В рамках подготовки к предстоящей конференции, посвященной продвижению социального жилья и здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, HoREA разработала ряд рекомендаций по решениям, стимулирующим развитие доступного коммерческого жилья.

В частности, что касается вопроса капитала, Ассоциация предложила Министерству строительства и Государственному банку (SBV) представить премьер-министру для рассмотрения и принятия решения процентную ставку по кредитам для малоимущих домохозяйств в размере 4,7% в год, применимую к малоимущим домохозяйствам, заимствующим средства в 2025 году во Вьетнамском банке социальной политики, в целях реализации льготной кредитной политики на покупку, аренду с правом выкупа социального жилья, строительство или реконструкцию и ремонт домов в соответствии с положениями Декрета 100.

Соответственно, покупатели и арендаторы социального жилья имеют право брать кредиты по процентной ставке, равной процентной ставке по кредитам для малоимущих домохозяйств, которая время от времени устанавливается премьер-министром .

В настоящее время процентная ставка по кредитам для малоимущих домохозяйств, установленная в официальном письме № 4524 от 1 августа 2024 года Вьетнамским банком социальной политики, составляет 6,6% годовых. HoREA считает эту процентную ставку слишком высокой.

Инвестиции в W-land или квартиру.jpg
Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила Государственному банку рассмотреть возможность создания механизма, позволяющего молодым людям, покупающим свой первый дом, брать кредиты по разумным коммерческим процентным ставкам, около 6–7% годовых. Фото: Хоанг Ха

Наряду с этим HoREA также рекомендовала Государственному банку рассмотреть возможность создания механизма, позволяющего молодым людям (в возрасте 18–45 лет), покупающим свое первое жилье, брать кредит по разумным коммерческим процентным ставкам (около 6–7% годовых, при этом обеспечением кредита выступает само жилье) на срок 10–15 лет.

По мнению Ассоциации, данная политика создаст «толчок» для поощрения предприятий к реструктуризации существующих проектов в сфере недвижимости, переключению инвестиций в сегмент доступного коммерческого жилья и, в сочетании с Программой по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов, позволит реструктурировать рынок недвижимости, сделав его безопасным, здоровым и устойчивым.

«У большинства молодых людей ещё много времени, чтобы заняться бизнесом и выплатить долги. Обычно примерно через 10–15 лет их доход удваивается или даже больше, поэтому для коммерческих банков практически нет риска при кредитовании», — утверждает HoREA.

Кроме того, HoREA также предложила Министерству строительства рассмотреть возможность представления премьер- министру и компетентным органам предложения о внесении дополнений в Закон о налоге на добавленную стоимость и Закон о корпоративном подоходном налоге, установив, что «в случае строительства социального жилья для сдачи в аренду ставка налога на добавленную стоимость составляет 3%, а ставка корпоративного подоходного налога — 6%», чтобы стимулировать предприятия инвестировать в строительство социального жилья только для сдачи в аренду.

Предложение о том, чтобы планируемый город в Ханое был освобожден от арендной платы за землю на 50 лет

Предложение о том, чтобы планируемый город в Ханое был освобожден от арендной платы за землю на 50 лет

Ханой предлагает освободить от уплаты земельной арендной платы на срок до 50 лет проекты по социализированным инвестициям, реализуемые в следующих районах: Парк высоких технологий Лангхоалак, округа Донгань, Мэлинь и Шокшон. Эти районы ориентированы на развитие модели «город под городом».
Цены растут. Чтобы купить дом в Ханое, вам нужен ежемесячный доход в 45 миллионов донгов?

Цены растут. Чтобы купить дом в Ханое, вам нужен ежемесячный доход в 45 миллионов донгов?

По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, при средней цене 60–70 млн донгов/м2 покупателям необходимо иметь минимальный ежемесячный доход от 45 до 210 млн донгов в зависимости от района, чтобы иметь достаточные финансовые условия для покупки дома.
Количество сделок с недвижимостью увеличивается в ожидании нового цикла роста

Количество сделок с недвижимостью увеличивается в ожидании нового цикла роста

В 2024 году на рынке недвижимости зафиксирован рост общего объема сделок купли-продажи квартир, индивидуальных домов и земельных участков по сравнению с 2023 годом. Предложение социального и коммерческого жилья имело тенденцию к постепенному росту.