Цены на землю начинают снижаться.

По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, количество сделок с землей увеличилось, но настоящего бумом пока не наблюдается. Кроме того, после резкого роста в первом квартале 2024 года цены на продажу постепенно стабилизируются.

«С вступлением в силу новых законов о недвижимости сегмент земельных участков постепенно снова станет «главным инвестиционным каналом».» — таков последний прогноз Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) в ее рыночном отчете за первые шесть месяцев 2024 года.

Эта оценка вполне обоснована, поскольку объем сделок в сегментах малоэтажной застройки и земельных участков во втором квартале 2024 года увеличился на 60% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако цены уже не находятся на пике, как в первом квартале 2024 года, а постепенно стабилизируются.

По прогнозам, земельные участки станут основным каналом инвестиций во второй половине этого года. Фото: Дунг Минь

В некоторых северных провинциях цены на земельные участки стоимостью менее 2 миллиардов донгов выросли всего на 5-10%. Фактически, цены на землю в южном регионе остались на прежнем уровне.

Анализируя сегмент пригородных земельных участков, VARS сообщает, что, хотя объемы сделок увеличились, рынок еще не достиг подлинной динамики. Тем не менее, на рынке наблюдается рост числа инвесторов, активно ищущих землю и заблаговременно строящих дома на участках для коммерческих целей.

«В некоторых районах наблюдается локальный рост числа сделок, за которым следует стабилизация, и окраины Ханоя не являются исключением. Цены в этом районе выросли примерно на 10-20% по сравнению с началом года», — отметили эксперты VARS.

В частности, земельные аукционы показали успех как по количеству заявок, так и по сумме собранных средств. В первой половине этого года некоторые участки были успешно проданы на аукционах по ценам, в 10 раз превышающим стартовую стоимость.

Что касается жилой недвижимости, то после периода быстрого роста объемы сделок в центре города несколько замедлились. В настоящее время инвестиционный капитал смещается в центры провинций и городов, окружающих Ханой и Хошимин.

«В основном сделки касаются недвижимости стоимостью от 3 до 5 миллиардов донгов в центре города и около 2 миллиардов донгов в пригородах. В настоящее время цены остаются стабильными или демонстрируют небольшую тенденцию к росту, примерно на 5-10% по сравнению с минимальными значениями», — говорится в отчете.

В беседе с корреспондентом газеты Investment Newspaper заместитель руководителя отдела рыночных исследований, консалтинга и содействия инвестициям компании VARS г-жа Фам Тхи Миен заявила, что замедление роста цен является лишь коррекцией после периода резкого роста на 20-40% в первом квартале 2023 года.

«Земельный рынок в таких перспективных районах, как Донг Ань, Гиа Лам или прилегающие к кольцевой дороге № 4, продолжает привлекать интерес инвесторов. В настоящее время цены на землю в этих районах постепенно стабилизируются и демонстрируют лишь незначительный рост», — сообщила г-жа Миен.

Эксперт из VARS по-прежнему считает, что земельные участки представляют собой перспективный инвестиционный сегмент в будущем. В частности, жилые земельные участки стоимостью от 2 до 3 миллиардов донгов обладают очень хорошей ликвидностью.

Разделяя это мнение, г-н Нго Суан Чук, директор центра по операциям с недвижимостью в Ханое, отметил, что ситуация на рынке земли изменилась по сравнению с началом года.

«Во втором квартале 2024 года темпы роста в этом сегменте замедлились. Цены на землю не упали, но и не растут слишком сильно, даже в районах вокруг кольцевой дороги № 4», — прокомментировал г-н Чук.

По данным Министерства строительства , за первые шесть месяцев 2024 года на рынке было совершено приблизительно 253 000 успешных сделок. Большинство из них приходится на сегмент земельных участков.

Согласно статистике Батдонсана, интерес к земельным участкам в первой половине 2024 года находится на пути к восстановлению после достижения минимума в 2023 году. Соответственно, район Донг Ань демонстрирует самый сильный рост интереса — 104%, за ним следуют Куок Оай со 101%, Гиа Лам с 95%, Хоай Дык с 79%, Тхач Тхат с 48%...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html