В рамках подготовки к предстоящей конференции по продвижению социального жилья и здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости HoREA разработала ряд рекомендаций по решениям, способствующим развитию доступного коммерческого жилья.

В частности, в отношении вопросов капитала Ассоциация предложила Министерству строительства и Государственному банку Вьетнама (SBV) представить премьер-министру для рассмотрения и принятия решения о процентной ставке по кредитам в размере 4,7% в год для малоимущих домохозяйств, которые в 2025 году будут брать кредиты в Банке социальной политики Вьетнама, с целью реализации политики льготного кредитования для покупки, рассрочки с правом выкупа социального жилья, строительства или реконструкции и ремонта домов в соответствии с положениями Декрета 100.

Соответственно, покупатели и арендаторы социального жилья имеют право брать кредиты по процентной ставке, равной процентной ставке по кредитам для малоимущих домохозяйств, которая время от времени устанавливается премьер-министром .

В настоящее время процентная ставка по кредитам для бедных домохозяйств в Официальном письме № 4524 от 1 августа 2024 г. Вьетнамского банка социальной политики составляет 6,6% годовых. HoREA считает, что эта процентная ставка по кредитам слишком высока.

W-земля или инвестиции в квартиру.jpg
Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила Государственному банку рассмотреть возможность создания механизма, позволяющего молодым людям, покупающим свой первый дом, брать кредиты по разумным коммерческим процентным ставкам, около 6-7% в год. Фото: Хоанг Ха

Наряду с этим HoREA также рекомендовал Государственному банку рассмотреть возможность создания механизма, позволяющего молодым людям (в возрасте 18–45 лет), покупающим свое первое жилье, брать кредит по разумным коммерческим процентным ставкам (около 6–7% годовых, при этом кредит обеспечивается самим жильем) на срок 10–15 лет.

По мнению Ассоциации, данная политика создаст «толчок» для поощрения предприятий к реструктуризации существующих проектов в сфере недвижимости, переключению инвестиций в сегмент доступного коммерческого жилья и, в сочетании с Программой по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов, позволит реструктурировать рынок недвижимости, сделав его безопасным, здоровым и устойчивым.

«У большинства молодых людей еще много времени, чтобы заняться бизнесом и выплатить долги. Обычно через 10–15 лет их доход удваивается или даже больше, поэтому для коммерческих банков практически нет риска выдавать кредиты», — утверждает HoREA.

Кроме того, HoREA также предложила Министерству строительства рассмотреть возможность представления премьер- министру и компетентным органам предложения о внесении дополнений в Закон о налоге на добавленную стоимость и Закон о налоге на прибыль предприятий, чтобы установить, что «в случае строительства социального жилья для сдачи в аренду ставка налога на добавленную стоимость составляет 3%, а ставка налога на прибыль предприятий — 6%», чтобы стимулировать предприятия инвестировать в строительство социального жилья только для сдачи в аренду.

Предложение о том, чтобы предполагаемый город в Ханое был освобожден от арендной платы за землю на 50 лет

Предложение о том, чтобы предполагаемый город в Ханое был освобожден от арендной платы за землю на 50 лет

Ханой предлагает освободить от уплаты земельной ренты на срок до 50 лет проекты по социализированным инвестициям, реализуемые в следующих районах: Парк высоких технологий Лангхоалак, округа Донгань, Мелинь и Шокшон. Это районы, ориентированные на разработку модели города под городом.
Цены растут. Чтобы купить дом в Ханое, вам нужен ежемесячный доход в 45 миллионов донгов?

Цены растут. Чтобы купить дом в Ханое, вам нужен ежемесячный доход в 45 миллионов донгов?

По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, при средней цене 60–70 млн донгов за м2 покупателям необходим минимальный ежемесячный доход в размере от 45 до 210 млн донгов в зависимости от района, чтобы иметь достаточные финансовые возможности для покупки дома.
Сделки с недвижимостью растут, ожидая нового цикла роста

Сделки с недвижимостью растут, ожидая нового цикла роста

На рынке недвижимости в 2024 году зафиксирован рост общего объема сделок с квартирами, индивидуальными домами и земельными участками по сравнению с 2023 годом. Предложение как социального, так и коммерческого жилья имело тенденцию к постепенному росту.