались.

«Благодаря этой стабильности многие люди рассматривают землю как надежное убежище для активов, защищающее от инфляции. Поэтому многие инвесторы по-прежнему уверенно вкладывают средства, если видят потенциал в районе с развитой инфраструктурой, близостью к крупным городам и надежной правовой документацией», — подчеркнул г-н Тоан.

Генеральный директор считает, что сегмент земельных участков под жилую застройку легко вмещает различные стили инвестиций. Краткосрочные покупатели могут извлечь выгоду из локальных рыночных всплесков, в то время как долгосрочные инвесторы могут уверенно зафиксировать прибыль через несколько лет.

Однако этот эксперт также отметил, что сегмент пригородных земельных участков характеризуется относительно низкой ликвидностью, а сам продукт не обладает потенциалом для генерации денежного потока. Следовательно, чрезмерное использование финансового рычага инвесторами может привести к возникновению рисков.

По словам г-на Нгуен Куок Аня, директора по бизнесу Batdongsan.com, период с настоящего момента до начала второго квартала 2025 года станет периодом консолидации на рынке. Инвесторы постепенно будут чувствовать себя более уверенно в отношении перспектив развития отрасли недвижимости.

«После этого периода рынок перейдет в фазу восстановления, которая, как ожидается, начнется во втором квартале 2025 года и продлится до четвертого квартала 2025 года. В это время инвесторы больше не будут отдавать приоритет цене продажи и юридическим аспектам, как это было во время спада на рынке. Вместо этого ключевым фактором при принятии решения об инвестировании станет потенциал роста цен. Поэтому прибыльные сегменты, такие как земельные участки, привлекут особое внимание инвесторов», — сказал г-н Куок Ань.

Рассказывая подробнее о потенциале роста цен в сегменте земельных участков, г-н Нгуен Куок Ань привел статистику: если рассматривать предыдущие циклы, когда рынок вступал в фазу развития, на каждые 100 донгов инвестиций квартиры приносили всего 136 донгов, а земельные участки – до 300 донгов. Поэтому земельные участки остаются предпочтительным сегментом инвестиций для инвесторов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html