Предложение об увеличении полезной площади в многоквартирных домах Хошимина для определения численности населения

(Дэн Три) - Председатель HoREA заявил, что городу Хошимин необходимо рассмотреть вопрос об увеличении площади квартир при определении численности населения в многоквартирных домах для развития городских территорий и повышения качества жилья.

Недавно Департамент строительства города Хошимин разработал проект правил о методах определения численности населения в многоквартирных домах и многоквартирных домах смешанного назначения. В проекте предлагается два метода расчета, в том числе определение по целевому показателю 3,5 чел./квартира или определение по структуре комнат и соответствующей полезной площади квартиры.

Согласно методике определения структуры комнат и площади для коммерческого жилья, однокомнатная квартира имеет площадь от 25 м2 до менее 35 м2 для 1 человека, от 35 м2 до менее 50 м2 для 2 человек. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры схожи, их максимальная площадь составляет 125 квадратных метров и более для 6 человек.

В этом проекте приводятся более низкие цифры, чем нормативные акты Ханоя . В Ханое целевой показатель определен в 3,6 человека на квартиру или определяется в зависимости от структуры жилья, площадь также больше, чем проект Хошимина (конкретная сравнительная таблица ниже).

Сравните проекты положений о методах определения численности населения городов Хошимин и Ханой для коммерческого жилья.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что обращение к методу расчета показывает, что в Ханое действует более разумный метод расчета в направлении увеличения средней площади жилья людей для создания более качественной среды проживания по сравнению с проектом города Хошимин.

Г-н Чау привел пример квартиры, рассчитанной на двух человек. В Ханое разрешено планировать квартиры площадью до 70 квадратных метров, а в Хошимине, как ожидается, разрешат только до 60 квадратных метров. Хотя оба города являются городскими территориями особого класса и ориентированы на развитие в многоцентровые городские зоны со множеством городов-спутников в пригородных районах и отдаленных районах, они располагают большими земельными фондами, что позволяет создавать качественные жилые пространства для семей.

В связи с этим Ассоциация рекомендует Департаменту строительства обратиться в Народный комитет города Хошимин с просьбой пересмотреть принятие настоящего решения наиболее разумным образом, чтобы направить развитие новых городских районов и жилых зон, а также реконструировать и перестроить существующие современные городские районы, улучшить качество жилья и увеличить среднюю площадь жилья для людей. Потому что в настоящее время средняя площадь жилья на душу населения в Хошимине составляет всего около 23 квадратных метров, что ниже средней площади жилья на душу населения в 27,8 квадратных метров в 2023 году по всей стране.

Ассоциация также предложила поправки по увеличению полезной площади квартир в соответствии с каждым методом определения численности населения, конкретно указанные в таблице ниже.

HoREA предложила внести изменения в проект в сторону увеличения полезной площади квартир.

В беседе с репортером газеты Dan Tri эксперт по недвижимости Динь Минь Туан сказал, что средняя жилая площадь на душу населения в Хошимине ниже, чем в целом по стране. Если город теперь будет рассчитывать численность населения по небольшим территориям, улучшить ситуацию будет сложно. Кроме того, низкая территория также приводит к тому, что больше людей переезжают жить в центр, инфраструктура будет перегружена, и будет сложнее расселить население по пригородам.

Г-н Туан сказал, что для решения этой проблемы город может рассмотреть возможность расчета численности населения в соответствии со структурой жилья и площадью использования для каждого подходящего района, классифицируя центральные районы, прицентральные районы и пригородные районы...

В то же время, наряду с регулированием численности населения, городу необходимо сосредоточиться на регулировании коммунальных услуг вокруг многоквартирных домов и многофункциональных зданий, чтобы люди могли иметь более благоприятные условия проживания.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm