Компании, занимающиеся недвижимостью, обязаны осуществлять операции через банки.

Закон о сделках с недвижимостью (с поправками) был принят Национальной Ассамблеей сегодня утром (28 ноября) более чем 94% делегатов. Закон вступает в силу с 1 января 2025 года.

Председатель Экономического комитета г-н Ву Хонг Тхань озвучил новый пункт: сделки с недвижимостью между физическими лицами и малыми организациями будут осуществляться по согласованию сторон относительно формы оплаты по договору купли-продажи и передачи. Однако инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, обязаны осуществлять платежи через банки.

По словам г-на Тханя, это положение направлено на обеспечение контроля над денежными потоками от операций с недвижимостью инвесторов проектов и предприятий недвижимости.

Г-н Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета, выступил утром 28 ноября. (Фото: Quochoi)

Согласно новым правилам, принятым Национальной ассамблеей, ужесточаются требования к задаткам при купле-продаже жилья на бумаге. В частности, инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать задаток в размере не более 5% от цены продажи, аренды и купли-продажи жилья, а также от стоимости будущего строительства при выполнении условий для ввода его в эксплуатацию.

В договоре задатка четко указаны продажная цена, цена аренды с выкупом дома, строительные работы и площадь застройки. Проект недвижимости на бумаге может быть запущен в эксплуатацию только при наличии одного из документов, регулирующих право землепользования, например, решения о землеотводе, свидетельства о праве землепользования, права собственности на дом и права землепользования...

По мнению Постоянного комитета Национальной ассамблеи, это гарантирует, что характер задатка будет должным образом отражен, одновременно ограничивая риски для покупателя и арендатора, которые часто являются слабыми сторонами в сделках с недвижимостью. Поскольку задаток — это первый шаг в процессе купли-продажи, осуществляемый до подписания договора, его необходимо контролировать, чтобы избежать взимания слишком большого задатка, что может привести к мошенничеству и нанести ущерб покупателю.

Однако проекты недвижимости, которые имеют право на продажу на бумаге, но не заключили договор купли-продажи или аренды с правом выкупа к моменту вступления закона в силу (1 января 2025 года), продолжат осуществлять процедуры купли-продажи или аренды с правом выкупа в соответствии с действующим законодательством. Согласно новому закону, инвесторы обязаны публично раскрывать информацию о проектах недвижимости до заключения договоров.

Что касается оплаты при сделке с будущим жильем, председатель Экономического комитета сообщил, что после рассмотрения Постоянный комитет Национальной ассамблеи утвердил окончательный вариант плана, согласно которому клиенты будут платить 95% от стоимости контракта, а остальная часть будет выплачена после получения сертификата на право пользования землей и права собственности на жилье.

Таким образом, заказчик сохраняет часть стоимости контракта, ожидая выдачи Сертификата.

Инвестор должен выполнить финансовые обязательства (аренда земли, налоги, сборы, связанные с землей) до передачи всего или части проекта недвижимости.

Кроме того, инвестор должен иметь решение о передаче, аренде или разрешении изменения целевого назначения земли, но не обязан иметь сертификат на право землепользования для всего или части передаваемого проекта.

Председатель Комитета Ву Хонг Тхань заявил, что данное положение направлено на предотвращение выбора неквалифицированных инвесторов для передачи проектов и обеспечение принципа продажи и передачи только того, что есть у продавца или передающей стороны.

Ха Куонг

Источник

Тема: Закон о бизнесе в сфере недвижимости сделка с недвижимостью

Комментарий (0)