Выставленные на аукцион заброшенные пригородные земли стоимостью более 100 млн./м² могут ли они облагаться налогом?

Многие участки земли, выигравшие аукционы в прошлом году в пригородах Ханоя, вызвали шок, поскольку некоторые из них стоили более 100 миллионов донгов/м², но теперь заброшены, на них не построено ни одного дома, что приводит к образованию отходов.

Земельные участки в коммуне Сондон были выставлены на аукцион в 2024 году, и один лот выиграл аукцион по цене 133,3 млн донгов/м2, но теперь он зарос сорняками. Фото: Д.ХАНГ

Более того, многие другие выставленные на аукцион земли, принадлежавшие владельцам несколько лет назад, также страдают от той же проблемы: сорняки разрастаются на половину головы. Между тем, в беседе с Tuoi Tre эксперты заявили, что пришло время «обработать» выставленные на аукцион земли.

Замороженные после жарких аукционов

Наверняка многие ещё не забыли аукцион 68 земельных участков в коммуне Биньминь, состоявшийся в прошлом году (август 2024 года), на который поступили тысячи заявок. Примечательно, что победителем стал лот с ценой более 100 млн донгов за ^м² , тогда как стартовая цена составляла всего 8,6–12,5 млн донгов за ^м² . Спустя год журналисты вернулись для обследования и обнаружили, что десятки этих участков уже были проданы владельцам, но дома на них ещё не были построены.

Г-н Чиу (коммуна Биньминь) сообщил, что после первого аукциона (август 2024 года) к 1 марта 2025 года было успешно продано более 50 лотов без залога, а самый дорогой лот также стоил более 90 миллионов донгов за ^{квадратный метр,} но до сих пор владелец не приехал строить дом. По словам г-на Чиу, владельцами участков после двух победных аукционов в основном являются другие местные жители.

«Перед аукционом и после его результатов сюда пришло много посредников. Они даже установили контейнер для продажи земли, но примерно через месяц и они разошлись. Всем жаль оставлять землю заброшенной, а у семей в коммуне, которые хотят купить отдельные дома для своих детей после свадьбы, нет денег, потому что выигрышная цена слишком высока», — сказал г-н Чьеу.

В том же 2024 году аукцион 19 земельных участков в деревне коммуны Сондонг прошёл ночью, и выигрышный лот составил 133,3 млн донгов за ^м², что шокировало общественное мнение. Примерно через три месяца, помимо этих участков, на аукционе продолжили продаваться ещё 20 участков с максимальной выигрышной ценой в 103,3 млн донгов за ^м², но десятки участков после двух аукционов всё ещё остаются пустыми.

Г-н Нгуен Ван Тиен (54 года, коммуна Шондонг), делясь с журналистами информацией, рассказал, что изначально эта земля была сельскохозяйственной , а затем была изъята для продажи на аукционе. До аукциона земли в деревне, в районе с широкими дорогами для автомобилей, реальная цена составляла всего около 38–40 миллионов донгов за ^{квадратный метр} . Но, по его словам, после двух аукционов цена земли выросла вдвое. У нуждающихся нет денег на покупку, потому что цена слишком высока.

«После объявления результатов аукциона сюда пришло много людей, но с начала марта 2025 года и по настоящее время в этом районе снова наступила тишина», — сказал г-н Тьен.

Торговля идет очень вяло.

В коммуне Биньминь с конца 2022 года по начало 2023 года на аукцион было выставлено 48 других земельных участков, однако на данный момент зафиксировано, что только 2 домохозяйства приступили к строительству домов.

После многих лет накоплений семья г-жи Фунг Тхи Нгуен (41 год, коммуна Биньминь) купила участок земли площадью 86 квадратных ^метров на аукционе коммуны по цене более 40 миллионов донгов за ^{квадратный} метр, чтобы построить дом. По словам г-жи Нгуен, владельцы участков на аукционе в основном из других мест, поэтому им не нужно строить дом.

«Моя семья переехала сюда всего на месяц. Я надеюсь, что в будущем сюда переедет больше семей, и на аукционной площадке будет больше людей», — поделилась г-жа Нгуен.

Г-жа Чу Тхи Оань (48 лет, коммуна Биньминь) рассказала, что её семья была первой, кто приехал на выставленную на аукцион землю, чтобы построить дом. «Все надеются, что у них будет много соседей, но на самом деле многие покупают выставленную на аукцион землю просто ради спекуляции», — сказала г-жа Оань.

Многие брокеры также признают, что выставленные на аукцион земли в пригородах Ханоя остаются нераспроданными. Г-н Х., сотрудник компании TH Real Estate Company, рассказывает: «У меня сейчас есть два выставленных на аукцион земельных участка в районе Тхань Оай, ныне коммуна Бинь Минь. Цена одного участка — 94 млн донгов/ ^м² (выигрышная цена — 80 млн донгов/ ^м² ) и одного участка на углу — 100 млн донгов/ ^м² (выигрышная цена второго аукциона — 90 млн донгов/ ^м² )». Однако, по словам г-на Х., хотя цена не сильно отличается от цены выигрышной цены, сделка выглядит весьма невыгодной.

Сотрудники отдела недвижимости компании SH, выставляющей на аукцион землю в коммуне Биньминь, также признали, что продаваемые лоты не сильно отличаются от прошлогодних.

«У меня есть два участка, которые владелец выставил на продажу, но за последние несколько месяцев никто не предлагал их купить. Владелец земли готов продать, поэтому разница в цене невелика, всего в 3-4 раза выше, чем на момент победы на аукционе», — сказал этот человек. Сотрудник компании HPL Real Estate сообщил, что в последнее время земля в коммуне Сондонг также оставалась непроданной.

Принудительно строить дома, оставляя землю под паром, нужно обложить налогом

В интервью журналу Tuoi Tre профессор Данг Хунг Во, эксперт по управлению ресурсами, отметил, что преимущество аукционов земли заключается в том, что они создают стабильный источник доходов бюджета для местного сообщества. Недостаток же заключается в том, что значительные суммы, которые могли бы быть направлены на производство товаров и оказание услуг, закапываются в землю. В местах, готовящихся стать городскими территориями, земля остаётся неиспользованной, что не способствует развитию.

По словам профессора Во, сейчас самое время «обработать» выставленную на аукцион землю. Что касается немедленного решения, он сказал, что необходимо установить, что после объявления результатов аукциона дома должны быть построены в течение определённого срока. Те, кто выставил землю на аукцион, но не построил дома в соответствии с правилами, оставив её без присмотра, будут облагаться налогом.

В долгосрочной перспективе необходимо установить, что механизм раздела и продажи земли должен применяться только к сегменту социального жилья, а не к коммерческому. Если он будет направлен исключительно на удовлетворение потребностей в социальном обеспечении малообеспеченных граждан, то земельные аукционы не будут столь популярными, как в последние годы.

Вернуться к теме

КУАНГ ТХЕ

Источник: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm