Предложение открыть аренду земли без аукциона

3 ноября, обсуждая перед Национальным собранием ряд положений с различными мнениями по проекту Закона о земле (с поправками), делегат Национального собрания Ха Дык Минь (делегация Лаокая ) высоко оценил проект закона за то, что он полностью отражает и объясняет мнения делегатов Национального собрания, обеспечивая 3 положения: государственное управление; права людей; обязанности и интересы организаций и предприятий.

Комментарии к статье 80 законопроекта, согласно которой пункт б) пункта 1 устанавливает: Ежегодный план землепользования районного уровня утвержден компетентным государственным органом или инвестиционным решением в соответствии с положениями закона о государственных инвестициях; решением об утверждении инвестиционных проектов в соответствии с положениями закона об инвестициях по методу государственно-частного партнерства; решением об утверждении инвестиционной политики; решением об утверждении инвестиционной политики с одновременным утверждением инвестора; решением об утверждении инвестора в соответствии с решением инвестиционного закона для инвестиционных проектов в рамках полномочий по утверждению инвестиционной политики Народного собрания и Премьер-министра.

В связи с вышеизложенным Делегат задался вопросом, каким образом будут реализованы проекты, реализуемые в соответствии с Законом об инвестициях на уровне провинции, а также в случае возврата земель?

Предложение по аренде земли без инвестиций форма 1 — Делегат Национальной ассамблеи Ха Дык Минь (делегация Лаокая) внес свои комментарии к проекту закона.

Во-вторых, статья 105 предусматривает четыре случая, когда государство изымает землю без компенсации за активы, связанные с землей. Пункт 4 гласит: «Социальные технические объекты инфраструктуры, а также другие строительные объекты, выведенные из эксплуатации до момента принятия решения компетентным органом о выведении из эксплуатации». По мнению делегата, регулирование выведенных из эксплуатации объектов неясно, особенно при рассмотрении компенсации за технические объекты, обслуживающие инвестиционные проекты предприятий, возможно, из-за экономических трудностей. Инвесторы должны прекратить или временно приостановить инвестиционный проект в соответствии с положениями Закона об инвестициях.

В-третьих, пункт 2 статьи 121 предусматривает, что государство арендует землю и в некоторых случаях, особенно в случае туристических проектов, взимает земельный налог единовременно за весь срок аренды. Однако, по мнению делегата, для реализации политики партии по содействию социализированным инвестициям в проекты общественного назначения, такие как здравоохранение, образование и охрана окружающей среды, необходимо изучить вопрос о том, имеет ли этот субъект право на единовременную уплату земельного налога.

Предложение по аренде земельного участка без инвестиций, форма 2 — Делегаты, присутствовавшие на заседании.

В-четвертых, пункт 3 статьи 125 предусматривает случаи, когда государство сдает землю в аренду без проведения аукциона, включая случаи аренды земли под производственные и деловые помещения для тех, кто арендует землю у государства, собирает ежегодный земельный налог, но должен выехать из этого места из-за загрязнения окружающей среды в соответствии с положениями закона; поддержку аренды земли для продолжения производства и предпринимательской деятельности в случаях рекультивации несельскохозяйственных производственных объектов текущих пользователей, как это предусмотрено в пункте d. Соответственно, пункт d пункта 2 статьи 9 предусматривает, что несельскохозяйственные производственные и деловые земли включают в себя: земли для промышленных парков, промышленных кластеров, коммерческие и сервисные земли, земли для несельскохозяйственных производственных объектов.

Делегат Ха Дык Минь заявил, что для развития социальной экономики государство должно вернуть земли, занятые коммерческими услугами, а не земли, не предназначенные для сельскохозяйственного производства, такие как офисные здания, рестораны, супермаркеты, гостиницы, автозаправочные станции, места отдыха, станции зарядки электромобилей и т. д. В противном случае люди, чьи земли будут возвращены, не смогут арендовать их для продолжения ведения бизнеса.

«Если вы хотите заниматься бизнесом, вам нужно найти землю для аукциона. Но если аукцион провалится, то, конечно, тот, чья земля будет возвращена, должен прекратить деятельность, закрыть предприятие и уволить рабочих. Это не гарантирует права на доступ к земле тем, кто её использует, и не гарантирует справедливости в доступе к земле», — подчеркнул делегат Ха Дык Минь.

Поэтому Делегат предложил изучить и расширить сферу аренды земли без аукциона в этом случае, чтобы продолжить ведение производства и бизнеса по принципу, что в случае восстановления она должна быть перераспределена для воспроизводства.

Предложение по аренде земельного участка без инвестиций, форма 3 — Обсуждение с делегатом Национальной ассамблеи Нгуеном Хай Зунгом (делегация Нам Диня).

Между тем, делегат Национальной ассамблеи Нгуен Хай Зунг (делегация Нам Диня) выразил заинтересованность в регулировании вопроса о возврате земель в целях социально-экономического развития в национальных и общественных интересах...

В частности, пункт 32 статьи 79 устанавливает, что в случаях изъятия земель для реализации проектов и работ в государственных и общественных интересах, не подпадающих под случаи, указанные в пунктах 1–31 настоящей статьи, Национальное Собрание вносит изменения и дополнения в случаи изъятия земель настоящего Закона в упрощенном порядке.

Делегат Нгуен Хай Зунг заявил, что положения данного законопроекта обеспечивают соответствие статье 54 Конституции, которая гласит, что государство будет возвращать земли, в настоящее время используемые организациями и отдельными лицами, в случаях реальной необходимости и в порядке, установленном законом, и отчитываться перед Национальным собранием.

По словам делегата Национальной ассамблеи Нам Диня, это положение преодолевает общие и неясные положения предыдущего проекта закона.

Источник