Рынок недвижимости в Хошимине вернулся к положительному росту. Фото: NGOC HIEN
Сфера недвижимости в Хошимине вернулась к положительному росту: с 2,51% в первом квартале до 2,94% во втором квартале 2024 года. Это самый низкий показатель роста среди 9 ключевых секторов услуг Хошимина, но он все же положительный по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Доходы от бизнеса в сфере недвижимости растут
По данным Статистического управления города Хошимин, за первые 6 месяцев года доход города от операций с недвижимостью оценивается в 123 887 млрд донгов, что на 6,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
За последние 6 месяцев количество предприятий, получивших лицензию на осуществление деятельности в сфере недвижимости, составило 570 предприятий, а уставный капитал достиг 27 851 млрд донгов. Хотя количество лицензий сократилось на 17,3% по сравнению с аналогичным периодом, капитал увеличился на 4,1%.
В 2023 году рост бизнеса в сфере недвижимости в Хошимине составил -6,38%. Однако к 2024 году бизнес в сфере недвижимости вернулся к положительной динамике: с 2,51% в первом квартале до 2,94% во втором квартале 2024 года.
«Рынок недвижимости прошел период стагнации, когда соответствующая политика была эффективной, процентные ставки по кредитам снизились, а доступ людей и предприятий к капиталу расширился», — сообщило Статистическое управление Хошимина.
За первые 6 месяцев года город впервые выдал 3396 свидетельств о праве землепользования, праве собственности на жилое помещение и другие активы, связанные с землей, а также зарегистрировал изменения в 178 680 свидетельствах для организаций и граждан города.
Увеличивается остаток кредита по недвижимости
Между тем, филиал Государственного банка Вьетнама в городе Хошимин сообщил, что за последние 3 месяца кредитование недвижимости в городе сохранило положительные темпы роста.
В частности, в марте объём кредитов вырос на 0,96%, в апреле – на 1,15%, а в мае – на 1,15%. Общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость в городе достигла 992 800 млрд донгов, что составляет 28% от общей суммы непогашенных кредитов в регионе и увеличилось на 2,78% по сравнению с концом прошлого года.
Государственный банк Вьетнама, филиал в городе Хошимин, сообщил, что кредиты на покупку жилья по-прежнему составляют наибольшую долю, составляя 68% от общего объема непогашенных кредитов на недвижимость в городе, где жилищное кредитование снова выросло, хотя в предыдущие месяцы наблюдался отрицательный рост.
Кроме того, кредитование недвижимости для развития инфраструктуры экспортно-производственных зон, индустриальных парков и офисных зданий, сдаваемых в аренду, продолжало сохранять самую высокую тенденцию роста по сравнению с другими секторами. При этом кредитование экспортно-производственных зон и индустриальных парков увеличилось на 9,47%, а кредитование офисов и высотных зданий – на 11,2% по сравнению с концом 2023 года.
Хотя доля непогашенных кредитов в этом секторе невелика по сравнению с общим объемом непогашенных кредитов на недвижимость, Хошиминское отделение Государственного банка Вьетнама оценило, что рост кредитования этого сектора отражает тенденцию развития и является положительным фактором, влияющим на производственную и деловую активность, а также на экономический рост.
Хошиминское отделение Государственного банка Вьетнама оценило, что в условиях низкого уровня поглощения капитала в экономике рост рынка недвижимости окажет положительное влияние и повлияет на другие секторы, включая банковскую кредитную деятельность.
В беседе с Tuoi Tre Online представители нотариальных контор заявили, что рост доходов от сектора недвижимости частично объясняется тем, что декларируемая стоимость сделок с недвижимостью приблизилась к реальной стоимости, значительно превысив прежнюю декларируемую.
Глава нотариальной конторы рассказал, что раньше, чтобы «избежать» уплаты высоких налогов, сделки с недвижимостью часто регистрировались на сумму от нескольких десятков до нескольких сотен миллионов донгов, но теперь это уже не так, все записи о сделках превышают 500 миллионов донгов.
Если декларация будет занижена, налог придётся возвращать, и впоследствии это будет очень хлопотно и сложно. Поэтому люди декларируют товары ближе к продажной цене, что приводит к увеличению собираемости налога.
Источник: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm
Комментарий (0)