Что же такого особенного в проекте социального жилья, что заставляет «моря людей» выстраиваться в очереди за покупкой?

Проект социального жилья NHS Trung Van расположен в престижном месте на улице То Хыу, округ Трунг Ван, район Нам Ту Лием, город Ханой . Инвестором проекта выступило совместное предприятие NHS Construction Investment Joint Stock Company и Construction Investment Joint Stock Company No. 4.

По данным репортера Nguoi Dua Tin, к концу мая 2023 года проект был завершен, и на тот момент он находился на этапе чернового строительства.

Проект расположен на улице То Хыу (расширение Ле Ван Лыонг), примерно в 200 м от штаб-квартиры Народного комитета Чунг Ван, на земельном участке HH02A, принадлежащем юго-восточному жилищному групповому проекту улицы То Хыу.

Проект расположен на улице То Хыу (расширение Ле Ван Лыонг).

Площадь здания NHS Trung Van составляет около 2726 м2, строительство начато во втором квартале 2022 года, завершение строительства запланировано на второй квартал 2024 года.

Проект включает 3 многоквартирных дома и 48 таунхаусов, в том числе 1 социальное жилое здание с 32 этажами и 2 подвальными помещениями, а также 2 коммерческих помещения. По данным инвестора, в комплексе 275 квартир, включая 68 арендных, 157 квартир для покупки и 50 коммерческих помещений. Общая численность населения составляет около 600 человек.

В социальном жилом доме 3 лифта, по 11 квартир на этаже, всего 275 квартир площадью от 69 до 88 м². Каждая квартира будет иметь открытое пространство с балконом и лоджией, а также 2–3 спальни в зависимости от площади.

Внутри строительной площадки.

Ранее, утром 20 мая, тысячи людей собрались на стадионе округа Кау Гиай (Ханой), где прошла жеребьевка по выбору победителя — квартиры в проекте социального жилья NHS Trung Van (округ Нам Ту Лием).

Хотя розыгрыш лотереи начался только в 10 утра, тысячи людей собрались здесь рано утром, чтобы выбрать победителя проекта социального жилья NHS Trung Van.

В лотерее участвовало 1300 заявок, из которых 149 были отобраны для участия в розыгрыше права на покупку квартиры социального жилья, коэффициент конкуренции на выигрыш права покупки дома составляет 1/9, а 1151 заявка, участвовавшая в лотерее, будет отсеяна.

Море людей сидит в спортзале округа Кау Гиай.

Г-жа Минь Хюэ (39 лет, проживающая в районе Намдонг района Донгда города Ханой) рассказала Нгуой Дуа Тин , что этот проект расположен рядом с жилым комплексом Национальной ассамблеи , в окружении вилл, международных школ и городской застройки. Через некоторое время цены на квартиры здесь наверняка удвоятся. Поэтому она считает, что этот проект «хотят покупать и богатые».

Утром 20 мая г-жа Хюэ также выстроилась в очередь, чтобы по жребию купить квартиру, но удача ей всё равно не улыбнулась. Она сказала, что те, кто купил дом в NHS Trung Van, ничем не отличаются от «выигравших в лотерею».

Рекордно высокая цена открытия

По данным Департамента строительства Ханоя, стоимость квартир в проекте социального жилья NHS Trung Van составляет около 19,5 млн донгов/м2 (включая НДС), а плата за обслуживание — 371 869 донгов/м2, тогда как стоимость аренды квартир составляет около 99 000 донгов/м2 в месяц.

Чтобы стать владельцем квартиры социального жилья с наименьшей площадью 69,9 квадратных метров, людям придется потратить около 1,36 млрд донгов, а при наибольшей площади в 76,8 квадратных метров сумма расходов составит более 1,49 млрд донгов на квартиру.

Это самая высокая начальная цена за всю историю строительства жилья для эконом-класса в столице. Ранее утвержденные цены обычно составляли от 13 до 17 миллионов донгов за квадратный метр.

Оценивая эту начальную цену, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, в беседе с Нгуой Дуа Тином сказал, что в условиях сложного предложения, нехватки земли и роста всех издержек эта цена по сравнению с рынком не является высокой.

По его словам, учитывая такое престижное местоположение, как NHS Trung Van, это вполне разумная цена. Кроме того, нынешние цены на сырье и рабочую силу выше, чем раньше, что вынуждает инвесторов повышать цены на квартиры. Более того, по этим причинам многие инвесторы не решаются реализовывать проекты социального жилья. Это приводит к серьёзному дефициту социального жилья.

Однако он отметил, что при цене продажи около 20 миллионов донгов за м2 и текущих процентных ставках по банковским кредитам работающим и малообеспеченным людям очень сложно получить доступ к покупке жилья.

«В настоящее время кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов с максимальной льготной ставкой 2% годовых не является выгодным для малообеспеченных людей. Десять лет назад кредитный пакет в размере 30 000 миллиардов донгов имел льготную ставку 5,5%, поэтому работающие и малообеспеченные люди могли легко получить к нему доступ, если хотели», — поделился профессор.

Инвесторы говорят о брокерах, продающих по более высоким ценам

Примечательно, что до официального открытия инвестором продаж в социальных сетях появился ряд групп по покупке и продаже домов в этом проекте с такими названиями, как «Ассоциация жильцов социального жилья NHS Trung Van To Huu», «Проект социального жилья Trung Van - To Huu», «Ассоциация жильцов NHS Trung Van - Official», «Ассоциация покупки жилья NHS Trung Van» или «Ассоциация покупки социального жилья Trung Van Nam Tu Liem».

Согласно информации на сайте недвижимости, Нгуой Дуа Тин связался с брокером по имени Труонг Хыу Туан. Этот человек продаёт последние дипломатические квоты в проекте на участке HH-02A. Сдача квартиры запланирована на июль 2024 года.

По словам брокера Туана, площадь квартиры составляет около 70 м², а первоначальная цена — 19,5 млн донгов за м². При подаче заявки покупателю необходимо подать заявку на участие в жеребьёвке на покупку дома. Если ему повезёт попасть в жеребьёвку, у него будет шанс купить дом в социальном жилом комплексе Trung Van.

Однако, если покупатель готов заплатить комиссию в размере 25 миллионов донгов за м2, что эквивалентно разнице до 396 миллионов донгов, этот брокер поддержит лотерею и, безусловно, получит место для покупки в этом проекте.

Условием покупки является отсутствие у покупателя социального жилья и наличие регистрации домохозяйства в Ханое. Если регистрации домохозяйства в Ханое нет, брокер окажет содействие в оформлении. Кроме того, покупатель должен зарегистрироваться по браку и обратиться в регистрационную службу для получения справки об отсутствии у него жилья в Ханое.

Брокер также подчеркнул, что времени на раздумья мало, покупку нужно совершать быстро, поскольку оформление документов будет закрыто в конце этого месяца, а сбор документов начнется в начале апреля 2023 года. Если покупатель быстро не оформит документы, то покупка не состоится, поскольку на данный момент осталось всего 7 дипломатических апартаментов.

Однако 18 мая представитель компании NHS Construction Investment JSC публично ответил, что в настоящее время компания не сотрудничает ни с одной компанией, риелторской конторой или брокером по недвижимости по вопросам распределения квартир в проекте социального жилья, построенном на участке HH02A проекта жилищной группы Southeast на улице То Хыу.

Тот факт, что компании, биржи недвижимости и независимые брокеры по недвижимости намеренно выдают себя за других или распространяют информацию о получении определенного количества квартир в проекте социального жилья NHS Trung Van и в то же время покупают и продают с разницей, является недостоверной информацией и серьезно нарушает положения закона, нанося ущерб репутации компании NHS и клиентам, которые регистрируются для покупки квартир в этом проекте .

Ту Ань - Фото: Хуу Тханг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-du-an-nha-o-xa-hoi-co-gi-khien-bien-nguoi-xep-hang-mua-a609445.html