Крупные проекты в сфере недвижимости остаются безрадостными

Проект STC Long Thanh в районе Лонг Тхань. Фото: иллюстрация

Осторожность инвесторов, многочисленные проекты, сталкивающиеся с юридическими проблемами, и нехватка новых продуктов для удовлетворения спроса — вот основные причины, по которым рынок недвижимости в Донгнае остается мрачным.

Торговля идет тихо

На крупных проектах, таких как: STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City…, атмосфера по-прежнему довольно спокойная; Строительная деятельность ограничена, сделки редки, а на некоторых проектах строительство даже временно приостановлено.

В коммуне Лонгдык (район Лонгтхань) проект Gem Sky World площадью более 90 гектаров, в который инвестировала группа Dat Xanh, в период 2019–2021 годов «вызвал ажиотаж» на рынке, выпустив тысячи новых продуктов. Однако в настоящее время торговая деятельность практически «заморожена», расчетные пункты пустуют, близлежащие магазины также закрыты.

Г-н Тринь Суан Сон, сотрудник торговой площадки Alpha Land Real Estate, расположенной на территории проекта, сообщил, что инвестор пока не открывал новых торгов, а продаваемая продукция в основном представляет собой вторичные товары. Цена трансфера в настоящее время значительно ниже, чем на момент открытия. Покупатели приходят посмотреть, но очень немногие решаются купить.

Неподалеку находится проект STC Long Thanh в коммуне Лок Ан (район Лонг Тхань), включающий более 1000 таунхаусов и земельных участков, но ситуация со сделками не очень радужная. Г-н Данг, брокер этого проекта, рассказал, что цена земли немного выросла по сравнению с моментом открытия, но не намного. Внутренние земли предлагаются на продажу по цене от 3,5 до 4,2 млрд донгов за участок (около 35 млн донгов за м²). Самая низкая стоимость квартиры составляет около 7,4 млрд донгов за квартиру без учета налогов.

С начала 2024 года правительство , министерства и ведомства приняли множество политик, направленных на поддержку предприятий и местных органов власти в управлении территориями смешанной жилой застройки, выдавая «красные книги» проектам... в крупных проектах в сфере недвижимости. Фото: иллюстрация

По словам г-на Данга, в настоящее время банки оказывают поддержку капиталом, клиенты, которые быстро платят, получают скидки и подарки.

«Преимущество проекта в том, что он расположен рядом с зоной переселения Лок Ан - Бинь Сон и имеет синхронную инфраструктурную систему, такую ​​как больницы, школы... Если у вас есть необходимость в инвестициях в данный момент, вам следует заключить сделку», - сказал г-н Данг.

Аналогичная ситуация наблюдается в коммуне Лонгхынг (город Бьенхоа), где реализуется множество проектов в открытой экономической экологической городской зоне Лонгхынг. На некоторых территориях ведется строительство, но многие все еще заброшены, заросли травой и незаконченными постройками.

На рабочем совещании с Министерством финансов 8 мая 2025 года председатель Народного комитета провинции Во Тан Дык сообщил, что с 2021 года в списке проектов, которые необходимо проверить в соответствии с рекомендацией Государственного аудита, в провинции имеется более 180 крупных проектов в сфере недвижимости. На сегодняшний день, после многочисленных усилий правительства, министерств, отраслей, местных органов власти и предприятий, более 120 проектов продолжают классифицироваться для устранения препятствий. Это «узкое место» рынка недвижимости, а также «узкое место» социально-экономического развития провинции.

Юридические проекты имеют явное преимущество

Проект городской зоны Лонг Тхо - Фуок Ан в районе Нхон Трач, инвестируемый Корпорацией жилищного строительства и городского развития (HUD), охватывает территорию более 220 гектаров и, как ожидается, станет движущей силой развития новой городской зоны Нхон Трач. Однако после многих лет строительства эта территория по-прежнему пустует, многие виллы остались недостроенными, а на них только возвели фундамент.

Г-н Дунг, брокер в Truong An Real Estate Transaction Point, сказал, что когда впервые появилась информация об объединении провинций и городов, цены на землю в проектах HUD, а также во многих местах в районе Ньон Трач были выставлены на продажу и выросли примерно на 30%. Однако после того, как появилась информация об объединении провинций и городов, уровень интереса быстро снизился, и сделок практически не было.

Неоспоримым является тот факт, что Донгнай — это местность с огромным потенциалом в сфере недвижимости благодаря своему стратегическому расположению в Юго-Восточном регионе и своей инфраструктурной системе, в которую вкладываются значительные средства. Однако для того, чтобы этот потенциал стал реальностью, необходимо полностью устранить юридические «узкие места», чтобы предприятия и покупатели могли чувствовать себя в безопасности своих инвестиций.

Г-н Нгуен Ван Кыонг, глава исполнительного совета Ассоциации вьетнамских брокеров недвижимости в Донгнае, сказал, что инвесторы по-прежнему уделяют большое внимание проектам в сфере недвижимости в Донгнае. Однако в настоящее время покупатели уже не относятся к спекулятивному типу, как раньше, а все больше обеспокоены законностью, прогрессом и репутацией инвестора. Проекты с четким юридическим статусом и обязательствами по реализации будут лучше привлекать клиентов.

По словам представителя Dat Xanh Group, компания взаимодействует с местными властями для решения юридических вопросов в рамках проекта Gem Sky World, продолжая при этом инвестировать в инфраструктуру, чтобы быть готовой к запуску продукции, когда рынок станет более конкурентоспособным.

Между тем представитель Novaland Group предложил Народному комитету провинции разрешить параллельную оценку досье для корректировки плана зонирования масштаба 1/5000 участка C4 и одновременно заняться рассмотрением нарушений порядка строительства в этой области. Цель состоит в том, чтобы ускорить процесс утверждения, ограничить трату ресурсов и в то же время развивать современные городские районы, преодолевая недостатки старого планирования. Это не только устраняет препятствия для проекта, но и способствует открытию рынка недвижимости в провинции.

Наклонять

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/