По мнению Министерства строительства , должен быть предусмотрен преференциальный механизм, позволяющий людям и домохозяйствам, чьи земли были возвращены, иметь приоритет при покупке социального жилья в этом проекте без необходимости соответствовать жилищным условиям, условиям дохода или необходимости жеребьевки.
Министерство строительства разрабатывает постановление правительства о ряде специальных механизмов для устранения трудностей и препятствий, вызванных правовыми нормами и целевыми показателями прорывных постановлений по развитию социального жилья.
Министерство строительства заявило, что пункт 1 статьи 96 Закона о земле гласит: « 1. Домохозяйства и лица, использующие сельскохозяйственные земли при изъятии государством земель, если они отвечают условиям компенсации, предусмотренным статьей 95 настоящего Закона, получают компенсацию в виде сельскохозяйственных земель или денежных средств, либо земель с целью использования, отличной от вида изъятых земель, либо жилья».
Пункт 1 статьи 98 Закона о земле гласит: « 1. Домохозяйства, отдельные лица, лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, экономические организации, использующие жилые земли, владеющие домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, при возврате государством земель, если они отвечают условиям компенсации, предусмотренным статьей 95 настоящего Закона, получают в качестве компенсации жилые земли или дома, или денежные средства, или землю с целью использования, отличной от вида возвращенной земли».
Пункт 1 статьи 99 Закона о земле гласит: « 1. Домохозяйства и лица, использующие несельскохозяйственные земли, за исключением земель для проживания, при изъятии земель государством, если они отвечают условиям компенсации, предусмотренным статьей 95 настоящего Закона, получают в качестве компенсации землю с той же целью использования, что и изъятая земля, или денежную компенсацию в размере оставшегося срока пользования землей для земель со сроком пользования или землю с целью использования, отличной от изъятой земли, или жилье ».
Так, земельное законодательство предусматривает компенсацию за жильё при изъятии государством сельскохозяйственных земель, земель несельскохозяйственного назначения и жилых участков. Однако в действительности этот механизм не получил широкого распространения, поскольку в населённом пункте нет свободных жилищных фондов для организации строительства, отсутствуют конкретные инструкции по процедуре, критериям и оценке компенсационного жилья; люди предпочитают получать деньги, а не дома, а инвесторы неохотно оформляют жилищные фонды, поскольку это влияет на структуру продукта.
Эти недостатки привели к затягиванию процесса приобретения земель и расчистки участков во многих населённых пунктах, особенно под проекты социального жилья и новые городские районы. Люди не спешат получать стабильное жильё, что вызывает жалобы; у предприятий нет свободных земель для реализации проектов, что замедляет достижение цели по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья...
Согласно жилищному законодательству:
Пункт 10 статьи 76 Закона о жилье гласит, что « домохозяйства и лица, чьи земли были возвращены и чьи дома должны быть расчищены и снесены в соответствии с положениями закона, но которым государство не предоставило компенсацию в виде домов или жилых земель », имеют право на покупку или аренду с последующим выкупом социального жилья, если они соответствуют условию отсутствия собственного жилья или наличия собственного жилья в провинции или городе центрального подчинения, где реализуется проект социального жилья, но средняя площадь жилья на душу населения ниже минимальной площади жилья; при этом не требуется соответствовать условию дохода.
Так, закон о жилье предусматривает, что домохозяйства и лица, чьи земли были изъяты, но которым государство не предоставило компенсацию в виде жилья или жилых земель, если они не имеют жилья или средняя площадь жилья на душу населения ниже минимального уровня, имеют право покупать или арендовать с правом выкупа социальное жилье.
Чтобы создать механизм, стимулирующий людей быстро передавать землю государству после ее изъятия под социальное жилье, что поможет быстро получить фонды чистой земли, необходимо создать преференциальный механизм, позволяющий людям и домохозяйствам, чья земля изъята, получать приоритет при покупке социального жилья в этом проекте без необходимости соответствовать жилищным условиям, условиям по доходу и без необходимости жеребьевки.
В проекте Минстрой предложил специальный механизм для решения трудностей и препятствий при строительстве социального жилья, заявив:
Субъекты, которым организовано переселение в форме покупки или покупки с правом выкупа в рассрочку социального жилья, или домохозяйства и лица, имеющие право на компенсацию, поддержку и переселение в случае, если государство изымает землю или соглашается передать права землепользования инвесторам проекта для развития социального жилья, имеют приоритет при покупке или покупке с правом выкупа в рассрочку социального жилья без необходимости соответствовать условиям по жилью и доходу, за исключением случаев, когда они приобрели или купили с правом выкупа в рассрочку социального жилья в соответствии с правилами.
Министерство строительства принимает комментарии по данному проекту на электронном информационном портале министерства.
Источник: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
Комментарий (0)