Приведет ли налогообложение владельцев нескольких домов и земельных участков к снижению цен на жилье?

В докладе, направленном в правительственную канцелярию , Министерство строительства предложило налоговую политику для владельцев и пользователей нескольких домов и земельных участков, направленную на ограничение спекуляций и краткосрочных купли-продажи с целью получения прибыли. Заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи также выразил согласие с этим предложением, подчеркнув, что оно заслуживает рассмотрения и изучения.

Это не первый случай предложения обложить налогом владельцев нескольких домов и земельных участков. Несколько лет назад на рынке недвижимости появлялись похожие идеи, чтобы «охладить» рынок в условиях стремительного роста цен на жильё в крупных городах.

Эксперты выразили немало опасений по поводу предложения обложить налогом людей, владеющих в настоящее время большим количеством домов и земель (Фото: Чинь Нгуен).

Доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, эксперт по экономике , отметил, что налогообложение является инструментом регулирования в рыночной экономике . Однако налогообложение для снижения цен на жильё неэффективно, поэтому важно увеличить предложение продукции.

«В условиях дефицита жилья, если мы добавим налог на недвижимость, цены на жильё вырастут. Поэтому важнейшей мерой по снижению цен на жильё является увеличение предложения», — сказал г-н Тхинь.

Он рекомендовал, чтобы при рассмотрении вопроса об использовании налоговых инструментов в отношении недвижимости необходимо тщательно оценивать и анализировать ситуацию, основываясь на соответствующих факторах. Исходя из этого, налоговый инструмент можно будет использовать в соответствующих целях.

По мнению эксперта по недвижимости Чан Кхань Куанга, следует внимательно рассмотреть вопрос налогообложения недвижимости для владельцев большого количества домов и земельных участков. Экономическая теория гласит, что налогообложение ограничит владение товарами, и каждый сможет пользоваться качественными товарами. Однако в реальности недвижимость — это уникальный товар, которым каждый хочет и должен владеть.

Таким образом, по словам г-на Куанга, налогообложение владельцев недвижимости непреднамеренно скажется на конечных потребителях. Налоги и сборы станут тяжким бременем для тех, кто пытается накопить на собственное жильё. Цены на жильё не будут снижаться, поэтому возможность приобретения жилья для конечных потребителей будет отдалённой.

Юрист Тран Минь Куонг — директор юридической фирмы TMC Lawyers — считает, что построение регуляторного механизма посредством налоговых инструментов должно быть гибким, разумным, не копировать формулы других стран и обеспечивать социальную справедливость.

По его словам, для взимания налогов необходима синхронная общенациональная база данных о земле, чтобы департаменты, филиалы и секторы могли совместно проверять количество домов и земель, принадлежащих каждому человеку. Кроме того, необходимо контролировать операции с недвижимостью через банки, торговые площадки и даже кассы, чтобы иметь возможность точно фиксировать данные. По мнению этого юриста, налогообложение невозможно внедрить немедленно, поскольку это повлияет на психологию инвесторов и рынка.

Доктор Динь Тхе Хиен, директор Института информатики и прикладной экономики, признал, что налоги являются важным источником доходов бюджета для обеспечения социального обеспечения и национальных интересов. Однако порядок уплаты налогов зависит от развития каждой страны и особенностей рынка, поэтому необходимо вносить соответствующие коррективы, а не применять их механически.

Он заявил, что в условиях, когда рынок недвижимости нуждается в качественной информации для восстановления, необходимо временно прекратить реализацию политики, вызывающей психологическую нестабильность. Государству необходимо сосредоточиться на стабилизации рынка, обеспечении прозрачности и укреплении доверия населения. Министерству финансов, Министерству природных ресурсов и экологии и Министерству строительства необходимо обеспечить разработку политики в области управления планированием, лицензирования проектов, землепользования и т.д. для более бесперебойной работы рынка.

Разделяя эту точку зрения, г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, заявил, что в настоящее время не следует взимать налог с владельцев большого количества домов и земельных участков. С макроэкономической точки зрения, рынок недвижимости испытывает трудности: низкая ликвидность, ограниченное предложение и негативное настроение инвесторов. Введение налогов в настоящее время может привести к заморозке рынка, что крайне осложнит ситуацию.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm