Потребность в жилье очень высока
Вчера на онлайн-встрече с правительством и местными властями по устранению трудностей и содействию реализации проектов социального жилья г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), внес множество предложений по программам развития социального жилья. а также информацию и рекомендации для поддержки бизнеса и покупателей жилья.
В вышеуказанной программе HoREA также внесло предложения по поддержке владельцев пансионатов в развитии строительства для удовлетворения жилищных и бытовых потребностей населения и работников района.
Председатель HoREA заявил, что владельцы пансионатов вносят важный вклад в обеспечение все более качественного жилья для рабочих, чернорабочих и иммигрантов.
Поэтому рекомендуется добавить эту группу, чтобы воспользоваться льготной политикой кредитной поддержки при самостоятельном строительстве или реконструкции и ремонте арендуемых домов, подходящих для каждого населенного пункта.
Большинство рабочих и людей, работающих в Хошимине, не имеют права доступа к коммерческому жилью. Это приводит к увеличению потребности в жилье.
«Ассоциация признает, что потребность в социальном жилье очень велика в городских районах, прежде всего в городах с централизованным управлением и провинциях с высокими темпами индустриализации, но для ее разработки необходимы тщательные исследования. в каждом населенном пункте, избегая ситуации, когда социальное жилье «распродается», как это произошло в некоторых населенных пунктах», - прокомментировал г-н Чау.
Согласно презентации HoREA, Конфедерация труда Хошимина провела опрос и социологическое исследование, и результаты показали, что около 60% рабочих и гастарбайтеров нуждаются только в съемном жилье по низким ценам. Аренда комнаты стоит всего около 1,5 миллиона долларов. Донгов в месяц, он может нести стоимость аренды только в размере около 20% ежемесячного дохода и хочет работать только около 10-15 лет, а затем вернуться домой.
Несмотря на то, что по-прежнему существует нехватка жилья и общежитий для рабочих, принадлежащих государству или инвестированных предприятиями, около 60.470 560.219 частных лиц и домохозяйств вложили средства в строительство многокомнатных общежитий для сдачи в аренду или сдачу в аренду жилых домов с общим количеством около XNUMX XNUMX комнат.
В том числе сдаются внаем 38.800 тыс. пансионатов (концентрированных) на 357.246 25.670 комнат и 202.973 1,4 домов (квартир) на XNUMX XNUMX комнат, что способствует решению потребности в аренде комнат более XNUMX млн. рабочих, иммигрантов, интеллигенции, специалистов, снимающих жильё.
Пансионат для рабочих.
Поэтому ХоРЭА рекомендует дополнить политику «Государственная поддержка жилищного строительства» для «трактирщиков» в строительстве, ремонте и модернизации домов, в которой рекомендуется рассмотреть вопрос о снижении незначительно снизить действующую ставку НДФЛ в размере 7%/ доход для владельцев гостиниц, который довольно высок и не совсем разумен.
Поэтому необходимо добавить политику налоговых льгот, чтобы стимулировать бизнес инвестировать в строительство социального жилья, сдаваемого в аренду. Предлагаемая ставка подоходного налога с населения составляет 5%/выручка.
Снижение доходов, дешевая аренда при доступе к капиталу
По мнению некоторых экспертов, сейчас не у всех есть достаточный потенциал для покупки коммерческого жилья, а социального жилья сейчас не так много, процедура ожидания долгая. Непосредственным решением проблемы длительного проживания рабочих в городе являются арендодатели.
Если домовладельцы могут получить доступ к кредитам, штату необходимо ввести специальные правила для домохозяйств по получению кредитов. Например, если вы получаете льготный кредит, вы должны подготовить все документы и процедуры, такие как собственный капитал владельца бизнеса, место строительства, процесс строительства, масштаб, расчет стоимости... и надзор.Тщательный надзор со стороны властей.
В частности, владельцы бизнеса при аренде должны взять на себя обязательство снизить цены и соответствующим образом рассчитать низкую прибыль, чтобы иметь доступ к этому источнику капитала.
Г-н Нгуен Хонг Хай (живущий в районе Танфу города Хошимина), в настоящее время управляющий пансионатами в округе 7, сказал: «Я очень поддерживаю предложение предоставить владельцам пансионатов доступ к кредитам, снизить процентные ставки, Это поможет владельцам пансионатов, таким как я, открыть больше пансионатов для удовлетворения жизненных потребностей людей, рабочих и студентов в городе».
«Конечно, мы понимаем, что доступ к малому бюджету и кредитам будет процессом и трудным. Однако, если государство заботится о нас и поддерживает нас, такие арендодатели, как мы, возьмут на себя обязательства.
В частности, мы предоставим план строительства пансионата, масштабы, затраты на строительство, рабочую силу... исходя из кредита, мы рассчитаем основную сумму и проценты на сколько лет, а затем рассчитаем и берем на себя обязательства. Если вы сдаете дом на людей и рабочих по разумной цене, землевладелец будет получать низкую прибыль.
Это просто показывает, что, когда нас поддерживают, мы обязательно поддержим людей и рабочих, оказавшихся в трудной ситуации», — поделился г-н Хай.
Целесообразной также считается предложение владельцам мотельного бизнеса получить льготные кредиты на строительство мотелей. Но должны быть строгие правила получения и использования кредитов, и квалифицированные люди должны иметь доступ к этим кредитам.
В городе Тху Дык (Хошимин) также сдается более 50 номеров в мотелях. 67-летний г-н Фан Хуу Динь сказал: «Я работаю в мотельном бизнесе более 20 лет, мотель был построен на семейной земле и занял еще больше у банка, чтобы построить, а затем сдать ее обратно в аренду. Затраты на содержание пансионата довольно высоки, а прибыль также низка. Арендаторами в основном являются наемные работники района, поэтому прибыль невелика, но доход стабильный».
«Читая информацию в СМИ, я узнал, что есть предложение для владельцев бизнеса получить доступ к кредитам со льготами, такими как Банк социальной политики. Если это будет реализовано, то будет здорово. Мы с нетерпением ждем доступа к этому источнику капитала для развития большего количества пансионатов для людей. Конечно, мы также обязуемся строить в соответствии с процедурами и снижать цены на аренду, чтобы лучше удовлетворять жилищные потребности людей», — поделился г-н Динь.
Минстрой также разрабатывает проект Постановления о строительстве и управлении социальным жильем, согласно которому домохозяйства и частные лица смогут получать льготные кредиты.
В проекте указа четко указано, что домохозяйства и частные лица, инвестирующие в строительство или ремонт домов, сдаваемых в аренду бенефициарам политики социального жилья, будут иметь право на льготные кредиты в соответствии с правилами и процентными условиями. Эта ставка по кредиту аналогична ставке для инвесторов проектов социального жилья. .
Соответственно, максимальная сумма кредита составляет 80% от общей суммы инвестиций в проект, минимальный срок кредита – 15 лет и не более 20 лет. Процентные ставки по кредитам применяются в соответствии со льготами Банка социальной политики или не превышают 50% от средней процентной ставки по кредитам банков на рынке за тот же период.
Кроме того, проект также предусматривает ряд условий для заимствования капитала, таких как: наличие инвестиционного проекта строительства социального жилья, одобренного компетентным органом с инвестиционной политикой в соответствии с положениями закона об инвестициях; Было принято решение о выделении земли или имеются права землепользования в соответствии с положениями земельного законодательства, а также завершена компенсация и расчистка территории; Получил разрешение на строительство в случаях, когда разрешение на строительство должно быть выдано в соответствии с положениями строительного законодательства; Иметь минимальный уровень капитала для участия в проекте и плане кредитования в соответствии с правилами кредитной организации-кредитора; Осуществлять гарантии по кредитам и ипотечные кредиты в соответствии с положениями законодательства...
