Предложение по увеличению полезной площади многоквартирных домов в городе Хошимин для определения численности населения

(Дан Три) - Председатель HoREA заявил, что городу Хошимин необходимо рассмотреть вопрос об увеличении площади квартир при определении численности населения в многоквартирных домах для развития городских территорий и повышения качества жилья.

Недавно Департамент строительства города Хошимин разработал проект правил определения численности населения в многоквартирных домах и многоквартирных домах смешанного назначения. В проекте предлагаются два метода расчета: исходя из целевого показателя в 3,5 человека на квартиру или исходя из структуры комнат и соответствующей площади квартиры.

Согласно методике определения структуры комнат и площади для коммерческого жилья, 1-комнатная квартира имеет площадь от 25 м2 до менее 35 м2 для 1 человека, от 35 м2 до менее 50 м2 для 2 человек. 2-комнатные и 3-комнатные квартиры аналогичны, с максимальной площадью 125 м2 и более для 6 человек.

В этом проекте указаны более низкие цифры, чем нормативы для Ханоя . В Ханое целевой показатель установлен на уровне 3,6 человек на квартиру или определяется структурой жилья, а площадь также больше, чем в проекте для Хошимина (см. сравнительную таблицу ниже).

Сравните проекты положений о методах определения численности населения городов Хошимин и Ханой для коммерческого жилья.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что обращение к методу расчета показывает, что в Ханое применяется более разумный метод расчета в направлении увеличения средней площади жилья, используемого людьми, для создания более качественной среды проживания по сравнению с проектом города Хошимин.

Г-н Чау привёл пример квартиры на двоих. В Ханое разрешено проектировать квартиры площадью до 70 квадратных метров, а в Хошимине, как ожидается, только до 60 квадратных метров. Оба города относятся к городам особого класса и ориентированы на развитие в многоцентровые городские зоны с множеством городов-спутников в отдалённых районах и пригородах, обладающих большим земельным фондом, что создаёт качественное жильё для семей.

В связи с этим Ассоциация рекомендует Департаменту строительства представить Народному комитету города Хошимин предложение о пересмотре и принятии настоящего решения наиболее разумным образом, чтобы сориентировать развитие новых городских районов и жилых зон, а также реконструировать и перестроить существующие современные городские районы, улучшить качество жилья и увеличить среднюю площадь жилья. В настоящее время средняя площадь жилья на душу населения в городе Хошимин составляет всего около 23 квадратных метров, что ниже среднего показателя по стране в 2023 году, составлявшего 27,8 квадратных метров.

Ассоциация также предложила поправки, направленные на увеличение полезной площади квартир в соответствии с каждым методом определения численности населения, что конкретно показано в таблице ниже.

HoREA предложила внести изменения в законопроект в сторону увеличения полезной площади квартир.

В интервью газете Dan Tri эксперт по недвижимости Динь Минь Туан заявил, что средняя жилая площадь на душу населения в Хошимине ниже, чем в целом по стране. Если город будет рассчитывать население по небольшим населённым пунктам, ситуацию будет сложно улучшить. Кроме того, низкая жилая площадь приведёт к переезду большего количества людей в центр, инфраструктура будет перегружена, а переселение на окраины будет затруднено.

Г-н Туан отметил, что для решения этой проблемы город может рассмотреть возможность расчета численности населения в соответствии со структурой жилья и площадью использования для каждого подходящего района, классифицируя центральные районы, прицентральные районы и пригородные зоны...

В то же время, наряду с регулированием численности населения, городу необходимо уделять внимание регулированию коммунальных услуг вблизи многоквартирных домов и квартир смешанного назначения, чтобы люди могли иметь более благоприятные условия проживания.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm