Земля и дома в пригородах Хошимина продаются с «убытком» в миллиарды донгов.

В последнее время на некоторых «рынках» недвижимости многие инвесторы в пригородах Хошимина продают всевозможные земельные участки и таунхаусы по «заоблачным» ценам, чтобы погасить банковские кредиты. Например, в коммуне Аннёнтай (Кучи) инвестор продаёт участок земли площадью более 800 квадратных метров, на котором одновременно находятся жилые дома и земли под многолетние насаждения, за 5,9 млрд донгов.

Продавец сообщил, что этот участок земли расположен в живописном месте с широким фасадом 30 м и идеально подходит для строительства курортной виллы или небольшого склада. Во времена «земельной лихорадки» этот участок стоил почти 8 миллиардов донгов, с банковской поддержкой по кредитам до 80%. Однако в настоящее время, поскольку владелец больше не может выплачивать банковский кредит, он продаёт его с убытком почти в 2 миллиарда донгов.

Неподалёку, в районе Суан Тхой Донг, также продаётся участок земли площадью почти 1000 квадратных метров по цене 5,5 млрд донгов, что эквивалентно 5,5 млн донгов за квадратный метр. Владелец участка заявил, что это «душный» участок, цена которого сильно снижена, а целевое назначение земли изменено с земли для выращивания сельскохозяйственных культур на жилую. На пике в начале 2022 года этот участок стоил почти 10 млрд донгов.

«Удушающая» распродажа со скидкой почти в 1 миллиард донгов.

В аналогичной ситуации многие земельные участки в таких районах, как Суан Тхой Донг, Суан Тхой Сон, Суан Тхой Тхыонг и Донг Тхань в районе Хокмон (Хошимин), также несут убытки из-за давления банковских кредитов. Например, в Суан Тхой Тхыонг таунхаус площадью 105 м² продаётся за 6 млрд донгов. Продавец сообщил, что предыдущая цена этого дома составляла 6,7 млрд донгов.

Однако из-за общего застоя на рынке недвижимости вышеупомянутый таунхаус до сих пор не нашёл покупателя, хотя и был выставлен на продажу уже давно. С такой же ситуацией сталкиваются и многие инвесторы в земельные участки и таунхаусы в пригородах: они всё ещё боятся продолжать снижать цены, поскольку не могут найти покупателей или занять деньги в банке, чтобы дождаться восстановления рынка. Известно, что во время предыдущей «волны» цены на землю в Кути и Хокмоне выросли в 2-3 раза по сравнению с 2018 годом. Цены на землю стабилизировались лишь к середине 2022 года и постепенно снижались до настоящего времени.

Объясняя рост цен, многие эксперты отметили, что земельные участки на окраинах Хошимина высоко ценятся инвесторами, поскольку реальная стоимость земли в центре города выросла, что позволяет инвестировать в них в долгосрочной перспективе. Однако ажиотаж вокруг земельных участков на окраинах также предупреждает о рисках слишком быстрого роста цен в период рыночной инфляции. В то же время, в районе Хокмон многие земельные брокеры распространяли информацию о модернизации района, что укрепило уверенность инвесторов в возможности успешного инвестирования здесь.

Когда-то многие люди конкурировали за право купить земельные участки с такими красивыми фасадами.

Не только в районах, отдалённых от центра, несмотря на активное развитие инфраструктуры, рынок недвижимости в городе Тхудык (Хошимин) также замедляется: многие объявления о продаже недвижимости убыточны. Значительное снижение цен зафиксировано не только на землю, но и на отдельные дома и таунхаусы в городских районах.

Согласно данным, в таких районах города Тхудык, как Лонг Чыонг, Фу Хыу, Лонг Фыок..., наблюдается самый высокий уровень перенасыщения рынка недвижимости. Информация о перенасыщенных объектах недвижимости со скидками от 500 миллионов до 2 миллиардов донгов постоянно появляется на торговых площадках.

Причиной появления многих удушающих товаров по-прежнему является финансовое бремя, связанное с банковскими кредитами или инвесторами, желающими сократить убытки и вложить средства в другие сферы. Кроме того, многие землевладельцы заявили, что им необходим капитал для ведения бизнеса после убытков во время пандемии COVID-19.

Известно, что рынок жилой и сельскохозяйственной земли на западе Хошимина снизился на 15–30% по сравнению с пиковым уровнем. В сочетании со слабой ликвидностью, обусловленной тем, что денежный поток всё ещё не достиг дна, многие инвесторы, владеющие садовыми участками, сельскохозяйственными угодьями или даже таунхаусами, похоже, не могут продать свой товар.

Источник: https://www.congluan.vn/dat-nen-nha-pho-vung-ven-tp-hcm-duoc-rao-ban-cat-lo-ca-ty-dong-post249571.html