Необычно высокие цены на аукционах объясняются менталитетом фомо, жители Хошимина, у которых конфисковали сельскохозяйственные земли, получают компенсацию в виде жилых участков, Ханой отменяет результаты аукциона по продаже земельного участка стоимостью 10,9 млрд донгов... таковы последние новости о недвижимости.
 |
| Прогнозируется, что цены на недвижимость останутся высокими, поскольку дорогостоящие товары продолжают потребляться, а реальный спрос огромен. (Источник: газета XD) |
Рынок земли в пригородах Ханоя процветает
Рынок земли в пригородах Ханоя демонстрирует заметные признаки улучшения. Данные о рынке недвижимости за третий квартал 2024 года, опубликованные сайтом Batdongsan.com.vn, показывают, что интерес к недвижимости и количество сделок значительно выросли. Однако в некоторых районах, особенно в северных провинциях, это лишь локальное улучшение.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn , сообщил, что по сравнению с первым кварталом 2023 года стоимость земли в Хоайдыке выросла на 81%, со средней рыночной цены в 55 млн донгов/м² до 100 млн донгов/м²; стоимость земли в Донгани выросла на 53%, со средней рыночной цены в 41 млн донгов/м² до 63 млн донгов/м². Стоимость земли в Тхань Оай выросла на 90%, со средней рыночной цены в 21 млн донгов/м² до 40 млн донгов/м².
Примечательно, что только в третьем квартале 2024 года земельные аукционы на окраинах Ханоя, где победители торгов в десятки раз превышали стартовую цену, демонстрировали признаки аномалии. Данные опроса более 500 риелторов, проведённого Batdongsan.com.vn , показали, что 38% респондентов считают, что необычно высокие цены на аукционах обусловлены страхом упустить выгоду и спекуляциями; 29% заявили, что изменения в законодательстве привели к росту цен, а 21% заявили, что группы интересов завышают цены на землю в пригородах.
Помимо стоимости земли, на севере страны также наблюдаются существенные изменения в ценах на частное жильё. В частности, цены на частное жильё выросли с 95 млн донгов/м² в первом квартале 2021 года до 173 млн донгов/м² в третьем квартале 2024 года. В то же время, за тот же период цены на землю на севере страны выросли с 27 млн донгов/м² до 46 млн донгов/м².
Примечательно, что рынок недвижимости в Хынгйене является одним из основных на севере провинции, где наблюдается резкий рост интереса как к частным домам, так и к земельным участкам. В сегменте частных домов по сравнению с предыдущим кварталом интерес к частным домам в этой провинции вырос на 44%, а к земельным участкам в Хынгйене – на 43%.
В Южном регионе колебания цен на землю и частные дома незначительны. В частности, стоимость частных домов выросла с 94 млн донгов/м² в первом квартале 2021 года до 106 млн донгов/м² в третьем квартале 2024 года. За тот же период стоимость земли также выросла с 13 млн донгов/м² до 17 млн донгов/м².
Наряду с ростом рынка земли, на рынке квартир также наблюдался устойчивый рост цен. Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn отметил парадокс: высокая стоимость квартир обусловлена дефицитом предложения. Однако в последнее время, несмотря на улучшение предложения, цены продолжают расти. Причина в том, что предложение увеличилось, но запрашиваемая цена высока, и рынок всё ещё принимает её.
Фактически, недавно запущенные проекты в Ханое и Хошимине установили новые уровни цен. В частности, в Ханое средняя стоимость квартир в комплексе Lumi Hanoi составляет 79 млн донгов/м², в Lumiere Evergreen – 90 млн донгов/м², в Imperia Solar Park – 65 млн донгов/м², в QMS Tower – 80 млн донгов/м². В Хошимине средняя стоимость квартир в Eaton Park составляет 130 млн донгов/м², в Fiato Uptown – 50 млн донгов/м², в Khai Hoan Prime – 52 млн донгов/м², в The Opus One (Vinhomes Grand Park) – 82 млн донгов/м².
Прогнозируется, что цены на недвижимость останутся высокими, поскольку дорогостоящие товары продолжают потребляться, а реальный спрос очень высок. В будущем недвижимость сохранит свои позиции привлекательного инвестиционного инструмента.
Хошимин: сельскохозяйственные земли возвращены, компенсация за них — жилая земля
Народный комитет города Хошимин только что издал решение, в котором подробно излагается содержание компенсации, поддержки и переселения при приобретении земли государством.
Настоящее Решение вступает в силу с 25 сентября и заменяет решение того же содержания, принятое в августе 2018 года и измененное и дополненное в марте 2020 года.
Что касается компенсации за землю, согласно новому решению, город Хошимин будет выплачивать компенсацию землей, целевое назначение которой отличается от типа изъятой земли, только в трёх случаях: возврат сельскохозяйственных земель и компенсация жилыми землями, жилыми домами или несельскохозяйственными землями (кроме жилых); возврат несельскохозяйственных земель, не являющихся жилыми, и компенсация жилыми землями или жилыми домами; возврат жилой земли и компенсация несельскохозяйственными землями, не являющимися жилыми домами или жилыми домами.
Площадь обмениваемых жилых земель, жилья или несельскохозяйственных земель будет рассчитываться на основе площади возвращенных земель и коэффициента конверсии.
В случае, если у лица, земля которого изымается, имеется много типов земель, подлежащих компенсации в форме земель с иной целью использования, чем изъятый тип, или в форме жилья, то площадь обмениваемых жилых земель, жилья или несельскохозяйственных земель представляет собой общую обмениваемую площадь, соответствующую каждому типу изъятых земель.
Коэффициент пересчета рассчитывается по формуле: (Цена земли для расчета компенсации в месте изъятия земли/цена земли для расчета платы за землепользование, арендной платы за землю или цены жилья в месте обмена) х 100%.
При этом цена земли для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю в месте обмена определяется в соответствии с Постановлением 88/2024. Цена жилья в месте обмена соответствует утвержденной цене переселенческой квартиры в рамках проекта.
В случае, если площадь земли, подлежащей упорядочению, превышает площадь жилой земли, жилья или несельскохозяйственного земельного участка, подлежащих обмену в соответствии со стандартом, лицо, земля которого возвращается, должно выплатить деньги единовременно, а не в рассрочку или с отсрочкой платежа.
В новом решении Народного комитета города Хошимин также подробно описываются компенсации в таких случаях, как: ущерб домам и постройкам, прикрепленным к земле, при изъятии земли государством; компенсация за дома и постройки, не соответствующие техническим стандартам; расходы на перемещение активов; компенсация и поддержка в связи с переносом захоронений; компенсация за домашних животных и т. д.
Ханой отменил результаты аукциона по продаже земельного участка стоимостью 10,9 млрд донгов
Заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг только что подписал решение об отмене решения о признании результатов аукциона по продаже прав землепользования для производства и бизнеса на земельном участке L1 на земельном участке C промышленного кластера Тхань Туй (коммуна Тхань Туй, район Тхань Оай, Ханой).
Соответственно, Решение № 4636 от 14 сентября 2023 года Народного комитета города Ханоя о признании результатов аукциона по продаже права землепользования для целей производства и предпринимательской деятельности на вышеуказанном земельном участке отменяется со следующим содержанием:
Победителем тендера признана компания Duc Thanh Trading Company Limited. Адрес: район Кау Дуа, коммуна Ван Бинь, район Тхыонг Тин, Ханой. Законный представитель — г-жа Нгуен Туй Зыонг.
Выставленный на аукцион земельный участок: земельный участок L1, расположенный на участке C промышленного кластера Тхань Туй, коммуны Тхань Туй, района Тхань Оай. Площадь выставляемого на аукцион земельного участка L1 составляет более 516 м2.
Цена аукциона составила более 10,9 млрд донгов.
Компания Duc Thanh Trading Company Limited не получает возврат депозита. В случае, если сумма внесенного депозита превышает сумму депозита, государство возмещает разницу в размере, превышающем сумму депозита, в установленном порядке.
Основанием для отмены решения о признании результатов аукциона является то, что организация - победитель аукциона в течение 120 дней со дня принятия решения о признании результатов аукциона не внесла достаточную сумму денег за право пользования земельным участком.
Народный комитет Ханоя поручил Народному комитету района Тхань Оай (Центру развития земельного фонда района Тхань Оай) уведомить компанию Duc Thanh Trading Company Limited об отмене результатов аукциона по правам землепользования.
Одновременно предложить план реорганизации аукциона по продаже права землепользования на земельный участок Л1 в соответствии с нормативными актами.
Кроме того, Налоговое управление Ханоя (налоговое отделение Тхань Оай - Чыонг Ми) скоординировало действия с Народным комитетом района Тхань Оай и Государственным казначейством района Тхань Оай с целью взыскания депозита; возмещения разницы в сумме по сравнению с суммой депозита, которую Duc Thanh Trading Company Limited выплатила в соответствии с правилами.
Также в районе Тхань Оай, после более чем месячного аукциона по продаже 68 земельных участков в коммуне Тхань Као (10 августа), вызвавшего ажиотаж на рынке, власти «пришли к выводу», что около 80% победителей аукциона лишились своих задатков. При этом все земельные участки с выигрышной ценой от 80 до 100,5 млн донгов за м² не были оплачены.
Недавно Народный комитет Ханоя разослал в департаменты, отделения, районы и города документ, касающийся аукционов по продаже прав землепользования. В частности, Народный комитет города поручил Народным комитетам районов составить список случаев, когда люди платили за землю дороже рыночной цены, чтобы выиграть аукцион, но не платили в соответствии с правилами, что приводило к сбоям на рынке.
Этот список будет опубликован на сайтах округов и Департамента природных ресурсов и окружающей среды.
7 общих обязанностей землепользователей по Закону о земле 2024 года
Статья 31 Закона о земле 2024 года (с изменениями), вступающего в силу с августа 2024 года, устанавливает общие обязанности землепользователей.
Конкретно, следующим образом:
1. Использовать землю по назначению, в пределах правильных границ участка, в соответствии с правилами по глубине залегания под землей и высоте над землей, защищать подземные общественные сооружения и соблюдать другие соответствующие правовые положения.
2. Осуществлять регистрацию земельных участков; полностью выполнять процедуры при конвертации, передаче, аренде, субаренде, наследовании, дарении прав землепользования, ипотеке и внесении капитала с использованием прав землепользования в соответствии с положениями закона.
3. Выполнять финансовые обязательства в отношении земли в соответствии с положениями закона.
4. Осуществлять меры по охране земель; обрабатывать, улучшать и восстанавливать земли на территориях, подвергшихся загрязнению и деградации собственными силами.
5. Соблюдать требования охраны окружающей среды и не наносить ущерб имуществу и законным интересам соответствующих землепользователей.
6. Соблюдать положения закона о нахождении предметов под землей.
7. Передать землю, когда государство решит вернуть землю в соответствии с положениями закона.
Таким образом, с 1 августа 2024 года у землепользователей возникают вышеуказанные общие обязанности.
Комментарий (0)