Год «переворота» для промышленной недвижимости
По данным журнала Сайгон ЭкономВ условиях рынка жилой недвижимости, обнаруживающего двойные трудности с точки зрения законности проектов и движения инвестиционного капитала, сегмент недвижимости индустриальных парков в прошлом году пошел вверх по течению. Многие предприятия зафиксировали сильный рост прибыли, даже увеличившись на ту же величину, что и в предыдущем году, установив новый пик.
У «ведущего крана», такого как Корпорация инвестиций и промышленного развития (Becamex IDC), выручка за весь 2023 год составила 8.204 млрд донгов, что на 25% больше, чем в предыдущем году, а прибыль после уплаты налогов достигла 2.314 млрд донгов, что является увеличением. 34%. Акционерное общество «Индустриальный парк Нам Тан Уен», управляющее тремя индустриальными парками в городе Тан Уен провинции Биньзыонг площадью почти 3 га, также достигло самой высокой за последние 970 лет прибыли — почти 5 млрд донгов.
Еще одно крупное предприятие на севере, Kinh Bac Urban Development Corporation, зафиксировало чистый доход в размере 5.645 млрд донгов, что почти в 6 раз больше, чем в предыдущем году. Большая часть доходов поступает от аренды земли и инфраструктуры. Прибыль после уплаты налогов достигла 2.218 млрд донгов, что почти на 41% больше, чем в предыдущем году. Продолжая этот растущий импульс, компания г-на Данг Тхань Тама также планирует получить в этом году прибыль в размере 4.000 XNUMX миллиардов донгов.
Благодаря аренде земли в промышленном парке Конг Хоа-Чи Линь (Хайзыонг), зафиксировавшей разовый доход, АО «Вьетнамский резиновый промышленный парк и городское развитие» получило рекордную прибыль в четвертом квартале 1 года. За последние 4 лет он достиг 2023 миллиардов донгов, что более чем в 10 раза превышает показатель за тот же период.
Хороший рост привлечения иностранного инвестиционного капитала во Вьетнам является движущей силой превращения промышленной недвижимости в ведущий сегмент на рынке. Иллюстрационное фото из интернета
Индустрия недвижимости индустриальных парков в прошлом году получила много положительных сигналов, связанных с волной инвестиционных сдвигов и ожиданиями расширения инвестиционного сотрудничества с иностранным бизнесом. По данным Министерства планирования и инвестиций, к концу 2023 года в стране будет создано 416 индустриальных парков. Общая площадь промышленных земель составляет около 89.200 2 га, что почти на 72% больше, чем за тот же период. Заполняемость уже действующих индустриальных парков достигла более XNUMX%.
Частично развитие этого сегмента недвижимости оценивается благодаря увеличению прямых иностранных инвестиций (ПИИ). По данным Главного статистического управления, в 2023 году зарегистрированный капитал ПИИ достигнет 36,6 млрд долларов США, а освоенный капитал ПИИ достигнет 23 млрд долларов США, что на 32% и 4% соответственно больше, чем в предыдущем году. Индустрия недвижимости получает большое инвестиционное внимание благодаря потокам капитала ПИИ, занимая 2-е место среди отраслей, привлекающих капитал, с общим инвестиционным капиталом почти 4,7 млрд долларов США, что составляет почти 13% и увеличивается почти на 5%.
За первые два месяца этого года, также по данным Главного статистического управления, реализованный капитал ПИИ оценивался в 2 млрд долларов США, что почти на 2,8% больше, чем за тот же период прошлого года, что является самым высоким показателем за первые два месяца года в последние 10 лет. Вьетнам по-прежнему остается привлекательным местом для иностранных инвесторов, и ожидается, что в этом году индустрия недвижимости индустриальных парков также будет хорошо расти. Однако многие внутренние проблемы этой отрасли все еще нуждаются в решении, чтобы иметь возможность и дальше продвигать ее ценности, достойные быть «путеводной звездой» для рынка недвижимости, вступающего в новый цикл.
«Кредитное плечо» для девелопмента промышленной недвижимости
По мнению экспертов, привлечение иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнам при хороших темпах роста продолжает становиться движущей силой для того, чтобы промышленная недвижимость стала ведущим сегментом на рынке, особенно после «преодоления шторма».» успеха в трудные времена, такие как 2023 год.
Капитал ПИИ перетекает в 16 секторов из 21 сектора национальной экономики, а обрабатывающая и обрабатывающая промышленность вернула себе лидирующие позиции после «отступления» на второе место в январе 2 года, уступившего трон недвижимости.
При общем инвестиционном капитале почти 2,54 миллиарда долларов США ПИИ, вложенные в обрабатывающую и обрабатывающую промышленность, составили 59,1% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала и увеличились на 16,8% за тот же период. Сектор недвижимости занял второе место с общим инвестиционным капиталом почти 2 миллиарда долларов США, что составляет 1,41% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, что более чем в 32,7 раза превышает показатель за тот же период.
В частности, рассказывая о прорывных решениях по привлечению ПИИ в ближайшее время, заместитель министра планирования и инвестиций Чан Куок Фуонг сказал, что для привлечения крупных проектов и инвесторов во Вьетнам премьер-министр Нгуен Суан Фук Премьер-министр поручил и поставил задачи министерства и отрасли; в котором Министерство планирования и инвестиций уделяет особое внимание привлечению капитала в области науки и техники, инноваций, производства полупроводниковых чипов, а также новых отраслей промышленности.
В то же время заместитель министра Чан Куок Фуонг отметил, что одной из трех областей, вызывающих наибольшую озабоченность у иностранных инвесторов при прибытии во Вьетнам, является инфраструктура и земля. Для крупных проектов спрос на землю очень велик, поэтому инвесторы выдвигают очень высокие требования к инфраструктуре. Таким образом, решение для земельного и инфраструктурного сектора состоит в том, чтобы продолжать совершенствовать и ускорять реализацию крупномасштабных инфраструктурных проектов и направлять реализацию Закона о земле (с поправками) со многими новыми пунктами, способствуя решению проблем и продвижению инвестиционного сектора. .
Эти факторы считаются важными «рычагами», которые помогут развитию промышленной недвижимости Вьетнама в ближайшем будущем. Согласно анализу Вьетнамской компании CBRE, положительный спрос со стороны промышленных групп будет способствовать росту арендной платы во многих населенных пунктах в ближайшее время; В частности, ожидается рост цен на аренду промышленных земель с 5-9%/год на Севере и с 3-7%/год на Юге.
Положительный спрос со стороны отраслевых групп способствует росту арендной платы во многих населенных пунктах. Между тем, цены на аренду складов и готовых заводов, по прогнозам, в ближайшие три года немного вырастут на 1–4% в год.
Оглядываясь назад на рынок в сложный «шторм» 2023 года, можно увидеть, что заполняемость рынков промышленных земель первого уровня по-прежнему сохраняется на положительном уровне.
Производители из разных отраслей и стран продолжают активно расширяться в обоих регионах. Это свидетельствует об устойчивом развитии во многих областях, а также о положительной тенденции на промышленном рынке Вьетнама.
В частности, в Северном регионе средняя заполняемость составила 81%, а в Южном - 92%. Примечательно, что площадь поглощения на Северном рынке достигла самого высокого уровня за последние 5 лет, превысив 800 гектаров, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На Южном рынке из-за относительно ограниченного фонда промышленных земель площадь поглощения оказалась на 32% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, составив около 500 га.
Однако эксперты отмечают новый момент: помимо производителей электроники, автомобилей и аксессуаров, в сфере высоких технологий, таких как производство и продажа электромобилей, есть арендаторы из новых отраслей. Вьетнам.
Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор вьетнамского филиала CBRE в Ханое, признала, что полупроводниковая промышленность и индустрия электромобилей начали инвестировать во Вьетнам в 2023 году. и устойчивые отрасли прогнозируют, что эта отрасль будет стимулировать будущий спрос.
В частности, поскольку Вьетнам расширяет широкое сотрудничество с крупными экономиками, возможности в этом сегменте недвижимости будут продолжать поступать. Однако Вьетнаму также необходимо активно готовить инфраструктуру, человеческие ресурсы и качественную промышленную продукцию, чтобы максимально использовать возможности, - проанализировала г-жа Ан.
Разделяя такое же мнение, г-н Фам Ву Тханг Лонг - руководитель департамента макроэкономики компании HSC Securities оценил: Вьетнам преуспел в развитии международных отношений. Было подписано множество многосторонних соглашений о сотрудничестве между Вьетнамом и другими экономиками, двусторонние отношения с Японией, Китаем, Соединенными Штатами... были улучшены, что создало хорошие возможности.
Вьетнам может воспользоваться этой возможностью, чтобы перенять опыт Японии и стать «азиатским тигром». Например, спустя 34 года, поскольку в 1 году он составлял лишь 6/1989 ВВП Филиппин, сейчас ВВП Вьетнама превзошел Филиппины, и Вьетнам постепенно догоняет более развитые страны региона, - поделился г-н Лонг.
В то же время обязательства Китая по ПИИ будут становиться все более сильными, и это очень позитивные сигналы. В контексте того, что Вьетнам также развивает свою цепочку поставок, он является не только центром производства электроники, но и потенциальным местом назначения для производства полупроводников (на долю которых в настоящее время приходится более 20% экспорта товаров электроники). Поэтому в ближайшие годы Вьетнам добьется больших успехов в привлечении инвестиций, и индустриальные парки от этого получат большую выгоду, - приводит слова эксперта.
Столкнувшись с рядом благоприятных факторов, промышленная недвижимость по-прежнему будет считаться сегментом с хорошим ростом в 2024 году, особенно когда потоки капитала ПИИ останутся положительными благодаря преимуществам льготной налоговой политики. В сочетании с все более синхронной и современной транспортной инфраструктурой, а также стремлением инвестировать в инфраструктуру региона, промышленная недвижимость будет продолжать оставаться прочной опорой на рынке.
Дао Ву (Т / ч)
