Компании, занимающиеся недвижимостью, начинают гонку с самого низа

Рынок недвижимости вошел в «темную зону» с жестким процессом проверки. Некоторые солидные предприятия начинают гонку с самого низа.

Вставать

Перед праздником Тет ряд компаний, занимающихся недвижимостью, удивили всех, объявив, что их прибыль в 2023 году значительно выросла по сравнению с предыдущим годом и даже достигла необычайной прибыли. Во многом этот результат был достигнут за счет усилий по реструктуризации активов и инвестиционных портфелей.

Например, в четвертом квартале 2023 года выручка Novaland Group составила почти 2 028 млрд донгов. Финансовая деятельность дала положительные результаты, принеся вдвое больше выручки, примерно до 1,825 млрд донгов. Прибыль только от договоров инвестиционного сотрудничества составила более 1000 млрд донгов, остальная часть пришлась в основном на прибыль от торговли ценными бумагами и кредитов. Благодаря этому прибыль Novaland после уплаты налогов составила более 1,642 млрд донгов, увеличившись почти в 13 раз за тот же период. Это самая высокая квартальная прибыль с четвертого квартала 2020 года.

За весь 2023 год выручка Novaland составила около 4 759 млрд донгов, а прибыль после уплаты налогов — около 685 млрд донгов. По сравнению с годовым планом прибыль после уплаты налогов превысила установленный показатель в 3,2 раза, в основном за счет реструктуризации задолженности и оптимизации затрат.

Аналогичным образом, акционерная компания Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company также успешно преодолела трудности благодаря реструктуризации. В четвертом квартале 2023 года компания Phat Dat получила прибыль в размере 421 млрд донгов, что в 25,7 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года. Ее прибыль после уплаты налогов составила почти 283 млрд донгов (за тот же период убыток составил более 267 млрд донгов).

Тот факт, что некоторые предприятия пытаются восстановиться и снова начать получать прибыль, является хорошим знаком, хотя на самом деле рынок недвижимости только что пережил самый сложный период и еще не полностью восстановился.

Известно, что этот финансовый доход в основном поступает от Phat Dat, который передал все 99,8% акций Phat Dat Industrial Park Investment and Development Joint Stock Company (PDI) компании Phat Dat Holdings Company Limited (получив прибыль в размере 415 млрд донгов). Благодаря этому финансовому доходу и части других доходов от инвестиционной деятельности и предоставления услуг Phat Dat достигла цели по полному погашению всей непогашенной задолженности по облигациям к декабрю 2023 года.

Некоторые другие компании, занимающиеся недвижимостью, также зафиксировали положительные результаты деятельности по передаче проектов. Например, благодаря передаче продукции на комплексе Westgate (Биньчань, Хошимин) An Gia Group зафиксировала в 2023 году прибыль в размере 175 млрд донгов, что в 9 раз больше, чем в предыдущем году, и превысило план на 75%.

Поворот для входа в новый цикл

По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), 2024 год, скорее всего, станет последним годом «преодоления препятствий» на рынке недвижимости. По сути, это изменение не является развитием, а попыткой продвинуться к исходной точке, а не существовать в негативном состоянии, как в прошлом.

Это станет основой и фундаментом для подготовки рынка к новому циклу развития, который будет более стабильным, устойчивым и эффективным. Хотя изменения в правовых нормах не были реализованы немедленно, они станут для организаций позитивным сигналом, побуждающим их проявить доверие и поднять свой дух.

На самом деле, сравнивая сложные циклы на рынке недвижимости, многие эксперты говорят, что нынешняя ситуация намного лучше, чем раньше. В 2024 году рынок продолжит отслеживать рисковые активы, особенно облигации. В этом контексте возможность переломить ситуацию все еще открыта для многих предприятий, имеющих прочную финансовую основу и стратегию разработки продукта с долгосрочным видением.

Например, использование сегмента доступного жилья в качестве основной оси роста помогло Nam Long Group сохранить стабильность. В частности, в 2023 году чистая выручка Nam Long составила более 3 181 млрд донгов, из которых выручка от операций с недвижимостью составила 2 905 млрд донгов. Лучшим достижением Nam Long в 2023 году станет прибыль от совместных предприятий и ассоциированных компаний, которая достигнет более 418 млрд донгов, тогда как в прошлом году она составляла всего около 25 млрд донгов. Благодаря низкому кредитному плечу и большому количеству товаров, готовых к продаже, Nam Long быстро использует возможности, когда рынок восстанавливается, даже если покупательная способность не соответствует ожиданиям.

В недавнем аналитическом отчете компания SSI Securities подсчитала, что в 2024 году выручка Nam Long может составить 6 860 млрд донгов, что на 133% больше, чем за тот же период, а прибыль акционеров материнской компании после уплаты налогов составит 1 030 млрд донгов, что на 136% больше. Это стало возможным благодаря плану восстановления рынка недвижимости и особенно продуктам компании Nam Long, которые подходят людям с реальными потребностями в жилье. Это сегмент, который оценивается как имеющий первый потенциал восстановления на рынке недвижимости.

Аналогичным образом, генеральный директор Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company г-н Буй Куанг Ань Ву, преодолев «тяжелую болезнь», заявил, что в 2024 году компания не будет широко инвестировать, а сосредоточится только на разработке проектов, соответствующих рыночному спросу, чтобы достичь наивысшего уровня освоения, сосредоточившись на создании денежного потока, чтобы стать все более и более стабильной.

В настоящее время у этой компании есть как минимум 4 проекта, подходящих для продажи, с общим ожидаемым доходом более 40 000 млрд донгов, в том числе: Cadia Quy Nhon Project (Биньдинь), Binh Duong NTMK (Биньзыонг), Bac Ha Thanh (Биньдинь), Serenity Phuoc Hai ( Ба Риа - Вунгтау ).

В первом месяце 2024 года закладка фундамента высотного жилого комплекса Thuan An 1 в Биньзыонге также наглядно продемонстрировала решимость предприятия содействовать развитию линеек продукции, соответствующих потребностям рынка. Ожидается, что этот проект принесет Phat Dat большой денежный поток в 2024 году.

Источник