1 объект недвижимости, много цен
За последний год рынок недвижимости столкнулся с многочисленными трудностями. Две самые большие проблемы заключаются в том, что, несмотря на шокирующее падение цен, ликвидность практически «исчезла». Чтобы улучшить ликвидность, многие инвесторы еще больше сокращают убытки. И, к несчастью для себя, они столкнулись с жадными посредниками по продаже земли.
В настоящее время на многих форумах по недвижимости несложно найти участок земли или дом, выставленный на продажу разными брокерами, с ценами, которые существенно различаются.
Совсем недавно в группе, посвященной сельскохозяйственным угодьям и пригородным землям, было объявлено о продаже дома в Фу Тхо общей площадью 7100 м2 (включая 400 м2 жилой земли) за 600 миллионов донгов. Однако два других брокера назвали гораздо меньшие цифры: 550 миллионов донгов и 500 миллионов донгов.
Этот же участок земли продается за 500 миллионов донгов... Скриншот
... но в некоторых местах хотят продать за 600 миллионов донгов. Скриншот
Пока неизвестно, будет ли минимальная цена в 500 миллионов донгов, предложенная земельным брокером, существенно отличаться от суммы, которую получит домовладелец в случае успешной сделки.
Этот продукт привлек большое внимание членов группы по недвижимости. Большинство людей осуждают земельных брокеров за их чрезмерную «жадность».
Однако это не редкое явление, встречающееся не только в пригородах, но и довольно распространенное в самом центре Ханоя , где клиенты имеют лучший доступ к информации.
Г-н Ле Хоанг (Кау Гиай, Ханой) поделился своим трудным путем покупки дома. Он сообщил, что в 2021 году, когда разразилась пандемия COVID-19, цены на землю также резко выросли. Он и его семья решили купить таунхаус через друга, который работает брокером по недвижимости.
«Этот друг сказал, что предложенная им цена была лучшей на рынке, потому что он только помогал мне и не получал никакой прибыли. Когда я собирался заключить сделку, моя мать обнаружила, что другой брокер продает соседний дом за 9 миллиардов донгов, на 2 миллиарда донгов ниже запрашиваемой цены моего друга. Чувствуя беспокойство, я сосредоточился на поиске информации и понял, что кто-то другой продает его всего за 8,5 миллиарда донгов. Только среди брокеров разница в цене составляла до 3,5 миллиарда донгов. Что касается цены для домовладельца, я не знаю, насколько велика эта разница. Брокеры по продаже земли действительно жадные», — посетовал г-н Ле Хоанг.
Г-н Хоанг добавил, что на некоторые объекты недвижимости, которые он нашел позже, также было много цен, и цены были совершенно разными.
Споры по поводу «продажи недвижимости через пол»
В середине апреля 2023 года рынок недвижимости всколыхнулся, когда утром 12 апреля Постоянная комиссия Национального собрания на апрельской юридической сессии 2023 года прокомментировала законопроект «О сделках с недвижимостью» (с изменениями).
Одним из нововведений законопроекта по сравнению с действующим Законом является осуществление операций с недвижимостью через торговые площадки по торговле недвижимостью.
Постоянный комитет Экономического комитета Национальной ассамблеи обеспокоен тем, что принуждение к проведению сделок через торговые площадки недвижимости приведет к увеличению числа посредников, повышению транзакционных издержек и включению их в цену сделки.
В то же время данное регулирование может потенциально нести риск использования правовых положений в целях монополизации или сговора с одной из сторон, участвующих в сделке, что нарушит работу рынка и не будет точно отражать взаимосвязь между спросом и предложением и ценами.
Относительно этой истории г-н Ле Хоанг высказал свое мнение как потребитель, который напрямую участвует в торговле недвижимостью: «Все согласны с тем, что это регулирование может увеличить расходы. Но эти дополнительные расходы могут быть лишь малой частью разницы, которую раздувают земельные брокеры».
Г-н Ле Хоанг поделился, что если бы он «решился» купить таунхаус у брокера, который был его другом, ему пришлось бы заплатить не менее 3,5 млрд донгов.
Источник
Комментарий (0)