Предлагаю 3 варианта идентификации лиц, занимающихся недвижимостью

Министерство строительства подготовило проект постановления, определяющий порядок реализации ряда статей Закона «О рынке недвижимости» 2023 года. Проект открыт для обсуждения до 27 апреля.

Согласно пункту 3 статьи 9 Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года физические лица, осуществляющие мелкую предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, не обязаны создавать предприятие, но должны декларировать и уплачивать налоги в соответствии с положениями закона.

В целях разработки критериев для более чёткой идентификации лиц, осуществляющих малый бизнес в сфере недвижимости, Министерство строительства в проекте закона предложило условия для лиц, осуществляющих малый бизнес в сфере недвижимости, а также для организаций и лиц, реализующих дома, строительные работы и площади в строительных объектах не в коммерческих целях.

В частности, Министерство строительства предлагает три варианта идентификации лиц, осуществляющих малый бизнес в сфере недвижимости.

Вариант 1. Физические лица продают, передают, сдают в аренду или арендуют с правом выкупа существующие или будущие дома, из 3-5 домов или 3-5 квартир, в течение 1 года (12 месяцев).

Физические лица продают, передают, сдают в аренду или арендуют с правом выкупа существующие строительные объекты или будущие строительные объекты объемом от 5 до 10 строительных объектов или площадью от 5 до 10 этажей в строительных объектах в течение 1 года (12 месяцев).

Вариант 2: продать, передать, сдать в аренду или сдать в аренду с правом выкупа на праве собственности или пользования в соответствии с положениями закона, площадь земельного участка в городской местности составляет от 1000 м2 до 2000 м2.

Продать, передать, сдать в аренду, арендовать с правом выкупа недвижимое имущество на правах собственности и пользования в соответствии с законодательством площадью от 3000 м2 до 5000 м2 земель в сельской местности.

Продать, сдать в аренду, арендовать с правом выкупа недвижимое имущество на правах собственности и пользования в соответствии с законодательством, площадью от 1000 м2 до 2000 м2 жилой площади для жилых домов и многофункциональных зданий с жилыми домами.

Продать, сдать в аренду или лизинг с правом выкупа на праве собственности или пользования в порядке, установленном законом, площадью от 3000 м2 до 5000 м2 строительной площади для объектов нежилого строительства.

Вариант 3. Физические лица инвестируют в строительство индивидуальных жилых домов высотой 2 и более этажей, в которых имеется менее 20 квартир для сдачи в аренду в соответствии с положениями пункта 3 статьи 57 Закона о жилье № 27/2023/QH15.

Физические лица, продающие, сдающие в аренду или покупающие дома и строительные объекты, происхождением из которых являются унаследованные дома и строительные объекты.

Частные лица продают или сдают в аренду дома, которые являются домами благодарности, благотворительными домами или домами солидарности, полученными в дар от государственных учреждений, организаций или отдельных лиц.

Организации и частные лица, осуществляющие продажу домов, строительных объектов и площадей в строительных объектах не в коммерческих целях, как это предусмотрено пунктом 4 статьи 9 Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15, являются лицами, имеющими право на продажу домов, строительных объектов и площадей в строительных объектах не в коммерческих целях, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 1 Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15.

Публичная информация о недвижимости, проектах в сфере недвижимости, введенных в эксплуатацию

Перед подписанием договора задатка или договора купли-продажи или аренды с правом выкупа недвижимого имущества или объекта недвижимости предприятие, занимающееся операциями с недвижимостью, обязано полностью, честно и точно раскрыть информацию о недвижимом имуществе или объекте недвижимости, как предписано в пунктах 2, 3, 4 и 5 статьи 6 Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15, а именно:

О системе информации о рынке жилья и недвижимости на территории населённого пункта, где реализуется проект. Раскрытие информации осуществляется в соответствии с положениями Постановления о порядке формирования, управления и использования системы информации о рынке жилья и недвижимости.

На веб-сайте компании, занимающейся недвижимостью, и реализуется самой компанией.

Содержание публичной информации реализуется в соответствии с положениями пунктов 2, 3, 4 и 5 статьи 6 Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15, некоторые конкретные содержания следующие:

Информация об утверждении проекта детальной планировки в объеме 1/500 уполномоченного государственного органа – Решение об утверждении проекта детальной планировки или генерального плана объекта недвижимости, утвержденного уполномоченным государственным органом.

Основным документом в составе обоснования инвестиций в строительство, прошедшим оценку в соответствии с положениями законодательства о строительстве, является Уведомление о результатах оценки обоснования инвестиций в строительство уполномоченным государственным органом.

Соглашение о предоставлении гарантии при купле-продаже или аренде с правом выкупа будущего жилья представляет собой документ, подтверждающий предоставление гарантии отечественным коммерческим банком или филиалом иностранного банка, законно осуществляющим свою деятельность на территории Вьетнама, по финансовым обязательствам инвестора перед покупателем или арендатором жилья в случае, если инвестор проекта недвижимости не передает жилье, как это предусмотрено договором купли-продажи или аренды с правом выкупа будущего жилья.

Ипотека домов, строительных объектов, площадей застройки в строительных объектах, прав землепользования, проектов недвижимости, введенных в эксплуатацию, представляет собой документ инвестора проекта недвижимости, в котором четко указано, имеется ли ипотека на дома, строительные объекты, площадей застройки в строительных объектах, прав землепользования, проектов недвижимости, введенных в эксплуатацию.

Документами, подтверждающими выполнение инвестором проекта своих финансовых обязательств в отношении земли, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю, а также налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются), государству в соответствии с положениями закона за земельный участок с технической инфраструктурой в проекте недвижимости, введенном в эксплуатацию, являются подтверждающий документ или счет-фактура или квитанция из налогового органа или Государственного казначейства, подтверждающие выполнение инвестором проекта своих финансовых обязательств в отношении земельного участка с технической инфраструктурой в проекте недвижимости, введенном в эксплуатацию.

Ипотека прав землепользования и проектов недвижимости, введенных в эксплуатацию, представляет собой документ инвестора проекта недвижимости, в котором четко указано, имеется ли ипотека прав землепользования и проектов недвижимости, введенных в эксплуатацию.

В случае каких-либо изменений в публично раскрытой информации предприятие, занимающееся недвижимостью, обязано не позднее чем в течение 5 рабочих дней обновить измененную информацию на веб-сайте предприятия и уведомить агентство, управляющее информационной системой рынка жилья и недвижимости на уровне провинции, где расположен проект, о необходимости обновить измененную информацию.

Мудрость

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-3-phuong-an-de-xac-dinh-ca-nhan-kinh-doanh-bat-dong-san-a652325.html