По данным Госбанка, за первые 6 месяцев 2023 года кредитование недвижимости выросло на 4,68%, что эквивалентно общему темпу роста кредитования (4,73%). В частности, кредитование бизнеса в сфере недвижимости росло гораздо более высокими темпами (17,4%). Это показывает, что решения по преодолению трудностей начали действовать.
В своем последнем отчете VNDIRECT также заявил, что ссудный капитал был и будет более доступным для инвесторов в недвижимость. В частности, результаты опроса показывают, что процентные ставки по ипотечным кредитам в банках в сентябре варьировались от 4,99 до 11,8%/год.
Обычно в коммерческих банках, таких как TPBank, HDB, VIB, Eximbank... процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются в основном в пределах 6,8 - 9%/год. Несколько банков имеют процентные ставки по кредитам выше 9%/год, например, SeABank (9,29%/год), UOB (9,49%/год)...
Комментируя приток капитала на рынок недвижимости, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , член Национального консультативного совета по финансовой и денежной политике, сказал, что денежная масса снова начала расти с марта 2023 года и увеличилась более чем на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Когда денежный оборот ускоряется, это будет лучше способствовать притоку капитала для предприятий и людей.
В настоящее время потоки капитала в сферу недвижимости по-прежнему стабильны. Примечательно, что вновь зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в сферу недвижимости по состоянию на 20 сентября достиг почти 2 млрд долларов США, что составляет почти 10% прямых иностранных инвестиций.
Приток капитала на рынок недвижимости постепенно расчищается. (Иллюстрация на фото)
Что касается облигаций, компании, занимающиеся недвижимостью, снова начали выпускать облигации. За первые 8 месяцев этого года весь рынок выпустил около 132 триллионов донгов, что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и ниже, чем снижение за весь прошлый год (47%).
По словам г-на Люка, поток капитала был очищен, поскольку в последнее время ряд политических мер оказал сильное влияние на рынок недвижимости.
Обычно денежно-кредитная политика меняется с «жесткой, твердой» на «гибкую, свободную». Государственный банк также снизил операционную процентную ставку в 4 раза, и уровень процентной ставки постепенно снижается. Кроме того, были реализованы многие политики поддержки бизнеса и населения, такие как реструктуризация долга, пролонгация долга и т. д.
« Это беспрецедентная политика для финансов и рынка недвижимости. В частности, фискальная политика продолжает расширяться, чтобы поддержать людей и бизнес, продолжать откладывать налоги и сокращать сборы », — подтвердил г-н Кан Ван Люк.
Прогнозируется, что потоки капитала продолжат улучшаться к концу года. (Иллюстрация на фото)
Г-н Люк также оптимистично предсказал, что ускоренная политика по устранению препятствий поможет потоку капитала на рынок недвижимости «дышать легче» в ближайшее время.
Разделяя эту точку зрения, эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее время потоки капитала в сектор недвижимости претерпят гораздо больше позитивных изменений.
Одним из примечательных событий является то, что Государственный банк Вьетнама выпустил циркуляр № 10, вносящий поправки в циркуляр № 06 с целью устранения трудностей в условиях кредитования предприятий сферы недвижимости.
Компания VNDirect Securities полагает, что выпуск циркуляра № 10 поможет восстановить ликвидность на рынке слияний и поглощений в сфере недвижимости, когда компании смогут использовать заемный капитал для выкупа проектов. В то же время это поможет кредитному капиталу достичь проектов в сфере недвижимости на этапах реализации и начального строительства, когда проекты нуждаются в наибольшей поддержке.
Кроме того, у предприятий сферы недвижимости, столкнувшихся с финансовыми трудностями, теперь есть основа для компенсации, выполнения финансовых обязательств перед клиентами, а также продолжения реализации проектов.
« Мы ожидаем, что циркуляр 10 поможет разблокировать кредитные потоки в сектор недвижимости в последние месяцы этого года », — заявили в VNDirect.
Помимо внутренних потоков капитала, рынок недвижимости также привлекает большой объем прямых иностранных инвестиций.
По данным Агентства по иностранным инвестициям (Министерство планирования и инвестиций), за первые 9 месяцев 2023 года сектор недвижимости привлек почти 1,94 млрд долларов США, что составляет более 9,6% от общего зарегистрированного капитала прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме.
Г-н Нил Макгрегор, управляющий директор Savills Vietnam, сообщил, что в настоящее время Savills постоянно получает запросы от международных компаний, желающих инвестировать напрямую во внутренний рынок Вьетнама во всех сегментах: от жилья и торговли до промышленности.
« Благодаря усилиям правительства по решению проблем рынка недвижимости мы считаем, что в ближайшее время рынок будет корректироваться на основе более позитивной информации, в более устойчивом направлении с более четкими правилами », — подчеркнул представитель Savills.
Нгок Ви
Источник
Комментарий (0)