Компании, занимающиеся недвижимостью, начинают гонку с самого низа

Рынок недвижимости вошел в «тёмную зону» с жестким отбором. Некоторые устойчивые компании начали гонку с самого дна.

Вставать

Перед праздником Тет ряд компаний, занимающихся недвижимостью, удивили всех, объявив, что их прибыль в 2023 году значительно выросла по сравнению с предыдущим годом, а иногда и достигла экстраординарных показателей. Большинство этих результатов было достигнуто благодаря усилиям по реструктуризации активов и инвестиционных портфелей.

Например, в четвертом квартале 2023 года выручка Novaland Group составила почти 2028 млрд донгов. Финансовая деятельность показала положительные результаты, удвоив выручку, достигнув около 1825 млрд донгов. Прибыль только от договоров инвестиционного сотрудничества составила более 1000 млрд донгов, остальная часть пришлась в основном на прибыль от торговли ценными бумагами и предоставления займов. Благодаря этому прибыль Novaland после уплаты налогов превысила 1642 млрд донгов, увеличившись почти в 13 раз по сравнению с аналогичным периодом. Это самый высокий квартальный показатель с четвертого квартала 2020 года.

В 2023 году выручка Novaland составила почти 4759 млрд донгов, а прибыль после уплаты налогов — почти 685 млрд донгов. По сравнению с годовым планом, прибыль после уплаты налогов в 3,2 раза превысила установленный показатель, в основном благодаря реструктуризации долга и оптимизации расходов.

Аналогичным образом, компания Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company успешно преодолела подъём благодаря реструктуризации. В четвёртом квартале 2023 года, благодаря финансовой выручке в размере 421 млрд донгов, что в 25,7 раза превышает показатель за аналогичный период 2022 года, Phat Dat сообщила о прибыли, которая после уплаты налогов составила почти 283 млрд донгов (за тот же период убытки составили более 267 млрд донгов).

Тот факт, что некоторые предприятия пытаются восстановиться и снова начать получать прибыль, является хорошим знаком, хотя на самом деле рынок недвижимости только недавно пережил самый сложный период и еще не полностью восстановился.

Известно, что этот финансовый доход в основном обусловлен передачей компанией Phat Dat всех 99,8% акций акционерного общества Phat Dat Industrial Park Investment and Development Joint Stock Company (PDI) компании Phat Dat Holdings Company Limited (что принесло прибыль в размере 415 млрд донгов). Благодаря этому финансовому доходу и части других доходов от инвестиционной и сервисной деятельности, Phat Dat достигла цели по полному погашению всех выпущенных облигаций к декабрю 2023 года.

Несколько других компаний в сфере недвижимости также зафиксировали положительные бизнес-результаты от передачи проектов. Например, благодаря передаче продукции в комплексе Westgate (Бинь Чань, Хошимин), An Gia Group зафиксировала прибыль в размере 175 млрд донгов в 2023 году, что в 9 раз превышает показатель предыдущего года и на 75% превышает план.

Поворот для входа в новый цикл

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS), 2024 год, вероятно, станет последним годом «преодоления препятствий» на рынке недвижимости. По сути, это изменение – не развитие, а попытка вернуться к исходной точке, а не находиться в негативном состоянии, как это было в недавнем прошлом.

Это станет основой и фундаментом для подготовки рынка к новому циклу развития, более стабильному, устойчивому и эффективному. Хотя изменения в правовом регулировании вступили в силу не сразу, они станут позитивным сигналом для организаций, побуждающим их к доверию и воодушевляющим.

Фактически, сравнивая сложные циклы рынка недвижимости, многие эксперты считают, что текущая ситуация значительно лучше прежней. В 2024 году рынок продолжит искать рискованные активы, особенно облигации. В этом контексте возможность переломить ситуацию всё ещё открыта для многих компаний с прочной финансовой базой и долгосрочной стратегией развития продукта.

Например, использование сегмента доступного жилья в качестве основного направления роста помогло Nam Long Group сохранить стабильность. В частности, в 2023 году чистая выручка Nam Long превысила 3 181 млрд донгов, из которых 2 905 млрд донгов пришлось на операции с недвижимостью. Ярким достижением Nam Long в 2023 году стала прибыль от совместных предприятий и ассоциированных компаний, превысившая 418 млрд донгов, тогда как годом ранее она составляла всего около 25 млрд донгов. Благодаря низкому уровню заёмных средств и большому объёму готовой к продаже продукции, Nam Long быстро воспользовалась возможностью, когда рынок восстановился, даже несмотря на то, что покупательная способность не оправдала ожиданий.

В недавнем аналитическом отчёте компании SSI Securities подсчитано, что в 2024 году выручка Nam Long может составить 6 860 млрд донгов, что на 133% больше, чем за аналогичный период, а прибыль акционеров материнской компании после уплаты налогов — 1 030 млрд донгов, что на 136% больше. Это стало возможным благодаря плану восстановления рынка недвижимости и, в частности, продуктам Nam Long, ориентированным на людей с реальными жилищными потребностями. Этот сегмент, по оценкам, обладает первым потенциалом восстановления на рынке недвижимости.

Аналогичным образом генеральный директор компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company г-н Буй Куанг Ань Ву заявил, что после преодоления «тяжелой болезни» в 2024 году компания не будет активно инвестировать, а сосредоточится только на разработке проектов, соответствующих рыночному спросу, чтобы достичь наивысшего уровня освоения средств, уделяя особое внимание созданию денежного потока и становясь все более стабильной.

В настоящее время у этой компании есть как минимум 4 проекта, подходящих для продажи, с общим ожидаемым доходом более 40 000 миллиардов донгов, в том числе: Cadia Quy Nhon Project (Биньдинь), Binh Duong NTMK (Биньзыонг), Bac Ha Thanh (Биньдинь), Serenity Phuoc Hai ( Ба Риа - Вунгтау ).

Закладка фундамента многоэтажного жилого комплекса Thuan An 1 в Биньзыонге в первом месяце 2024 года также наглядно продемонстрировала решимость компании развивать линейки продукции, отвечающие рыночному спросу. Ожидается, что этот проект принесет Phat Dat значительный денежный поток в 2024 году.

Источник