Предлагается не предусматривать прибавочный метод при оценке земли.

Необходим «запорный клапан» для контроля точности результатов оценки земли.

Утром 15 января, продолжая программу V внеочередной сессии, Национальное Собрание провело в зале обсуждение нового содержания или различных мнений по проекту Закона о земле (с поправками).

Предложения по дальнейшему уточнению некоторых содержаний законопроекта, Представитель Национального собрания Нгуен Хоанг Бао Чан (Делегация Биньзыонг) высоко оценила работу по усвоению и пересмотру важного содержания Редакционного комитета и пояснительного отчета Экономического комитета.

Комментарий к пункту 5 статьи 158 законопроекта предусматривает: «Методы оценки земли, указанные в пункте «в» в части остаточного метода при оценке земли, осуществляются путем вычитания общей суммы сметных затрат на застройку из общей суммы доходов от застройки». .

Делегаты рекомендовали редакционному комитету не предусматривать прибавочный метод при оценке земли по следующим причинам:

Во-первых, существует множество методов оценки земли, но оценка земли разными методами дает схожие результаты для одного земельного участка.

Однако результаты оценки земель при применении остаточного метода производятся на основе допущений и оценок, а уровень достоверности невысок для территорий с ограниченной фактической информацией и затратами на доходы как основу для оценок.

Кроме того, стоимость земельного участка может со временем увеличиваться в связи с историческими процессами, коммерческой деятельностью и другими видами деятельности на самом земельном участке.

«Однако определять стоимость всегда возрастающей нецелесообразно, поскольку стоимость земельного участка может снизиться при спаде экономики или столкновении с неблагоприятными факторами. Например, в настоящее время рынок проектов недвижимости практически заморожен, поэтому этот метод не может точно измерить факторы риска и неблагоприятное воздействие на экономику», — прокомментировала г-жа Чан.

Во-вторых, расчет предполагаемых выше коэффициентов очень сложен, результаты оценки неопределенны, неточны и имеют большие погрешности.

По мнению делегата, если для одного и того же участка земли изменить только один критерий в предполагаемых коэффициентах, изменится и результат оценки. Это основная причина проблем и задержек в определении, оценке и принятии решений по конкретным ценам на землю в последнее время, и понимание каждого человека различно в разных обстоятельствах и времени.

Кроме того, по словам делегатов, хотя профицитный метод и прописан в Постановлении Правительства № 44 от 2014 г. и Постановлении Минприроды № 36 от 2014 г., с течением времени его организация и внедрение все еще остается. препятствия, факторы для оценки общего дохода и общие гипотетические затраты на развитие проекта недвижимости оцениваются на основе исследования, опроса и сбора информации о трансфертных ценах., стоимость аренды и факторы, формирующие доходы и затраты проектов с аналогичными характеристиками, проект, нуждающийся в оценке.

Факторы, формирующие выручку и затраты, по-прежнему в целом регулируются, без каких-либо конкретных стандартов, норм или критериев, поэтому оценка по-прежнему затруднена.

Кроме того, пояснение инвестиционного проекта является одним из важных документов в качестве основы для использования данных, применяемых в профицитном методе о ходе реализации проекта, ходе бизнеса и коэффициенте инвестиционного капитала, которые должны использовать инвесторы.Этот показатель играет решающую роль в результаты оценки.

В настоящее время объяснения инвестиционных проектов очень отрывочны, имеют недостаточно информации, данных или отсутствуют подтверждающие данные. В условиях неполных баз данных о ценах и базах данных о земле, включая данные о ценах на землю, а также о том, что рынок прав землепользования еще не развит всесторонне и прозрачно, отказ от одного метода Оценка земли также должна учитывать осуществимость, чтобы гарантировать, что это не приведет к перегруженности земли проведение оценки.

«Если необходимо сохранить этот метод, должен быть «запорный клапан» для контроля точности и адекватности результатов оценки земли», - предложил делегат Тран.

Кроме того, в настоящее время ведется работа по компенсации и восстановлению земель, на самом деле идет восстановление земель для выполнения работ и проектов по дноуглублению ручьев, рвов, каналов и каналов, но Закон о земле, постановления и уведомления Руководство по компенсации и расчистке территорий еще не урегулирована, поэтому эта работа сталкивается с большими трудностями, поскольку люди не соглашаются и обращаются с множеством запросов, даже жалуясь на решение государства о компенсации, которое затягивается, вызывая проблемы. Поэтому делегаты предложили пересмотреть это содержание.

Разблокируйте земельные ресурсы

Внесите комментарии по доработке законопроекта об высвобождении земельных ресурсов для общего развития страны, делегаты Нгуен Тхи Нгок Суан (Делегация Биньзыонг) представила мнения многих предприятий провинции Биньзыонг об условиях реализации проектов коммерческого жилья и соглашениях о получении прав на землепользование в пункте b, пункт 3, статья 122 и пункт b, пункт 1, статья 127.

Делегаты рекомендовали добавить другие земельные дела, если они соответствуют утвержденному планированию, попросив Национальное собрание тщательно рассмотреть и проголосовать по этому пункту отдельно или поручить правительству пилотировать его в течение 5 лет, а затем подвести итоги отчета Национальному собранию.

Причина, по словам делегата, кроется в предыдущей практике, когда государство призывало к инвестициям и экономическому развитию, многие люди и предприятия, которые хотели заниматься бизнесом, соглашались передать свои различные типы земель государству, в том числе земли под жилую застройку для сдачи в аренду. производство и бизнес, создавая рабочие места, внося важный вклад в процесс местного развития.

До сих пор, когда государство меняет планировку и желает отремонтировать и украсить городскую территорию, необходим приоритетный механизм, который даст им возможность продолжать и инвестировать в развитие земель, которые они сохранили и произвели. поколения.

С другой стороны, наше государство имеет достаточно оснований, чтобы четко определить земельное происхождение предприятия. Если происхождение земли до производства и ведения бизнеса является собственным (вследствие наследования, дарения или передачи), этот вопрос требует тщательного исследования.

Кроме того, делегаты рекомендовали в ближайшее время внести изменения и доработать правовые нормы по налогам и финансам, чтобы гармонично регулировать выгоды от перевода земель других целей в жилые земли для реализации проектов коммерческого жилищного строительства для трех групп людей: землепользователей, инвесторов. и государством, чтобы государство могло перераспределять адекватные выгоды между этими землепользователями и инвестировать в проекты социально-экономического развития..