Сделка с землей в центре Ханоя увеличилось Вернись
Тео Природные ресурсы и окружающая средаПосле Тета число инвесторов, покупающих недвижимость в пригородных районах Ханоя, резко возросло, что привело к восстановлению цен на землю. Если до Тэта цены на землю упали на 30%, то теперь они снова набрали обороты, и сделки проходят активно.
В районе Хоай Дык, где расположено множество самых ярких проектов недвижимости в Ханое, цены на землю резко выросли. Опросы, проведенные в некоторых офисах недвижимости Хоай Дука, показали, что цены на землю под проектом выросли на 800–1 млрд донгов за лот по сравнению с ноябрем-декабрем прошлого года. Как и в случае с проектом Lideco, цена продажи составляет 11 миллионов донгов/м12; Цена проекта в Индокитае составляет 80-2 млн донгов/м55 (увеличение на 72-2 млн донгов/м6). Кроме того, земля, выставленная на аукционе, и земля под жилую застройку также продаются по цене около 7-2 миллионов донгов/м70. По словам брокеров, покупатели жилья боятся потерять деньги, поэтому для покупки забирают свои сбережения. Некоторые люди, получив прибыль от золота, начинают покупать землю. Некоторые люди даже увидели, что цены на квартиры в центре города удвоились, поэтому они продали свой дом, чтобы купить землю. Они считают, что цены на землю резко упали за два года, поэтому покупка земли сейчас – разумное время.
После почти двух лет мрачных событий, с конца прошлого года рынок недвижимости снова продемонстрировал положительные признаки. Несмотря на трудности, на рынке по-прежнему есть возможности и места для вложения денег инвесторами. Наряду с этим, макроэкономическая политика и правовая база государства также будут способствовать развитию рынка в ближайшее время. Это станет предпосылкой для взлета рынка недвижимости. Поэтому в 2 году инвесторы, увидевшие хорошую возможность, смогут воспользоваться «ловлей дна» рынка, чтобы выбрать и купить наиболее удовлетворительный продукт по лучшей цене.
После Тета число инвесторов, покупающих недвижимость в пригородных районах Ханоя, резко возросло, что привело к восстановлению цен на землю. Иллюстрационное фото из интернета
В ближайшее время многие крупные проекты развития инфраструктуры будут приветствоваться во внутренних районах Ханоя. В Ханое четко определены оси развития, наиболее сконцентрированные в районе Хоалак и районе Донг Ань – Ме Линь – Сок Сон. В настоящее время строится множество мостов через Красную реку, соединяющих районы с центром города, такие как мост Ту Лиен, мост Туонг Кат...
В трех районах Донг Ань, Ме Линь и Сок Сон приветствуются многие крупные проекты, такие как умный город, парк Sunworld, все эти проекты начинают строительство... Поэтому инвесторов стекается все больше и больше. площадь для покупки земли. Цены на землю в Донг Ань сильно выросли, когда в районном центре земельные аукционы выросли на 3 миллионов донгов/м120; Территория вокруг коммуны Ко Лоа стоит 2-50 миллионов донгов/м70; Жилая земля выросла на 2-40 миллионов донгов/м60. В районе Ме Линь цена земли под проект достигла порога в 2 миллионов донгов/м50; Цена земли, выставленной на аукцион в коммуне, составляет в среднем 2-30 миллионов донгов/м45... В Шокшоне земля, выставленная на аукцион, также достигает 2-35 миллионов донгов/м50. Даже в центральных районах цены на землю резко выросли на 2-70 миллионов донгов/м80.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, сказал, что инвесторы начинают путь «охоты» за землей в районах на окраинах крупных городов, в населенных пунктах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации, а цены считаются довольно высокими. «выгодная сделка», с большим потенциалом для роста в будущем. Кроме того, необходимость покупки земли как актива по-прежнему популярна среди инвесторов и продолжает оставаться наиболее выбираемым сегментом.
Тип недвижимости, которому в 2024 году будет уделяться наибольшее внимание, — это загородная земля, ценовой сегмент до 2 млрд донгов за участок вызывает наибольший интерес. Привлекательность земли, если рассматривать ее в долгосрочной перспективе, снизить будет очень сложно. Этот сегмент всегда популярен среди инвесторов благодаря многим факторам, как правило, предпочтение домам, прикрепленным к земле, необходимость накопления надежных активов, а также возможность увеличения прибыли от земли по-прежнему высоки.
В 2024 году на рынке недвижимости будут наблюдаться положительные изменения, поскольку рынок адаптировался к своему нижнему уровню. Поэтому, если инвесторы смогут покупать в то время, когда рынок вступает в цикл восстановления, их шансы на победу очень велики. Что касается цен на недвижимость, то в целом первое полугодие не будет колебаться. Напротив, во второй половине года, когда рынок станет более стабильным и инвесторы будут принимать больше участия, некоторые районы с развитой инфраструктурой, густонаселенностью и полным благоустройством будут иметь тенденцию к росту цен, но не шокирующим образом, как раньше.
Денежный поток «убегает» в землю
Тео Быстрые новости о ценных бумагахПохоже, что "горячая лихорадка" квартирного сегмента приводит к тому, что денежный поток "перетекает" в другие сегменты, в частности в земельный.
По данным Batdongsan.com.vn, в Ханое и Хошимине интерес к земле и земельным продуктам под проектами возрос сильнее, чем к квартирам. В частности, в январе 1 года количество поисков земли в Ханое выросло на 2024%, земли под проектом увеличились на 110% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество квартир увеличилось на 77%. Аналогичным образом, в Хошимине поисковый спрос на земельные участки и землю под проектами увеличился на 71-71%, а на квартиры – на 73%.
В условиях постепенного потепления рынка недвижимости инвесторы, а также торговые площадки и брокеры по недвижимости начали бизнес-кампании заранее, чтобы не упустить возможность привлечь потенциальных клиентов. Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что с начала декабря 12 года, когда проект пересмотренного Земельного закона привлек много внимания, земельные инвесторы готовятся вернуться на рынок.
«Более 10 земельных бизнес-единиц в Донг Най, Биньзыонг, Лонг Ан... все говорят, что количество сделок с землей имеет тенденцию к увеличению с начала 2024 года, большинство из которых сосредоточены на законных земельных участках. млрд донгов за лот, расположенный в радиусе 2 км от Хошимина», - сказал г-н Туан и добавил, что на рынке Ханоя есть сегменты, отвечающие реальным потребностям, такие как квартиры, вторичные квартиры или торговые помещения в центре города. Многие брокеры по недвижимости начали продажи сразу после праздника Тет. Тот факт, что предложение ограничено, а спрос быстро растет... делает транзакционную деятельность в этих сегментах более интересной.
По словам г-на Туана, в настоящее время многие инвесторы полны решимости продвигать товары в начале 2024 года, потому что, если они подождут до 2025 года, когда официально вступит в силу Закон о бизнесе с недвижимостью 2023 года (с 1 января 1 года), сбор денег займет больше времени. поскольку в этот момент инвестор может получить залог только в размере не более 2025% от продажной цены домов и строительных объектов, сформировавшихся в будущем, после выполнения всех обязательств.Только за продажу будет взиматься 5%. Таким образом, новое предложение на рынке вскоре улучшится.
Дао Ву (Т / ч)
