Строительство остановлено из-за процедурных проблем

В полдень 22 мая мы присутствовали на строительной площадке инвестиционного проекта по строительству комплекса торговых центров, развлекательных заведений, 5-звездочных отелей и офисов для сдачи в аренду в целях проведения городской реновации в районе Чо Сат (проект коммерческого центра Чо Сат) с общим инвестиционным капиталом более 6 000 миллиардов донгов в районе Фанбойчау, района Хонг Банг, города Хайфон .

Спустя более двух лет после церемонии закладки первого камня (14 мая 2022 года) проект торгового центра «Сат Маркет» всё ещё остаётся пустырём. На месте рынка «Сат», некогда известного торгового символа Хайфона, теперь разместилась строительная площадка с нагромождением экскаваторов, кранов и буровых установок.

Многие жители Хайфона выразили обеспокоенность тем, что проект, долгое время отложенный, приводит к растрате земельных ресурсов, особенно в престижных районах центра города. Кроме того, он негативно влияет на красоту и облик города.

Инвестор проекта нового торгового центра Sat Market строит некоторые подземные объекты (Фото: Thai Phan).

В беседе с Нгуои Дуа Тином , представителем инвестора проекта коммерческого центра Чо Сат (Сайгонская акционерная компания по поиску партнеров), он заявил, что на данный момент подразделение выполнило менее 20% объема работ.

Выполненные работы включают: геологоразведочное бурение для проектирования и строительства контрольных свай. Одновременно с этим разработан план строительства стен в грунте для обеспечения геологической устойчивости прилегающей территории.

Основная причина, по которой инвестор до сих пор не построил объект, связана с процедурой оценки обоснования инвестиций в строительство.

В частности, после проведения конкурса архитектурных проектов по проекту коммерческого центра «Чо Сат» 6 мая 2022 года инвестор вынес решение об утверждении результатов конкурса. 30 декабря 2022 года Народный комитет города Хайфон выдал документ № 5996/VP-XD3 о принятии архитектурного проекта, организованного инвестором.

Ранее, 13 сентября 2020 года, Департамент строительства Хайфона выдал документ № 3777/SXD-QHKT, утверждающий генеральный план проекта торгового центра «Сат Маркет». После этого инвестор подготовил отчёт по технико-экономическому обоснованию и представил его в Министерство строительства на экспертизу.

11 апреля 2023 года Министерство строительства выдало документ № 406/HDXD-KT о временном приостановлении оценки в связи с отсутствием в досье планирования по управлению пространством городского подземного строительства.

24 октября 2023 года Народный комитет города Хайфон принял решение № 3413/QD-UBND, которым утвердил локальную корректировку участка H5.2/CC-2 в проекте корректировки детальной планировки района Хонгбанг в масштабе 1/2000 и продление срока действия до 2025 года (второй раз). В частности, был добавлен план управления подземным городским пространством с двумя подвальными этажами.

Инвестор повторно подал заявку в Министерство строительства. После этого Министерство строительства выдало документ № 1430/HDXD-KT об отказе в оценке заявки в связи с отсутствием в ней плана, предусмотренного Постановлением 35/2023/ND-CP.

Прошло более 2 лет с момента закладки фундамента, но проект торгового центра Sat Market все еще находится в «замороженном» состоянии из-за процедурных проблем (Фото: Тай Фан).

Проект торгового центра заменит Железный рынок — некогда коммерческий символ Хайфона, который до сих пор представляет собой пустырь (Фото: Тай Фан).

Помимо вышеперечисленных проблем, по словам представителя Saigon Match Garment Joint Stock Company, 28 апреля 2023 года Департамент противопожарной защиты, пожаротушения и спасательных работ ( Министерство общественной безопасности ) выпустил документ № 1026/PCCC&CNCH-P4, содержащий комментарии по предупреждению и тушению пожаров к основным проектным документам.

К настоящему времени инвестор проекта коммерческого центра Чо Сат пересмотрел основную проектную документацию в соответствии с замечаниями Департамента пожарной охраны, пожаротушения и спасательной службы полиции (Министерство общественной безопасности) и дополнил планирование, указанное в Постановлении 35/2023/ND-CP.

В апреле 2024 года инвестор представил в Министерство строительства на повторную экспертизу обоснование инвестиций в проект. Сразу после его одобрения будет организовано строительство, обеспечивающее реализацию проекта.

«Каждый день задержки проекта торгового центра Cho Sat будет приносить убытки инвестору, поскольку сумма вложенных в проект средств огромна, включая более 1000 миллиардов донгов в виде единовременных арендных платежей за землю (на 50 лет). Мы очень надеемся, что центральные власти и город Хайфон в ближайшее время утвердят процедуры в соответствии с нормативными актами для продолжения организации строительства», — заявил представитель Saigon Match Garment Joint Stock Company .

Общий объём инвестиций в проект торгового центра Cho Sat составляет более 6 000 миллиардов донгов, вложенных компанией Saigon Matchmaking Joint Stock Company. Проект состоит из двух башен с 40 надземными этажами и двумя подвальными, построенных на площади 1,5 гектара. Плотность застройки цокольного блока составляет более 46%, плотность застройки башенного блока — 40%, высота здания — около 150 метров.

Ожидается, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию проект будет выполнять множество функций: торговый центр, развлекательный центр, пятизвёздочный отель, офис, сдаваемый в аренду. Кроме того, проект восполнит дефицит услуг общественного питания, туризма, стационарной парковки и многих других услуг для местных жителей и туристов.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html