Реализация крупных проектов в сфере недвижимости по-прежнему идет вяло.

Хотя в некоторых районах рынок недвижимости демонстрирует незначительные признаки восстановления, провинция Донг Най, где реализуется множество крупномасштабных проектов, по-прежнему остается вялой.

Проект STC Long Thanh в районе Лонгтхань. Фото: иллюстрация.

Осторожность инвесторов, многочисленные юридические препятствия для реализации проектов и недостаток новых объектов, отвечающих спросу, являются основными причинами вялой динамики рынка недвижимости в провинции Донг Най .

Торговля шла спокойно.

На крупных проектах, таких как STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City и др., царит довольно спокойная атмосфера; строительная активность ограничена, сделок мало, а на некоторых проектах строительство даже временно приостановлено.

В коммуне Лонг Дык (район Лонг Тхань) проект Gem Sky World, занимающий более 90 гектаров и инвестированный группой компаний Dat Xanh Group, произвел фурор на рынке в период с 2019 по 2021 год, когда были выставлены на продажу тысячи квартир. Однако в настоящее время купля-продажа практически «заморожена», офисы, проводящие сделки, пустуют, а окружающие магазины и рестораны закрыты.

Г-н Тринь Суан Сон, сотрудник компании Alpha Land Real Estate Exchange, расположенной на территории проекта, сообщил, что застройщик еще не запустил новый этап продаж, и в настоящее время на рынке в основном представлены объекты вторичного рынка. Цены на вторичном рынке значительно ниже, чем на момент начала продаж; хотя потенциальные покупатели есть, покупают их очень немногие.

Неподалеку, в коммуне Лок Ан (район Лонг Тхань), расположен проект STC Long Thanh, включающий более 1000 таунхаусов и земельных участков, однако ситуация со сделками не очень активна. Г-н Данг, агент по недвижимости в этом проекте, сообщил, что цены на землю немного выросли по сравнению с первоначальным запуском, но незначительно. Земельные участки в рамках проекта предлагаются к продаже по цене 3,5-4,2 миллиарда донгов за участок (примерно 35 миллионов донгов за квадратный метр). Самые дешевые квартиры стоят около 7,4 миллиарда донгов за единицу, без учета налогов.

С начала 2024 года правительство и министерства издали множество документов, направленных на поддержку бизнеса и местных властей в вопросах освоения земель под жилую застройку, выдачи разрешений на использование земли для проектов... в рамках крупных проектов в сфере недвижимости. (Изображение: иллюстрация)

По словам г-на Данга, в настоящее время банки предлагают поддержку в получении кредитов, а клиенты, осуществляющие быстрые платежи, получают скидки и подарки.

«Преимущество проекта заключается в его расположении рядом с районом переселения Лок Ан - Бинь Сон, что обеспечивает доступ к развитой инфраструктуре, включающей больницы и школы... Если вы планируете инвестировать в настоящее время, вам следует рассмотреть этот вариант», — сказал г-н Данг.

В коммуне Лонг Хунг (город Бьен Хоа), где многие проекты расположены в пределах открытой экономической экологической зоны Лонг Хунг, ситуация аналогична. Некоторые участки находятся в стадии строительства, но многие другие остаются заброшенными, заросшими сорняками, а строительство не завершено.

На встрече с Министерством финансов 8 мая 2025 года председатель Народного комитета провинции Во Тан Дык заявил, что с 2021 года в провинции более 180 крупных проектов в сфере недвижимости находятся в списке проектов, требующих проверки в соответствии с рекомендациями Государственного контрольно-ревизионного управления. На сегодняшний день, несмотря на многочисленные усилия правительства, министерств, местных властей и предприятий, более 120 проектов все еще находятся на стадии классификации для решения нерешенных вопросов. Это представляет собой «узкое место» на рынке недвижимости, а также «узкое место» в социально-экономическом развитии провинции.

У юридического проекта, безусловно, есть преимущество.

Проект городской застройки Лонг Тхо - Фуок Ан в районе Нхон Трач, финансируемый Корпорацией жилищного и городского развития (HUD), занимает более 220 гектаров и когда-то должен был стать движущей силой развития нового городского района Нхон Трач. Однако спустя много лет после начала строительства территория остается заброшенной, и многие виллы, фундаменты которых еще не заложены, оказываются заброшенными.

Г-н Дунг, брокер по недвижимости в компании Truong An Real Estate Transaction Point, рассказал, что когда впервые появилась информация о слиянии провинций и городов, цены на земельные участки в проектах HUD, а также во многих других местах в районе Нхон Трач, выросли примерно на 30%. Однако после того, как информация о слиянии стала достоянием общественности, интерес быстро упал, и сделки практически прекратились.

Несомненно, провинция Донг Най обладает огромным потенциалом для развития рынка недвижимости благодаря своему стратегическому расположению в юго-восточном регионе и быстро развивающейся инфраструктуре. Однако для реализации этого потенциала необходимо тщательно устранить юридические препятствия, чтобы предприятия и покупатели могли инвестировать с уверенностью.

Глава исполнительного совета Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости в Донгнай, г-н Нгуен Ван Куонг, считает, что инвесторы по-прежнему проявляют большой интерес к проектам недвижимости в Донгнай. Однако в настоящее время покупатели уже не являются спекулянтами или краткосрочными инвесторами, как раньше, а все больше обеспокоены юридическими аспектами, ходом строительства и репутацией застройщика. Проекты с четким правовым статусом и гарантией прогресса будут привлекать клиентов лучше.

По словам представителя Dat Xanh Group, компания координирует свои действия с местными властями для решения юридических вопросов, связанных с проектом Gem Sky World, и продолжает инвестировать в инфраструктуру, чтобы быть готовой к запуску продукта, когда рынок восстановится.

Тем временем представители Novaland Group предложили провинциальному народному комитету разрешить одновременную оценку пересмотренного плана зонирования в масштабе 1/5000 для подразделения C4, а также устранить нарушения строительных норм в этом районе. Цель состоит в том, чтобы ускорить процесс утверждения, минимизировать потери ресурсов и создать современный городской район, преодолев недостатки старого плана. Это позволило бы как устранить препятствия для проекта, так и способствовать оживлению рынка недвижимости в провинции.

Наклонять

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/