Я решил минимизировать потери, но столкнулся с жадными брокерами.

Один объект недвижимости, несколько цен.

Уже более года рынок недвижимости сталкивается с многочисленными трудностями. Среди них две самые большие проблемы заключаются в том, что, несмотря на резкое падение цен, ликвидность практически полностью исчезла. Чтобы повысить ликвидность, многие инвесторы прибегают к еще большему сокращению своих убытков. К сожалению для них, они столкнулись с жадными риелторами.

В настоящее время на многих форумах по недвижимости нередко можно встретить объявления о продаже земельного участка или дома от нескольких брокеров по совершенно разным ценам.

Совсем недавно в группе, посвященной сельскохозяйственным и пригородным угодьям, был выставлен на продажу дом в Фу Тхо общей площадью 7100 м2 (включая 400 м2 жилой площади) за 600 миллионов донгов. Однако два других брокера предложили значительно более низкие цены — 550 миллионов и 500 миллионов донгов.

Домовладелец оказался в затруднительном положении: рынок недвижимости переживает нестабильную ситуацию, и, сорвав сделку, он сталкивается с вором. (Изображение 1) — Этот же земельный участок выставлен на продажу за 500 миллионов донгов... (Скриншот)

Подобно домовладельцу, испытывающему трудности из-за убытков от продажи недвижимости, теперь он столкнулся с визитом человека, пытающегося украсть его имущество (Рисунок 2). — ...но в некоторых местах за это просят до 600 миллионов донгов. (Скриншот)

Остается выяснить, будет ли минимальная цена в 500 миллионов донгов, указанная агентом по недвижимости, существенно отличаться от суммы, которую получит домовладелец в случае успешного завершения сделки.

Этот продукт привлек большое внимание членов риелторской группы. Большинство осудило брокеров за чрезмерную жадность.

Однако это не редкое явление; оно встречается не только в пригородах, но и довольно распространено даже в центре Ханоя , где клиенты имеют доступ к более качественной информации через различные каналы.

Г-н Ле Хоанг (район Кау Зяй, Ханой) поделился своим непростым опытом покупки дома. Он рассказал, что в 2021 году, когда разразилась пандемия COVID-19, цены на землю также резко выросли. Он и его семья решили купить таунхаус через друга, работавшего агентом по недвижимости.

«Мой друг сказал, что предложенная им цена — лучшая на рынке, потому что он просто помогал мне и не хотел получать прибыль. Как раз когда я собирался завершить сделку, моя мать обнаружила, что другой агент по недвижимости продает тот же таунхаус за 9 миллиардов донгов, на 2 миллиарда донгов меньше, чем просил мой друг. Обеспокоенный, я провел собственное расследование и выяснил, что другой агент продает его всего за 8,5 миллиардов донгов. Даже среди самих агентов разница в цене составляла 3,5 миллиарда донгов. И по сравнению с запрашиваемой ценой домовладельца, я даже не могу представить, насколько больше эта разница. Агенты по недвижимости просто слишком жадные», — посетовал г-н Ле Хоанг.

Г-н Хоанг добавил, что у некоторых объектов недвижимости, которые он позже обнаружил, также было несколько цен, и эти цены значительно различались.

Скандал вокруг «продажи недвижимости через торговую платформу».

В середине апреля 2023 года рынок недвижимости был взбудоражен обсуждением проекта Закона о деятельности в сфере недвижимости (с поправками), который рассматривался Постоянным комитетом Национального собрания на его специализированной юридической сессии в апреле 2023 года утром.

Одним из нововведений в проекте закона по сравнению с действующим законодательством является положение о сделках с недвижимостью, осуществляемых через биржи недвижимости.

Постоянный комитет Экономического комитета Национального собрания обеспокоен тем, что требование проведения сделок через биржи недвижимости приведет к увеличению числа посредников, росту транзакционных издержек и включению этих издержек в цену сделки.

В то же время, данное регулирование потенциально может привести к использованию правовых положений о монополиях или сговору между биржами недвижимости и одной из сторон, участвующих в сделке, что нарушит рыночную ситуацию и не будет точно отражать спрос, предложение и цены.

По этому вопросу г-н Ле Хоанг высказал свою точку зрения как потребитель, непосредственно участвующий в сделках с недвижимостью: «Я согласен, что это регулирование может увеличить затраты. Но эти дополнительные затраты могут составлять лишь небольшую часть разницы в ценах, которую завышают риелторы».

Г-н Ле Хоанг рассказал, что если бы он завершил покупку таунхауса через агента по недвижимости, который к тому же является его другом, то заплатил бы как минимум на 3,5 миллиарда донгов больше.

Источник