 |
1. Неправильно выданное свидетельство о праве собственности на землю: исправление или перевыпуск?
В частности, статья 106 Закона о земле 2013 года предусматривает следующее в отношении исправления и аннулирования выданных свидетельств о землепользовании:
(1) Компетентный орган, выдающий Сертификат, несет ответственность за исправление выданного Сертификата, содержащего ошибки, в следующих случаях:
- В информации, касающейся имени, юридических документов или личных данных, а также адреса землепользователя или собственника имущества, прикрепленного к земельному участку, имеются ошибки по сравнению с юридическими документами или личными данными на момент выдачи свидетельства этому лицу;
- Имеются расхождения в информации о земельном участке и активах, связанных с ним, по сравнению с данными в декларации о регистрации земли и активов, проверенной и подтвержденной земельным регистрационным органом.
(2) Государство аннулирует выданное свидетельство в следующих случаях:
- Государство вернет себе всю площадь земли, указанную в выданном земельном свидетельстве;
- Перевыпуск или замена ранее выданных сертификатов;
- Землепользователи и владельцы активов, прикрепленных к земле, регистрируют изменения в земле и прикрепленных к земле активах, требующие выдачи нового Свидетельства о правах пользования землей, праве собственности на дома и другие активы, прикрепленные к земле;
- Сертификаты, выданные без надлежащих полномочий, ненадлежащим землепользователям, с неверной площадью земельного участка, без соответствия требованиям или с неверными целями, сроками или происхождением землепользования, как это предусмотрено земельным законодательством, за исключением случаев, когда получатель сертификата передал права пользования землей или право собственности на активы, связанные с землей, в соответствии с земельным законодательством.
Отзыв выданного в данном случае свидетельства осуществляется компетентным органом, выдавшим свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на жилые дома и другое имущество, находящееся на земле, как это предусмотрено в пункте 2 решения, после вынесения заключения инспекционным органом того же уровня и наличия действительного документа от компетентного государственного органа, касающегося разрешения земельных споров.
Таким образом , в зависимости от конкретного случая, неправильно выданное свидетельство о праве собственности на землю будет либо аннулировано, либо информация в нем будет исправлена. Если в информации обнаружены ошибки, будут внесены исправления; если же свидетельство было выдано без надлежащих полномочий, не тому землепользователю, с неверной указанной площадью и т. д., оно будет перевыпущено.
2. Право на выдачу свидетельств о праве собственности на землю.
В соответствии со статьей 105 Закона о земле 2013 года, полномочия по выдаче свидетельств о праве пользования землей, праве собственности на жилые дома и другое имущество, находящееся в залоге на земле, определяются следующим образом:
- Народный комитет на провинциальном уровне выдает свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилые дома и другое имущество, находящееся в собственности на землю, организациям, религиозным учреждениям; гражданам Вьетнама, проживающим за рубежом, предприятиям с иностранными инвестициями, реализующим инвестиционные проекты; и иностранным организациям, выполняющим дипломатические функции.
Провинциальный народный комитет уполномочен делегировать провинциальному департаменту природных ресурсов и окружающей среды полномочия по выдаче свидетельств о праве пользования землей, праве собственности на дома и другое имущество, находящееся в собственности на землю.
- Народный комитет на районном уровне выдает свидетельства о правах пользования землей, праве собственности на дома и другое имущество, находящееся в собственности на землю, домохозяйствам, отдельным лицам, жилым комплексам и гражданам Вьетнама, проживающим за границей и владеющим домами, находящимися в собственности на землю во Вьетнаме.
В случаях, когда выданы свидетельства о праве пользования землей, свидетельства о праве собственности на жилье или свидетельства о праве собственности на строительство, и осуществляется осуществление прав землепользователей или владельцев активов, связанных с землей, или когда происходит продление или перевыпуск свидетельств о праве пользования землей, праве собственности на жилье или праве собственности на строительство, Департамент природных ресурсов и окружающей среды рассматривает этот вопрос в соответствии с правительственными постановлениями.
Источник
Комментарий (0)