Яркие моменты в каждом сегменте рынка недвижимости Хайфона

Днем 22 сентября под руководством Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), Ассоциации недвижимости Хайфона (HPREA), Центра содействия инвестициям и консалтинга VARS в сотрудничестве с Recbook организовали и поручили VARS Tech провести конференцию «Недвижимость Хайфона: яркие пятна в каждом сегменте».

Выступая на открытии конференции, председатель VARS д-р Нгуен Ван Динь сказал, что в последнее время усилия правительства , министерств и отраслей по разрешению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости изначально показали определенную эффективность. Однако процесс внедрения, усвоения политики и пропаганды «в каждом месте разный», что приводит к разным результатам восстановления в разных местностях и регионах. Поэтому любая местность, имеющая преимущества с точки зрения земельного фонда, инфраструктуры и инвестиционной политики, будет иметь хорошее конкурентное преимущество, а рынок недвижимости также будет иметь возможность скоро восстановиться.

По данным ТС. Нгуен Ван Динь, Хайфон — одно из редких светлых пятен на рынке недвижимости в 2023 году, когда он все еще сохраняет определенные темпы роста на фоне «замороженного» рынка по всей стране. Благодаря объединению потенциалов в морской экономике , транспортной инфраструктуре, промышленности, сфере услуг... а также радикальной реализации ключевых транспортных работ и проектов рынок недвижимости Хайфона вскоре будет процветать, и, по сути, уже со второго квартала 2023 года наблюдаются позитивные признаки. «Это также будет район с самой быстрой и ранней скоростью восстановления в сфере сделок с недвижимостью и предложения в стране, с присутствием различных сегментов во многих новых проектах», - добавил д-р Нгуен Ван Динь.

Выступая на конференции, экономический эксперт, доктор Нгуен Минь Фонг сказал, что Хайфон является одним из пяти регионов с крупнейшими промышленными масштабами в стране, с быстрым экономическим ростом и синхронными и современными инвестициями в транспортную инфраструктуру. Хайфон также является одним из крупнейших экономических, культурных, медицинских и образовательных центров в Северном и Северном прибрежных регионах. Поэтому, наряду с политикой привлечения инвестиций, Хайфон считается территорией с большим потенциалом для экономического и социального развития в целом и рынка недвижимости в частности. «В ближайшем будущем Хайфон, безусловно, станет динамичным рынком недвижимости, привлекающим инвесторов со всей страны», — прокомментировал г-н Фонг.

С точки зрения предприятия, занимающегося инвестициями в недвижимость и развитием, г-н Фам Хонг Диеп, председатель совета директоров акционерной компании Shinec, инвестора промышленного парка Nam Cau Kien, поделился тем, что в условиях нестабильного рынка недвижимость Хайфона по-прежнему остается «светлым пятном» благодаря постоянному получению множества позитивных сигналов в плане привлечения инвестиций. Начата реализация ряда ключевых проектов: от транспортных работ до проектов по строительству социального жилья. «Вышеуказанные результаты достигнуты благодаря вниманию со стороны центрального правительства, усилиям города по планированию и инвестированию в строительство, развитию городской транспортной инфраструктуры; благодаря крупным проектам известных экономических групп, использующих и продвигающих потенциал портового города», - сказал г-н Дьеп.

По словам представителя бизнеса, Хайфон имеет большой потенциал и сильные стороны в развитии промышленных парков и кластеров. Поэтому местные власти сосредоточили ресурсы на развитии сегмента промышленной недвижимости посредством ряда избирательных механизмов и политик привлечения инвестиций. В то же время, изложить конкретные решения по развитию промышленных парков и кластеров; Содействовать управлению и развитию промышленных парков и промышленных кластеров в городе.

План развития города Хайфон до 2030 года с перспективой на 2045 год заключается в том, чтобы превратить Хайфон в промышленный город с современным, интеллектуальным и устойчивым морским портом. Строительство и развитие города Хайфон на основе эффективного использования преимуществ, потенциалов, взаимосвязей, региональных связей и международных связей; является движущей силой развития Северного региона и всей страны. Г-н Дьеп проанализировал, что одобрение корректировки генерального плана города Хайфон является предпосылкой для того, чтобы помочь рынку недвижимости Хайфона, имеющему большой потенциал и сильные стороны, совершить значительный прорыв для привлечения отечественных и международных инвесторов в недвижимость.

Более четко описывая позитивные изменения на рынке недвижимости Хайфона, г-н То Хунг, генеральный директор Recbook, глава представительства VARS в Хайфоне, сказал, что в третьем квартале 2023 года банки продолжили снижать процентные ставки, смягчать условия кредитования инвестиций в недвижимость, разрешать «пролонгацию» долга от других банков... это частично решило трудности с ликвидностью для инвесторов, одновременно стимулируя покупательский спрос со стороны инвесторов с имеющимися денежными средствами. Хотя цены не сильно выросли, на рынке недвижимости Хайфона зафиксировано больше сделок во всех сегментах. Рынок приветствует возвращение в «гонку» большого количества брокеров, офисов, компаний и торговых площадок, предоставляющих услуги в сфере недвижимости. Ожидается, что информация о малоэтажных проектах, которая появится в конце этого года, окажет гораздо большее влияние и разогреет рынок, чем в первой половине 2023 года.

Оценивая ликвидность рынка недвижимости Хайфона в ближайшие 3 месяца, г-н Хунг сказал, что около 55% транзакций в основном приходится на потребительское жилье и земельные участки стоимостью от 1 до 3 миллиардов долларов; 28% пригородных продуктов имеют низкую стоимость от 200 до 600 миллионов, а 17% инвестиционных продуктов будут иметь сделки с убыточными продуктами, более низкими ценами, чем рыночные, или инвестиционными продуктами, которые создают эксплуатацию денежного потока, но имеют стоимость от 3 до 10 миллиардов.

«В ближайшее время масштабные проекты, в которые инвестируют и которые развивают авторитетные инвесторы, такие как проект международной туристической зоны Dragon Ocean Do Son компании Geleximco Group, проект Royal River City компании Newland Construction Investment Joint Stock Company и проект коммерческих апартаментов Hoang Huy компании Hoang Huy Financial Group, обещают привлечь волну инвестиций, что приведет к росту уровня цен на недвижимость в Хайфоне, который пока невысок и все еще имеет большой потенциал для роста в будущем», - сказал г-н То Хунг.

Что касается цен на недвижимость в Хайфоне, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, сказал, что цены на недвижимость в Хайфоне пока несоизмеримы с потенциалом местной недвижимости. В Северном регионе Хайфон по вкладу в ВВП следует только за Ханоем и Куангнинем, но цены на недвижимость в Хайфоне значительно отстают от этих двух населенных пунктов. Таким образом, благодаря открытому потенциалу, привлекательной политике привлечения инвестиций и низкому уровню цен, сейчас самое подходящее время для инвесторов вкладывать средства в рынок недвижимости Хайфона.

В ответ на мнения, оценивающие потенциал рынка недвижимости Хайфона, завершая конференцию, г-н Нгуен Куанг Ван, председатель Ассоциации недвижимости Хайфона, выразил надежду, что правительство провинции в ближайшее время будет иметь механизмы и политику для повышения качества человеческих ресурсов, сосредоточится на применении науки и технологий для удовлетворения требований цифровой трансформации, прозрачном планировании и открытой правовой политике, совершенствовании институтов, правовых коридоров, предоставлении информации, создании всех условий для прихода инвесторов в Хайфон.

Ссылка на источник