После ужесточения банками кредитования с середины 2022 года отечественный рынок недвижимости пережил длительный период стагнации. В последнее время, за исключением сегментов квартир и недвижимости, обслуживающих реальные потребности в жилье, где по-прежнему регистрировались активные транзакции и продолжающийся рост цен, остальные сегменты рынка недвижимости были довольно мрачными.
Однако после ряда мер по смягчению трудностей на рынке недвижимости, принятых правительством , местными властями и предприятиями в последнее время, многие инвесторы и предприятия, имеющие свободный капитал, вернулись на рынок в последние дни 2023 года.
Г-жа Минь Фыонг, инвестор и владелица бизнеса в сфере недвижимости в городе Хошимин, сказала, что ее инвестиционная группа хочет купить участки земли в Бао Локе и Бао Лам ( Лам Донг ) площадью 2 гектара или более, чтобы иметь возможность разделить их на участки для курортного проекта. Г-жа Фыонг поделилась, что у нее многолетний опыт инвестиций в недвижимость. В последнее время цены на землю во многих районах резко снизились, поэтому она поняла, что сейчас самое подходящее время для инвестиций в большие участки земли, чтобы подготовиться к бизнес-плану в 2024 году.
Г-жа Минь Фыонг сообщила, что ищет землю для развития проекта курортного туризма .
Аналогичным образом, инвестиционная группа г-жи Фыонг, An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (HAR), только что объявила о резолюции Совета директоров о получении передачи прав землепользования на 8 участках земли в округе Лонг Фыок, округ 9, Хошимин (ныне город Тху Дук). Стоимость получения передачи прав землепользования на вышеуказанные участки земли составляет более 294 млрд донгов. Цель этих транзакций — служить реализации потенциальных проектов в будущем.
Наряду с этим, Nova Hospitality Joint Stock Company (Nova Hospitality), дочерняя компания No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland, NVL), также объявила о завершении покупки 17,6 млн акций SEA Vietnam Seafood Corporation (Seaprodex) на сумму 330 млрд донгов. После сделки Nova Hospitality увеличила свою долю в Seaprodex с 5,6 млн акций (что эквивалентно 4,52% капитала) до 23,3 млн акций (что эквивалентно 18,6% капитала) и стала основным акционером этой корпорации.
Инвесторы оценивают, что Nova Hospitality Joint Stock Company, став крупным акционером Seaprodex, не исключает возможности нацеливания на «золотые» земли, которыми владеет это предприятие. Соответственно, в дополнение к своей основной деятельности, связанной с аквакультурой и рыболовством, Seaprodex также упоминается как предприятие, владеющее многими «золотыми» землями, со штаб-квартирой, расположенной по адресу 2-4-6 Dong Khoi, District 1, Ho Chi Minh City; Blue Sapphire Vung Tau Hotel; проект № 2 Ngo Gia Tu, Hanoi...
Недавно Seaprodex также провела некоторые мероприятия, связанные с Novaland. В ноябре в Seaprodex произошло два кадровых изменения высокого уровня, когда г-жа Луонг Тхи Тху Хуонг (юридический директор Novaland) была назначена заместителем генерального директора, а г-жа Тхиеу Тхи Тхань Туй — генеральным директором.
Вместе со сделками индивидуальных инвесторов, по данным RCA и Cushman & Wakefield, общая стоимость инвестиционных сделок и сделок M&A (слияний и поглощений) в сфере недвижимости за первые 9 месяцев 2023 года оценивается в 729 миллионов долларов США. По словам г-на Нила МакГрегора, генерального директора Savills Vietnam, несмотря на трудности, рынок недвижимости по-прежнему устойчив и готов воспользоваться преимуществами позитивной экономической политики и изменений. Следующие два года станут ярким периодом для сектора M&A во Вьетнаме.
В недавнем выступлении г-н Тран Ван Бинь, генеральный секретарь и вице-президент Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), дал следующую оценку: «Общая картина рынка, безусловно, будет иметь много новых ярких пятен, особенно в районах с возможностями для развития, с синхронным и современным планированием, инфраструктурой, которая заинтересована и ориентирована на инвестиции, и низким уровнем цен».
Эксперты полагают, что рынок недвижимости в 2024 году продолжит тенденцию к восстановлению со значительно улучшенными результатами сделок. Процесс восстановления рынка, безусловно, продолжит дифференцироваться по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности. В частности, ожидается, что сегмент доступного жилья, соответствующий финансовым возможностям людей, продолжит играть роль «локомотива», возглавляя процесс восстановления всего рынка.
Хоанг Ань
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/dai-gia-viet-manh-tay-chi-tien-gom-bds-cuoi-nam-204642001.htm
Комментарий (0)