Что следует делать компаниям, работающим в сфере недвижимости, чтобы не «утонуть в куче активов»?

Рынок недвижимости все еще находится в сложном положении

Согласно последнему отчету VAR, недвижимость напрямую вносит 15% в ВВП страны, причем ее влияние распространяется на 40 ключевых отраслей экономики , таких как строительство, банковское дело и финансы, ценные бумаги, страхование, туризм, сельское хозяйство...

Рынок недвижимости играет важную роль в экономической «экосистеме», влияя на производственную цепочку и оказывая влияние на макроэкономическую стабильность, рост, социальную безопасность и занятость.

Что следует делать компаниям, занимающимся недвижимостью, чтобы предотвратить гибель птиц в полевых условиях? Изображение 1 — Рынок недвижимости по-прежнему находится в сложной ситуации. (Фото: DT)

Однако с середины мая 2022 года по настоящее время в силу многих объективных причин, таких как эпидемии, циклы роста рынка, снижение экономического роста и трудности на рынке,

Кроме того, существуют субъективные причины, связанные с рядом мер ужесточения кредитной политики, корпоративных облигаций и т.д., а также с юридическими проблемами в процессе реализации проектов, которые не были до конца решены, что привело к стагнации рынка. Процентные ставки остаются высокими с конца 2022 года, несколько снизившись в начале этого года, но всё ещё остаются на высоком уровне, приемлемом для бизнеса.

Давление, вызванное растущими финансовыми издержками, в то время как денежный поток «дефицитен» из-за невозможности продать товары, невозможности мобилизовать капитал из облигаций, несоблюдения стандартов кредитования,... все больше ослабляет финансовое положение предприятий.

Затянувшаяся сложная ситуация не только влияет на участников рынка недвижимости, но и вызывает стагнацию в ряде других смежных отраслей.

Данные опроса VAR, проведенного среди участников рынка услуг в сфере недвижимости, показывают, что если ситуация на рынке останется сложной, до 23% предприятий смогут продолжать свою деятельность только до конца третьего квартала 2023 года, а 43% предприятий смогут выжить до конца 2023 года.

Если не будет найден своевременный «выход», рынок, вероятно, столкнётся со сценарием ухода ряда компаний, от компаний, инвестирующих в недвижимость и занимающихся девелопментом, до компаний, предоставляющих услуги в сфере недвижимости, и риелторов. Многие работники потеряют работу, что повлияет на систему социального обеспечения.

Нужно спасать себя, чтобы не «утонуть в куче активов»

Недавно правительство приняло ряд мер, призванных помочь компаниям отсрочить и отсрочить выплату долгов. Однако, чтобы спасти себя, компаниям, работающим в сфере недвижимости, необходимо заблаговременно пересмотреть свои ресурсы и текущие проекты.

Что следует делать компаниям, занимающимся недвижимостью, чтобы предотвратить гибель птиц на объектах недвижимости? Изображение 2 — Иллюстрация. (Фото: DC)

Следует сохранять только потенциальные проекты, которые компания имеет возможность реализовать. Привлекайте инвестиции, совместные предприятия, партнёрства и продавайте часть или все проекты, которые невозможно продолжить.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VAR, отметил, что предприятиям необходимо активно искать клиентов/инвесторов или связываться с профессиональными организациями для поддержки взаимодействия с теми, кто готов к сотрудничеству в сфере инвестиций или выкупу проекта. Чтобы быстро достичь соглашения, предприятиям необходимо снизить ожидания, даже быть готовыми к продаже с убытком, «не сталкиваться с трудностями, но при этом требовать прибыли».

«Мы должны балансировать между снижением ожиданий в целях сокращения бремени расходов, возвращением денежного потока для восстановления аппарата и реализацией осуществимых проектов и продолжением «придержки» проектов, взятием на себя расходов, «увязанием» в увеличении прибыли и столкновением с риском «утонуть в куче активов», — прокомментировал г-н Динь.

На самом деле, многие предприятия, пытаясь удержаться на плаву, пока их возможностей недостаточно, загнали себя в тупик всевозможными «процентами на проценты». А потом получают горький плод огромного долга, проценты по которому многократно превышают основной долг.

Все еще есть инвесторы, готовые вкладывать средства в потенциальные проекты.

В отчете VAR также показано, что уже более года на рынке слияний и поглощений (M&A) наблюдается постепенный рост активности.

Некоторые компании потратили значительные средства на слияния и поглощения в поисках возможностей для расширения рынка и повышения рентабельности своих сегментов. Многие группы инвесторов с «большими» денежными потоками также ищут возможности, готовые инвестировать в потенциальные проекты.

Среди них следует отметить приток капитала от иностранных инвесторов, который уже идёт и будет идти во Вьетнам в будущем. Большинство этих инвесторов ориентируются на проекты с относительно полной юридической документацией, чтобы избежать рисков.

«Это возможность для инвесторов, владеющих множеством «чистых» проектов, продать их или сотрудничать, создавая ценность для обеих сторон. Это направление поможет компаниям управлять денежными потоками для погашения долгов, предотвращения краха и ликвидации. Или же привлечь денежный поток для продолжения реализации других проектов. Предотвратить потери и растраты земельных ресурсов, восстановить производство и бизнес-процессы, а также вывести товары на рынок», — прокомментировал г-н Динь.

Для того чтобы иностранный капитал продолжал активно поступать и стал «стимулятором» развития рынка, властям необходимо продолжать совершенствовать правовую базу, а также политику стимулирования инвестиций для иностранных инвесторов, вкладывающих средства во Вьетнам.

В то же время государству необходимо и впредь иметь решения для полного устранения трудностей и правовых проблем в отношении проектов, не подлежащих передаче, отдавая приоритет срочным проектам, соответствующим потребностям рынка.

Источник