Яркие моменты в каждом сегменте рынка недвижимости Хайфона

Днем 22 сентября под руководством Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS) Ассоциация недвижимости Хайфона (HPREA), Центр содействия инвестициям и консалтинга VARS в сотрудничестве с Recbook организовали и поручили VARS Tech провести конференцию «Недвижимость Хайфона: яркие пятна в каждом сегменте».

Выступая на открытии конференции, д-р Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что в последнее время усилия правительства , министерств и ведомств по решению проблем и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости изначально продемонстрировали определённую эффективность. Однако процесс внедрения, адаптации и мобилизации, «каждое место, каждое место отличается», приводит к разным результатам восстановления в разных населённых пунктах и регионах. Таким образом, населённый пункт, обладающий преимуществами в плане земельного фонда, инфраструктуры и инвестиционной политики, будет иметь хорошее конкурентное преимущество, и рынок недвижимости также сможет быстро восстановиться.

По словам д-ра Нгуена Ван Диня, Хайфон — один из немногих регионов с оптимизмом смотрит в будущее, сохраняя определённые темпы роста на фоне «замороженного» общенационального рынка. Благодаря потенциалу морской экономики , транспортной инфраструктуры, промышленности, сферы услуг и активной реализации ключевых транспортных проектов, рынок недвижимости Хайфона вскоре будет процветать, и уже со второго квартала 2023 года появились обнадеживающие признаки. «Это также регион с самым быстрым и ранним восстановлением объёмов сделок и предложения недвижимости в стране благодаря наличию разнообразных сегментов во многих новых проектах», — добавил д-р Нгуен Ван Динь.

Выступая на конференции, эксперт по экономике, доктор Нгуен Минь Фонг отметил, что Хайфон входит в пятерку регионов с крупнейшим промышленным потенциалом в стране, отличается быстрым экономическим ростом и синхронными и современными инвестициями в транспортную инфраструктуру. Хайфон также является одним из крупнейших экономических, культурных, медицинских и образовательных центров Северного региона и Северного побережья. Таким образом, наряду с политикой привлечения инвестиций, Хайфон рассматривается как регион с большим потенциалом для экономического и социального развития в целом и рынка недвижимости в частности. «В ближайшем будущем Хайфон, безусловно, станет динамично развивающимся рынком недвижимости, привлекающим инвесторов со всей страны», — отметил г-н Фонг.

С точки зрения инвестиций в недвижимость и развития предприятия, г-н Фам Хонг Дьеп, председатель совета директоров акционерной компании Shinec, инвестора индустриального парка Nam Cau Kien, отметил, что на фоне нестабильного рынка недвижимость Хайфона по-прежнему остаётся «ярким пятном» благодаря постоянному притоку инвестиций. Запущен ряд ключевых проектов: от реконструкции дорожной сети до строительства социального жилья. «Вышеуказанные результаты стали возможными благодаря вниманию со стороны центральных властей, усилиям города по планированию и инвестированию в строительство, развитию городской транспортной инфраструктуры, а также благодаря крупным проектам известных экономических групп, раскрывающим и продвигающим потенциал портового города», — отметил г-н Дьеп.

По словам представителя этого предприятия, Хайфон обладает большим потенциалом и сильными сторонами в развитии промышленных зон и кластеров. Поэтому местное правительство сосредоточивает ресурсы на развитии сегмента промышленной недвижимости, применяя ряд механизмов и мер политики для избирательного привлечения инвестиций. Одновременно с этим были разработаны конкретные решения по развитию промышленных зон и кластеров, а также поощрялось управление и развитие промышленных зон и кластеров в городе.

План развития города Хайфон до 2030 года, с перспективой на 2045 год, направлен на превращение Хайфона в промышленный город, связанный с современным, интеллектуальным и устойчивым морским портом. Строительство и развитие Хайфона основаны на эффективном использовании преимуществ, потенциалов, взаимосвязей, региональных и международных связей; Хайфон должен стать движущей силой развития Северного региона и всей страны. Утвержденная корректировка Генерального плана развития Хайфона является предпосылкой для содействия рынку недвижимости Хайфона, обладающему большим потенциалом и сильными сторонами, в достижении значительного прорыва и привлечении отечественных и международных инвесторов, – проанализировал г-н Дьеп.

Более чётко описывая позитивные изменения на рынке недвижимости Хайфона, г-н То Хунг, генеральный директор Recbook и глава представительства VARS в Хайфоне, отметил, что в третьем квартале 2023 года продолжающееся снижение банковских процентных ставок, смягчение условий кредитования инвестиций в недвижимость, предоставление кредитов с переоформлением долга от других банков... частично решило проблемы с ликвидностью для инвесторов, одновременно стимулируя покупательский спрос со стороны инвесторов, располагающих свободными денежными средствами. Несмотря на незначительный рост цен, на рынке недвижимости Хайфона зафиксирован рост числа сделок во всех сегментах. Рынок приветствовал возвращение в «гонку» большого количества брокеров, офисов, компаний и торговых площадок, предоставляющих услуги в сфере недвижимости. Ожидается, что информация о проектах малоэтажного строительства, которая появится в конце этого года, окажет гораздо большее влияние и оживит рынок, чем в первой половине 2023 года.

Оценивая ликвидность рынка недвижимости Хайфона в ближайшие 3 месяца, г-н Хунг заявил, что около 55% транзакций в основном придется на потребительское жилье и земельные участки стоимостью от 1 до 3 миллиардов долларов; 28% — на пригородные продукты стоимостью от 200 до 600 миллионов долларов; а 17% — на инвестиционные продукты. На убыточные продукты, цены которых ниже рыночных, придется транзакций, либо на инвестиционные продукты, которые создают денежный поток, но стоимостью от 3 до 10 миллиардов долларов.

«В ближайшее время масштабные проекты, в которые инвестируют и которые развивают авторитетные инвесторы, такие как проект международной туристической зоны Dragon Ocean Do Son компании Geleximco Group, проект Royal River City компании Newland Construction Investment Joint Stock Company и проект коммерческих апартаментов Hoang Huy компании Hoang Huy Financial Group, обещают привлечь волну инвестиций, что приведет к повышению уровня цен на недвижимость в Хайфоне, который пока невысок и все еще имеет большой потенциал для роста в будущем», — сказал г-н То Хунг.

Говоря о ценах на недвижимость в Хайфоне, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, отметил, что цены на недвижимость в Хайфоне пока не соответствуют потенциалу рынка. В Северном регионе Хайфон по вкладу в ВВП уступает только Ханою и Куангниню, но цены на недвижимость в Хайфоне значительно отстают от этих двух регионов. Таким образом, учитывая открытый потенциал, привлекательную инвестиционную политику и отсутствие роста цен, сейчас самое подходящее время для инвесторов вкладываться в рынок недвижимости Хайфона.

В ответ на мнения, оценивающие потенциал рынка недвижимости Хайфона, завершая конференцию, г-н Нгуен Куанг Ван, председатель Ассоциации недвижимости Хайфона, выразил надежду, что правительство провинции в ближайшее время будет иметь механизмы и политику для повышения качества человеческих ресурсов, сосредоточится на применении науки и технологий для удовлетворения требований цифровой трансформации, прозрачного планирования и открытой правовой политики, совершенствования институтов, правовых коридоров, предоставления информации, создания всех условий для прихода инвесторов в Хайфон.

Ссылка на источник

Комментарий (0)