Динамика цен на землю в Тхань Оай до аукциона по цене 100 млн донгов/м2

На недавнем земельном аукционе в коммуне Тхань Као, округ Тхань Оай ( Ханой ), победившая цена составила более 100 миллионов донгов/м2. Между тем, согласно инструменту истории цен Batdongsan.com.vn, средняя цена продажи земли во втором квартале 2024 года в этом районе составляет всего около 27 миллионов донгов/м2.

Утром 10 августа состоялся аукцион по продаже 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхань, коммуны Тхань Као (Тхань Оай, Ханой). По итогам аукциона наивысшая победившая цена земельного участка составила более 100 млн донгов/м2, что в 8 раз превышает стартовую цену. Обычные лоты также имеют выигрышные цены в размере 63–80 млн донгов/м2, что в 5–6,4 раза выше стартовой цены.

Фактически, цена на землю, выставленную на продажу в коммуне Тхань Као (Тхань Оай, Ханой), в последние годы имеет тенденцию к росту. По данным инструмента исторических цен, средняя цена продажи земли в этом районе выросла примерно на 80% за последние 4 года. В 2020 году общий уровень составил 15 млн донгов/м2, а в этом году он увеличился до 27 млн ​​донгов/м2.

Таким образом, по сравнению с обычной ценой продажи в 27 млн ​​донгов/м2 во втором квартале, победившая цена в 63–100 млн донгов/м2 за земельные участки в коммуне Тхань Као на аукционе 10 августа оказалась в 2,3–3,7 раза выше.

В этом же подразделении говорится, что средняя цена продажи земли в соседних коммунах района Тхань Оай колеблется в пределах 20–30 млн донгов/м2.

Теперь люди могут отслеживать динамику и амплитуду роста или падения цены продажи или аренды просматриваемого ими проекта или района на срок до 5 лет благодаря инструменту истории цен.

Сцена аукциона 68 земельных участков в коммуне Тхань Као (Тхань Оай, Ханой) (Фото: DT).

Оценивая рынок земли, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань спрогнозировал, что со второго квартала 2025 года этот сегмент начнет входить в основную тенденцию восстановления. Волны течения локализованы лишь в некоторых районах.

Он считает, что на рынок земли оказывают значительное влияние три основных фактора: региональная экономика , а в макроэкономическом плане — экономика страны, планирование инфраструктуры и численность населения, а также связь с другими населенными пунктами.

После сложного рыночного периода общее настроение покупателей недвижимости и инвесторов будет более осторожным, чем прежде. Поэтому он рекомендует покупателям и инвесторам тщательно исследовать рынок и узнавать о колебаниях цен с помощью объективных источников информации, таких как инструменты анализа истории цен, прежде чем принять решение о покупке какого-либо продукта.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm