Ди Нау: Проблема сельскохозяйственных земель для деревень, где распространены традиционные ремесла.

После определения критериев планирования и механизмов ценообразования производители в ремесленной деревне Динау могут рассмотреть возможность создания кооперативов, производственных групп или объединения капитала для аренды больших площадей.

Проект промышленного кластера ремесленной деревни Ди Нау в коммуне Тай Фуонг завершил все процедуры по передаче прав пользования землей вторичным инвесторам. Фото: Конг Фуонг

Противоречивые точки зрения

Проект промышленного кластера ремесленной деревни Ди Нау в коммуне Тэй Фуонг, Ханой, привлекает внимание из-за противоречивых мнений жителей и инвестора относительно цен на аренду земли и состояния инфраструктуры.

Некоторые домохозяйства, занятые производством в ремесленном поселке Ди Нау, выражают обеспокоенность, заявляя, что доступ к производственным землям в новом промышленном кластере недоступен для многих производителей. По словам некоторых домохозяйств, предлагаемая акционерным обществом Hoàng Hưng Tiến цена аренды земли в настоящее время составляет от 25 до 27 миллионов донгов/м² на оставшийся срок реализации проекта (примерно 43 года). Это значительно выше базовой цены аренды земли, предлагаемой государством.

Кроме того, требование застройщика о том, чтобы вторичные инвесторы продемонстрировали минимальную финансовую состоятельность в размере 5 миллиардов донгов (через сберегательные счета или банковские переводы), считается чрезмерно строгим «фильтром». Помимо этого, минимальный размер участка, составляющий приблизительно 1000 ^м², приведет к росту арендной платы до десятков миллиардов донгов, что превышает возможности большинства небольших производственных площадок. Местные жители надеются, что застройщик будет проводить льготную политику и оказывать поддержку местному населению.

В связи с вышеизложенной информацией представитель компании Hoang Hung Tien Joint Stock Company, инвестора проекта промышленного кластера ремесленной деревни Ди Нау, заявил, что компания начала проект до 2019 года и завершит процедуру передачи прав пользования землей вторичным инвесторам только в 2026 году. Кроме того, компании придется понести ряд расходов, таких как: затраты на расчистку земли, проценты по кредиту и инвестиции в техническую инфраструктуру, включая дороги, электроснабжение, водоснабжение и канализацию, а также очистку сточных вод.

Кроме того, согласно Постановлению № 32/2024/ND-CP от 15 марта 2024 года об управлении и развитии промышленных кластеров, пункт 4 статьи 18 предусматривает, что инвестор промышленного кластера имеет право самостоятельно определять цену субаренды земельного участка с общей технической инфраструктурой. Это означает, что цена в 25-27 миллионов донгов/м² за весь срок аренды является ценой земельного участка с полной инфраструктурой и не может сравниваться с ценой незастроенного земельного участка без инвестиций в инфраструктуру.

Что касается требования о подтверждении финансовой состоятельности в размере 5 миллиардов донгов, представитель акционерного общества «Хоанг Хунг Тьен» заявил, что эта сумма установлена ​​для того, чтобы гарантировать наличие у вторичных инвесторов достаточных финансовых возможностей для осуществления строительства завода и ввода земли в эксплуатацию в срок, избегая ситуаций резервирования земли, спекуляций или регистрации с последующей незанятостью земли.

Разрешение на строительство площадью 1000 м²: обязательное требование регулирующего органа.

Что касается положения о минимальной площади в 1000 м² на участок, представитель акционерного общества «Хоанг Хунг Тьен» заявил, что пункт 4 статьи 8 Решения № 33/2022/QD-UBND от 3 октября 2022 года Народного комитета Ханоя устанавливает, что минимальная площадь для аренды малыми и средними предприятиями, кооперативами, производственными группами, домашними производственными предприятиями и отдельными лицами в ремесленных поселках для производства и ведения бизнеса в промышленных кластерах ремесленных поселков составляет 1000 м²/участок.

Проект промышленного кластера ремесленной деревни Ди Нау направлен на удовлетворение концентрированных производственных потребностей домохозяйств ремесленных деревень. Фото: Конг Фуонг

На основании решения № 33/2022/QD-UBND Народного комитета города Ханоя Народный комитет района Тхач-Тхат (ранее) издал решение № 173/QD-UBND от 18 января 2024 года, утверждающее частичную корректировку детального плана застройки в масштабе 1/500 для промышленного кластера ремесленной деревни Ди Нау. В соответствии с этим решением площадь земельного участка была скорректирована с прежних 250-300 м² до ^{1000 м²} .

Данное положение направлено на обеспечение разумной плотности застройки, соблюдение требований пожарной безопасности и охраны окружающей среды, а также организацию производства в концентрированном и современном формате. В действительности, прежняя практика мелкомасштабного производства, вкрапленного в жилые районы, выявила множество ограничений, в частности, риск пожаров и загрязнения окружающей среды. Поэтому повышение стандартной площади является не только техническим требованием, но и шагом к трансформации модели развития ремесленных поселков в сторону устойчивого развития.

По словам представителя компании Hoang Hung Tien Joint Stock Company, проект промышленного кластера ремесленной деревни Ди Нау в основном выполнил все важные юридические условия для начала работы: получено разрешение на строительство; выдан сертификат пожарной безопасности; а также Министерство промышленности и торговли выдало документ, подтверждающий передачу прав пользования землей вторичным инвесторам.

По мнению некоторых экспертов, для согласования потребностей мелких производителей с требованиями к минимальной площади, производители в ремесленной деревне Ди Нау могли бы рассмотреть такие варианты, как создание кооперативов, партнерств или объединение капитала для аренды больших площадей.

Такой подход не только помогает снизить первоначальное финансовое давление, но и способствует наращиванию производственных мощностей, постепенно трансформируя модель от индивидуального домашнего производства к более крупномасштабному, профессиональному производству.

Выражая свое мнение по этому вопросу, Нгуен Дык Луонг, заместитель председателя Народного комитета коммуны Тай Фуонг, заявил, что создание промышленного кластера ремесленной деревни Ди Нау является правильной политикой, соответствующей социально -экономической направленности местности и города, и направленной на постепенное упорядочение, модернизацию, обеспечение соблюдения экологических требований, противопожарной безопасности и устойчивого развития ремесленной деятельности.

Местные власти обмениваются информацией с мелкими производителями. Народный комитет коммуны Тай Фуонг будет получать, обрабатывать и представлять рекомендации соответствующим ведомствам.

«Мы надеемся, что люди будут активно изучать модели производственных связей, чтобы воспользоваться возможностями развития и внести свой вклад в повышение ценности ремесленной деревни Ди Нау на новом этапе», — подчеркнул Нгуен Дык Луонг, заместитель председателя Народного комитета коммуны Тай Фуонг.

Источник: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html