С момента истечения крайнего срока прошло больше года, но до сих пор проект образцового городского района в новом городском районе Дьен Нам - Дьен Нгок (город Дьен Бан, провинция Куангнам ) по-прежнему не завершил расчистку земель, не получил земельных участков и не начал строительство.
Проект образцового городского района в Дьеннаме — Новый городской район Дьеннгок: поиск правовых оснований для решения проблемы.
С момента истечения крайнего срока прошло больше года, но до сих пор проект образцового городского района в новом городском районе Дьен Нам - Дьен Нгок (город Дьен Бан, провинция Куангнам) по-прежнему не завершил расчистку земель, не получил земельных участков и не начал строительство.
 |
| В новом городском районе Дьен Нам - Дьен Нгок ранее было реализовано несколько проектов, в которых процесс отбора инвесторов не соответствовал нормативным требованиям. |
Срок истек, но дома нигде не видно.
Проект инвестиций в строительство образцового городского жилья в новом городском районе Дьен Нам - Дьен Нгок, город Дьен Бан, был утвержден Народным комитетом провинции Куангнам официальным письмом № 8427/UBND-KTN от 25 ноября 2021 года. Соответственно, проект охватывает площадь 8,61 гектара; общий объем инвестиций составляет 86 миллиардов донгов; а график реализации — с ноября 2021 года по ноябрь 2023 года.
Но до настоящего времени на этой земле не было построено ни одного дома.
Согласно данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам, в рамках проекта завершены выплаты компенсаций и расчистка земель на площади 3,65 гектара. На оставшейся территории площадью 4,96 гектара выплаты компенсаций и расчистка земель еще не завершены. Из них планы выплат компенсаций и расчистки земель на площади 4,3 гектара еще не утверждены.
Проблема в том, что для этого проекта еще не выделен земельный участок и не начато строительство.
Согласно сообщениям инвестора и местных властей, причинами задержки являются трудности и препятствия в выплате компенсаций и расчистке земель; пандемия COVID-19; процедуры регистрации ежегодных планов землепользования; а также корректировки детального планирования.
В связи с этим инвестор проекта, компания MBLand Da Nang Joint Stock Company, запросила корректировку графика завершения проекта, продлив его на 24 месяца после утверждения Народным комитетом провинции и обновления информации о компании в связи с изменениями в свидетельстве о регистрации предприятия.
Согласно документам, полученным корреспондентом издания Investment Newspaper относительно данного проекта, он включен в список проектов, в которых процесс отбора инвесторов не соответствовал нормативным требованиям, как заключила Центральная инспекционная комиссия .
Как это удалить?
По словам г-на Нгуен Куанг Тху, директора Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам, в ходе проверки центральными ведомствами выполнение соответствующих процедур по данному проекту было приостановлено.
«Департамент планирования и инвестиций установил, что в проектах, где отбор инвесторов не соответствовал нормативным актам и которые были проверены и одобрены Центральной инспекционной комиссией, распределение земли и аренда не соответствовали положениям статей 116 и 255 Закона о земле 2024 года», — сообщил г-н Тху Народному комитету провинции Куангнам 24 декабря 2024 года.
Если сроки реализации проекта будут продлены, план землепользования будет дополнен и получит одобрение населения, расчистка земель будет завершена в первом квартале 2025 года... 
Однако в своих недавних комментариях Департаменту планирования и инвестиций относительно проекта образцового городского района в новом городском районе Дьеннам-Дьеннгок Департамент строительства провинции Куангнам заявил, что законы о строительстве, жилищном строительстве и недвижимости не предусматривают санкций за проекты с ненадлежащими инвестиционными процедурами, проекты, которые превысили сроки реализации, но еще не получили одобрения планов компенсации и расчистки земли, а также за проекты, которым еще не был выделен земельный участок.
Поэтому Департамент строительства предложил Департаменту планирования и инвестиций, основываясь на правовых нормах в области инвестиций, провести проверку и дать рекомендации Народному комитету провинции.
Департамент планирования и инвестиций представил в Народный комитет провинции доклад для рассмотрения и получения отзывов по корректировке графика реализации проектов, в которых процесс отбора инвесторов ранее проводился ненадлежащим образом, как это было установлено Центральной инспекционной комиссией.
По словам г-на Тху, если будет достигнуто соглашение о корректировке графика реализации проекта, Департамент планирования и инвестиций представит отчет Народному комитету провинции для рассмотрения и получения указаний по корректировке информации для инвесторов и графика реализации.
Планируется завершить работы по компенсации и расчистке оставшейся территории к концу декабря 2025 года, после чего можно будет приступить к дальнейшим этапам проекта. К концу июня 2026 года проект будет завершен, проверен и передан в эксплуатацию.
«Если выплата компенсаций и расчистка земель на оставшейся территории не будут завершены к концу декабря 2025 года, Народный комитет города Дьенбан будет отвечать за координацию действий с инвестором для рассмотрения и оценки целесообразности выплаты компенсаций и расчистки земель, а также за предложение решений на основе Плана № 1892/KH-UBND от 19 марта 2024 года Народного комитета провинции о прекращении проекта», — сказал г-н Тху.
По этому вопросу заместитель председателя Народного комитета города Дьенбан, г-н Нгуен Суан Ха, заявил, что в процессе выплаты компенсаций некоторые домохозяйства отказались принять деньги из-за низкой цены за единицу жилья и запросили дополнительную поддержку у инвестора; также имелось несоответствие в площади между детальным планом (1/500) и данными земельного кадастра (16,3 м2), поэтому необходимо внести исправления, чтобы иметь основу для подготовки и представления плана в соответствии с правилами.
По данным Центра развития земельных участков города Дьенбан, если сроки реализации проекта будут продлены, план землепользования дополнен и получит согласие населения, работы по расчистке территории, как ожидается, будут завершены в первом квартале 2025 года.
Однако, предоставляя обратную связь Департаменту планирования и инвестиций, представители Департамента природных ресурсов и окружающей среды также запросили разъяснения по случаю, когда после того, как Народный комитет провинции разрешил корректировку графика реализации проекта по запросу компании MBLand Da Nang Joint Stock Company, проект все же не был выполнен в установленные сроки. «С инвестором будут разбираться в соответствии с законом», — рекомендовал Департамент природных ресурсов и окружающей среды.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html
Комментарий (0)