Hà NộiРайон Донг Да предлагает увеличить высоту жилого комплекса Чунг Ту до 48 этажей без изменения плотности населения.
Район Донг Да собирает мнения людей о задаче детального планирования ремонта и восстановления коллективных территорий Чунг Ту в масштабе 1/500.
Согласно пояснению, ожидаемая численность населения коллективного района Чунг Ту составляет 8.200 человек, а прилегающей территории - более 4.000 человек. Плотность застройки всей территории остается прежней согласно плану городского зонирования 1/2.000, утвержденному городом в 2012 году, на уровне 30-60%. Минимальная высота остается 2 этажа, но максимальная высота на этот раз предлагается удвоить количество этажей, запланированных в предыдущем подразделении, с 24 до 48 этажей.
Ожидаемые объекты в области планирования включают: Многоквартирные дома; таунхаус; Виллы и объекты социальной инфраструктуры, такие как детские сады, начальные и средние школы; Зеленые парки, цветники, спортивные площадки; агентство и административный штаб; дороги, автостоянки и другие работы городской технической инфраструктуры.
Два здания, принадлежащие коллективу Трунг Ту, на улице Фам Нгок Тхач. Изображение: Во Хай
Коллективная территория Чунг Ту имеет ширину почти 12 гектаров и расположена в районе Чунг Ту района Донг Да. Это образцовый коллективный район, построенный в 1972-1975 годах с 29 4-5-этажными жилыми домами без лифтов, в среднем в каждом доме 60-120 квартир и 119 вилл и таунхаусов.
Квартиры в комплексе пришли в упадок. Большинство домохозяйств расширялись, чтобы увеличить жилую площадь, в результате чего внешний вид дома деформировался, многие стены и полы отслаивались и трескались. Некоторые участки коридора были снесены, чтобы освободить место для водопроводных и электрических труб, в результате чего обнажилась конструкция внутри стены, что сделало ее небезопасной.
Кроме того, поскольку проект строился долгое время, во время дождя многие квартиры часто покрываются плесенью и протекают. В общественных местах общие зоны были захвачены жилыми домами, совмещенными с магазинами. Весь первый этаж используется под сдачу в аренду.
Большинство домохозяйств расширялись, чтобы увеличить свою жилую площадь, в результате чего внешняя поверхность этих домов деформировалась. Изображение: Во Хай
Наряду с Трунг Ту, еще два общежития, которые район Донг Да также консультируется по планированию и ремонту, — это Ким Лиен и Кхыонг Тхыонг. Ким Лиен – это также образцовое общежитие, одно из первых общежитий в стране, построенное в 1965-1970 годах. Комплекс включает в себя 44 2-6-этажных жилых дома, расположенных рядом с улицей Фам Нгок Тхач.
Коллектив Кхуонг Тхуонг включает в себя 38 зданий с 1.104 квартирами, более 3.500 человек, в среднем 3,2 человека на домохозяйство. Группа индивидуальных домов (переулок 1 Тон Тхат Тунг и переулок 43 Донг Так) насчитывает 45 дворов по 180 человек, в среднем по 4 человека на домохозяйство.
Место планирования коллективной реконструкции Трунг Ту. Источник: Народный комитет района Донгда
В настоящее время в районе Донгда насчитывается 507 многоквартирных домов, сосредоточенных в 12 крупных жилых комплексах площадью более 2 гектаров, что составляет 30% многоквартирных домов во всем городе. На этапе 1 округ подготовит подробный план коллективной территории Кхыонг Тхыонг и генеральный план трех районов: Чунг Ту, Ким Лиен и Кхыонг Тхыонг. На втором этапе будет подготовлено детальное планирование для 3 коллективных территорий: Винь Хо, Ван Чуонг, Туй Лой, Нам Донг, Хао Нам. Этап 2 включает в себя многоквартирные дома: Фуонг Май, Нам Тхань Конг, а этап 5 включает оставшиеся старые многоквартирные дома.
По статистике, к 2020 году в Ханое будет более 1.500 старых многоквартирных домов, в том числе около 1.300 домов в 76 жилых комплексах. Кроме того, в городе также имеется 306 отдельных старых многоквартирных домов, построенных в период с 1960 по 1994 год и до 1954 года. С 2005 года в Ханое началась реконструкция старых многоквартирных домов. Однако из-за некоторых недостатков и изменений в политике на сегодняшний день завершено и введено в эксплуатацию только 19 проектов (что составляет 1,2% от общего количества старых многоквартирных домов) и 14 проектов находятся в стадии реализации.
В период 2021-2025 годов город планирует отремонтировать 10 старых многоквартирных домов, в том числе четыре дома класса D - опасного уровня, находящиеся под угрозой обрушения, требующие срочного переселения людей, в том числе: Джианг Во, Тхань Конг, Нгок Кхан, дом Министерство юстиции; и 6 районов, которые можно отремонтировать: Ким Лиен, Чунг Ту, Кхуонг Тхуонг, Тхань Суан Бак, Тхань Суан Нам, Нгиа Тан.
Во Хай
