Все виды мошенничества с недвижимостью (*): из-за жадности

Почему так много людей, поддающихся соблазну сесть на автобус и посмотреть земельные участки в Донгнай и Биньзыонг, даже если они подозревают или знают наверняка, что их обманут, всё равно соглашаются заплатить деньги за подписание договора задатка или договора купли-продажи земли под «призрачный» проект? Есть даже те, кто знает все уловки мошенничества с недвижимостью из СМИ, но всё равно попадается в эту ловушку. Эта ситуация продолжается уже много лет.

Психологический удар

Г-жа Фам Кхань, проживающая в районе Фу Нхуан города Хошимин, как человек, когда-то следившая за группой мошенников, продававших землю, рассказала, что сначала прочитала в интернете о банке, продающем и ликвидирующем дешёвую недвижимость, и связалась с ним, чтобы узнать подробности. Автор статьи попросил её приехать в один из офисов бывшего района 2 (ныне город Тху Дык), чтобы ознакомиться с документами на недвижимость. Приехав, она узнала, что это офис риелторской компании, куда также приходили сотрудники и клиенты.

Здесь сотрудники банка, ссылаясь на то, что сейчас выходные и банк не осмеливается предоставить документы, попытались найти способ пригласить группу клиентов сесть в машину, чтобы посмотреть на дешёвый земельный участок, выставленный на продажу в уезде Нёнчат провинции Донгнай . Несмотря на подозрения, г-жа Кхань всё же решила проследить за ними, чтобы всё выяснить.

Проект-«призрак» в коммуне Лайхынг, уезд Баубанг, провинция Биньфыок , когда-то был разработан для продажи сотням инвесторов. Фото: Тхао Нгуен

В автобусе все окна были закрыты, а сотрудники и пассажиры оживленно обсуждали инвестиционные возможности земли, которую они уже купили и собираются купить. Когда они прибыли, г-жа Кхань увидела пустой участок с крышей, где уже были расставлены столы и стулья.

Здесь к ней и многим другим клиентам отнеслись очень внимательно. Некоторые, услышав о земельном проекте, согласились сразу внести депозит, поскольку увидели низкую цену, а также смогли принять участие в розыгрыше ценных призов. Сотрудники постоянно уговаривали г-жу Кхань внести депозит, поскольку прекрасные участки были почти распроданы.

«Я трезво понимаю, что среди клиентов много «подсадных уток», а есть и настоящие клиенты, которые попадаются на уловки, апеллирующие к жадности и желанию. Важно то, что этим людям не хватает информации, и они теряют деньги не из-за каких-то магических заклинаний», — заключила г-жа Кхань.

Аналогично, г-н Тунг, отставной чиновник из Хошимина, заявил, что, поскольку он регулярно читает газеты и слушает радио, он знает все уловки мошенничества. Однако в июне прошлого года друг из шахматного клуба пригласил его посмотреть проект земельного участка в Донгнае, где посредником выступил его племянник. Цена была всего 600–700 миллионов донгов за участок. Г-н Тунг всё же согласился поехать и увидеть всё своими глазами…

Когда грузовик прибыл, он увидел пустой участок с бетонными столбами, разделяющими около 10 участков земли. Стоит отметить, что этот район находится очень далеко от жилых районов и не имеет никакой инфраструктуры, такой как дороги, электричество и водоснабжение. Зная, что его обманут, г-н Тун решил не покупать, несмотря на попытки продавца переманить его.

Однако его друг и несколько человек, следовавших за ним, были обмануты, поверив объяснениям вроде: «Это небольшой проект в рамках очень крупного проекта» или «Официальная продажа проекта обойдется в 2 миллиарда донгов за участок». Участок был продан родственникам и знакомым, поэтому цена оказалась такой низкой. «Я понял, что если человек невнимателен, его очень легко обмануть, особенно тех, кто следит за друзьями и родственниками...» — поделился г-н Тун.

Тщательно подумайте, прежде чем принять решение

Преподаватель психологии Нгуен Тхи Нгок Джиау из Технологического университета города Хошимин отметила, что люди с деньгами и потребностью инвестировать в недвижимость или другие каналы инвестирования легко поддаются рекламе и заманчивым предложениям.

Большинство мелких инвесторов хотят купить дешево, получить большую выгоду, покупать и перепродавать, чтобы получить быструю прибыль, поэтому они легко попадают в ловушку опытных людей или мошенников, которые специализируются на использовании трюков или эффекта толпы для мошенничества.

«В бессознательной толпе люди часто действуют скорее эмоционально, чем рационально. Из-за страха упустить возможности жадность усиливается, заставляя их принимать решения, не имея достаточно времени на изучение вопроса. Например, люди, которых обманом заставили купить землю, часто платят очень быстро, не разобравшись до конца в законности проекта, его платежеспособности и других связанных с ним факторах», — проанализировал Мастер Джио.

Реклама дешёвой земли и реальный участок в Донгнай, где участники организовали распродажу земли, приглашая покупателей внести депозит. Фото: СОН НХУНГ

Юрист Чан Куок Бао из юридической фирмы Viet Tin Bao Law Firm рассказал, что компании по недвижимости, специализирующиеся на продаже земли в провинциях, обычно действуют двумя способами. Первый вариант заключается в том, что у них есть лишь несколько реальных объектов, но они используют «приманки», чтобы многократно завысить цену и затем соблазнить покупателей. Второй вариант — продажа земель под «призрачные» проекты: участки продаются в неправильном месте, не в той зоне, в недостаточном количестве и не в соответствии с чертежами, которые они сами же и разработали для привлечения клиентов.

Однако, независимо от формы, субъекты часто создают компании, затем отправляют сотрудников размещать объявления и информацию о продаже дешёвой недвижимости в социальных сетях и на сайтах недвижимости, чтобы привлечь нуждающихся, а затем используют множество уловок, чтобы вывезти их на просмотры земельных участков в провинции. Конечная цель — продать землю или убедить покупателей внести задаток, а затем присвоить её.

По словам адвоката Бао, чтобы не попасть в ловушку, покупателям следует быть бдительными и с самого начала отказаться от просмотра дешёвой недвижимости в провинции. Если они уже следили за ней и обнаружили что-то необычное, им ни в коем случае нельзя покупать, инвестировать, вносить депозит, резервировать или делать что-либо ещё, какими бы уловками ни пользовался объект.

«Если вы согласились купить землю в проекте, необходимо чётко оценить законность проекта, например: одобрен ли проект в рамках инвестиционной политики? Имеется ли планировка 1/500 и выполнил ли инвестор налоговые обязательства? Если эти условия соблюдены, необходимо продолжить проверку наличия полной инфраструктуры в самом проекте. Если нет, то оснований и условий для продажи недостаточно. Покупателю следует твёрдо отказать. Если предприятие заявляет, что у земли есть сертификат, необходимо обратить внимание на местоположение, номер листа, номер участка и имя землевладельца; в частности, договор купли-продажи должен быть нотариально заверен, и не должно быть никаких авансов», — предложил адвокат Бао.

Кроме того, желающим приобрести землю в проекте следует тщательно изучить компанию, продающую землю. Что это за компания, насколько она эффективна и авторитетна? «Эту информацию можно найти в Google или получить у местных органов власти и юридических фирм. Не гонитесь за мгновенной прибылью, иначе рискуете потерять большую сумму денег», — предупредил г-н Бао.

По словам г-на Та Чунг Киена, заместителя генерального директора компании Big Land Fund Company, большинство текущих земельных проектов должны иметь красную книгу, и покупатели могут немедленно нотариально заверить переход права собственности. Проекты без асфальтированных дорог, электричества, канализации и т. д. не подлежат продаже.

Чтобы избежать мошенничества, желающим купить землю в провинции необходимо внимательно проверять информацию в договоре, соответствие местоположения участка, чтобы не купить в одном месте, а увидеть землю в другом. Кроме того, земельный участок в кадастровой книге должен иметь номер листа, номер участка и быть чётко прописанным в договоре задатка или договоре купли-продажи... Кроме того, необходимо тщательно проверять площадь участка, иначе легко по ошибке купить малоценный участок или участок под «проект-призрак».

(Продолжение следует)

(*) См. газету «Лао Донг» от 3 октября.

Хотите инвестировать? Знания необходимы.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что неоднократно предупреждал о мошенничестве в сфере недвижимости, особенно о приглашениях людей на осмотр земельных участков под застройку в провинции, но многие всё равно попадаются в эту ловушку. «Недавно полиция провинции Донгнай приняла жёсткие меры против компании Loc Phuc, что весьма отрадно. Людям, я думаю, следует быть бдительными: если они хотят инвестировать в недвижимость, им необходимо обладать знаниями и пониманием, не гоняться за сиюминутной прибылью. Легко быть обманутыми, что приведёт к печальным последствиям: не только потерям денег, но и времени, и сил на жалобы и судебные разбирательства...» — предупредил г-н Чау.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/du-chieu-lua-dao-bat-dong-san-vi-long-tham-ma-ra-20231003225139428.htm