Иностранный капитал и туризм процветают

По мнению экспертов, хороший рост прямых иностранных инвестиций в сочетании с политикой поддержки туристического рынка откроет перспективы для сегмента отелей и апартаментов с обслуживанием в Ханое, особенно в плане привлечения большего количества международных брендов.

По мнению экспертов, хороший рост прямых иностранных инвестиций в сочетании с многочисленными мерами поддержки туристического рынка откроют перспективы для гостиничного бизнеса и гостиничного бизнеса с обслуживанием в Ханое . (Источник: газета XD)

Эксперты Savills Vietnam отметили, что усилия по устранению препятствий при въезде и выезде, новая политика безвизового режима и электронных виз, вступающая в силу с 15 августа 2023 года, а также множество привлекательных туристических продуктов для иностранных туристов и ряд мер по привлечению инвестиций... привели к позитивным изменениям на рынке недвижимости. Этот позитивный сигнал касается не только гостиничного рынка, но и потенциально может распространиться на другие виды размещения, такие как апартаменты с обслуживанием.

Статистика Агентства иностранных инвестиций (Министерства планирования и инвестиций) показывает, что за первые три квартала 2023 года зарегистрированный объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг 20 млрд долларов США, увеличившись на 8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Крупнейшим инвестором является Сингапур с долей рынка 21%, за ним следуют Китай с 15% и Япония с 11%. Ханой по-прежнему остается городом с наибольшим объемом зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в стране – 2,5 млрд долларов США. За ним следуют Хайфон, Хошимин, Бакзянг и Биньзыонг.

В частности, в сентябре 2023 года Вьетнам и США объявили о создании Всеобъемлющего стратегического партнерства. Это создаёт значительный потенциал для инвестиций во Вьетнам со стороны крупных международных технологических корпораций, открывая дополнительные возможности для важных проектов прямых иностранных инвестиций. Благодаря этому также создаются позитивные перспективы для рынка квартир с обслуживанием, — отметил Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi.

Положительные перспективы для сегмента квартир с обслуживанием

По словам г-на Мэтью Пауэлла, растущий поток прямых иностранных инвестиций также привлечет большое количество международных экспертов для работы, создавая устойчивый спрос на сегмент апартаментов с обслуживанием, тем самым способствуя дальнейшему росту этого сегмента.

Столкнувшись с этой тенденцией, многие инвестировали в аренду квартир в Ханое и Хошимине. Однако сдача жилья в аренду для этих новых инвесторов также сопряжена с потенциальными рисками, когда предложение резко возрастёт, а арендаторы будут иметь чёткую дифференциацию. Эксперты предупреждают, что, поскольку конкуренция на рынке аренды квартир очень высока, многим инвесторам сложно найти арендаторов.

Г-жа Дуонг Туй Зунг, старший директор CBRE Vietnam, проанализировала, что в настоящее время ожидаемая прибыль от аренды квартир для инвесторов составляет 6–6,5% в год. Однако лишь немногие инвесторы достигают 6,5% в год, поскольку конкуренция на рынке аренды квартир становится всё более жёсткой, а арендаторы — всё более дифференцированными.

Г-н Чан Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, отметил, что доходность от аренды квартир по-прежнему выше, чем от таунхаусов. В Ханое доходность от аренды квартир в 2022 году составила 4,4%, что в 1,7 раза выше, чем ставка аренды таунхаусов. В частности, на западе Ханоя доходность от аренды колеблется в пределах 5–6%.

По словам г-на Чунга, средняя стоимость аренды квартир в Ханое в настоящее время колеблется около 10 миллионов донгов в месяц, что в среднем на 4,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Что касается цен и роста цен на арендуемые квартиры, квартиры в Ханое в настоящее время по-прежнему имеют самую высокую рентабельность от аренды среди всех сегментов недвижимости.

В ближайшее время ожидается рост предложения на рынке недвижимости иностранных компаний. В частности, в 2024 году ожидается выход на рынок 2609 квартир с обслуживанием. С 2025 года на рынке Ханоя появится ещё 12 проектов, что обеспечит 1212 квартир с обслуживанием.

Бренд Ascott будет управлять 59% будущего предложения, включая 2269 номеров в комплексах Tay Ho View и Somerset Metropolitan West Hanoi. Lotte Group будет занимать 8% рынка, что эквивалентно 317 номерам отеля The Heaven в районе Старлейк Нью-Урбан. Parkroyal Serviced Suites завершает свой второй проект, который, как ожидается, будет сдан в эксплуатацию в начале 2024 года, с 261 номером…

Туристический бум поддерживает гостиничный сегмент

По данным Главного статистического управления, за первые три квартала 2023 года Вьетнам посетило 8,9 млн иностранных туристов, что на 474% больше, чем годом ранее, и на 11% превышает целевой показатель 2023 года. Большинство иностранных туристов во Вьетнаме приехали из Азии – более 6,8 млн. Далее следуют туристы из Европы – более 1 млн. В то же время число туристов из США достигло 682 000 человек.

Среди азиатских туристов, посещающих Вьетнам, большую часть составляет Южная Корея, на долю которой приходится 29% доли рынка иностранных туристов и 2,6 млн прибытий; на долю Китая приходится 13% доли рынка, а на тайваньских (Китай) и американских туристов приходится 6% доли рынка.

Только Ханой посетили 18,9 млн туристов, что на 37% больше, чем в предыдущем году, и на 88% больше, чем за аналогичный период 2019 года. Из них число внутренних туристов достигло 15,7 млн, что на 20% больше, чем в предыдущем году, и составило 83% от целевого показателя на 2023 год. Число иностранных туристов достигло 3,2 млн, что на 300% больше, чем в предыдущем году, и на 7% превышает целевой показатель на 2023 год. Доход от туризма достиг 69 трлн донгов, увеличившись на 67% в годовом исчислении.

Пик туризма в Ханое пришелся на июль, когда в него приехало около 2,4 млн туристов, из которых 2 млн были местными туристами, а 380 000 — иностранными. Август и сентябрь — низкий сезон для местных туристов, но число иностранных туристов увеличивается.

Соответственно, предложение гостиничного бизнеса на рынке Ханоя только в третьем квартале 2023 года составило 10 962 номера, что соответствует уровню предыдущего квартала и росту на 8% в годовом исчислении. Заполняемость отелей достигла 61%, снизившись на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, но увеличившись на 19% в годовом исчислении. Тем не менее, заполняемость всё ещё была ниже 73% — уровня, зафиксированного в третьем квартале 2019 года, до пандемии COVID-19. Стоимость аренды в этом квартале выросла на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 22% в годовом исчислении, достигнув 2,7 млн донгов за номер в сутки.

Эксперты Savills заявили, что в ближайшем будущем в Ханое ожидается появление 4 проектов гостиничного бизнеса на 1355 номеров. С 2025 года на рынок выйдет 64 проекта примерно на 10 300 номеров. Район Намтылием занимает наибольшую долю рынка гостиничного бизнеса – почти 3000 номеров, что составляет 26% от общего числа. За ним следует район Бадинь с 18%, а район Тэйхо – около 15%.

Источник: https://baoquocte.vn/dong-von-ngoai-va-du-lich-khoi-sac-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-246970.html