Строительство остановлено из-за процедурных проблем

В полдень 22 мая мы присутствовали на строительной площадке инвестиционного проекта по строительству комплекса торговых центров, развлекательных заведений, 5-звездочных отелей и офисов для сдачи в аренду в целях проведения городской реконструкции в районе Чо Сат (проект коммерческого центра Чо Сат) с общим инвестиционным капиталом более 6 000 млрд донгов в районе Фанбойчау, округ Хонг Банг, город Хайфон .

Более чем через 2 года после церемонии закладки фундамента (14 мая 2022 г.) проект торгового центра Cho Sat по-прежнему представляет собой пустырь. На месте рынка Sat — некогда известного торгового символа Хайфона — теперь находится строительная площадка с экскаваторами, кранами и дрелями.

Многие жители Хайфона выразили обеспокоенность тем, что проект, «отложенный» на долгое время, приведет к пустой трате земельных ресурсов, особенно в престижных местах в центре города. Кроме того, это повлияет на городскую красоту и имидж города.

Инвестор проекта нового торгового центра Cho Sat строит некоторые подземные объекты (Фото: Thai Phan).

В беседе с представителем инвестора проекта торгового центра Cho Sat (Saigon Matchmaking Joint Stock Company) Нгуой Дуа Тином сообщил, что на данный момент подразделение выполнило менее 20% объема работ.

Выполненные работы включают: Геологическое бурение для проектирования, строительство контрольных свай. В то же время был разработан план строительства стены в грунте для обеспечения геологической устойчивости окружающей территории.

Основная причина, по которой инвестор до сих пор не приступил к реализации проекта, связана с процедурами оценки обоснованности инвестиций в строительство.

В частности, после организации конкурса архитектурного проекта для проекта торгового центра Cho Sat, 6 мая 2022 года инвестор вынес решение об утверждении результатов конкурса. 30 декабря 2022 года Народный комитет города Хайфон выдал документ № 5996/VP-XD3 о принятии архитектурного проекта, организованного инвестором.

Ранее, 13 сентября 2020 года, Департамент строительства Хайфона выпустил документ № 3777/SXD-QHKT, утверждающий общий план участка проекта коммерческого центра Cho Sat. После этого инвестор завершил отчет по технико-экономическому обоснованию и представил его в Министерство строительства для оценки.

11 апреля 2023 года Министерство строительства издало документ № 406/HDXD-KT о временном приостановлении оценки в связи с отсутствием в досье планирования по управлению пространством городского подземного строительства.

24 октября 2023 года Народный комитет города Хайфона вынес решение № 3413/QD-UBND об утверждении локальной корректировки участка H5.2/CC-2 в проекте корректировки детальной планировки в масштабе 1/2000 района Хонг Банг и его продлении до 2025 года (2-й раз). В котором было добавлено планирование управления городским подземным строительным пространством с 2 подвалами.

Инвестор повторно подал досье в Министерство строительства. После этого Министерство строительства выдало документ № 1430/HDXD-KT об отказе в оценке досье, поскольку в нем не было планирования, указанного в Постановлении 35/2023/ND-CP.

Прошло более 2 лет с момента закладки фундамента, а проект торгового центра Cho Sat все еще находится в состоянии «бездействия» из-за процедурных проблем (Фото: Thai Phan).

Проект торгового центра, который должен заменить Железный рынок — некогда коммерческий символ Хайфона, — по-прежнему остается пустым (Фото: Тай Фан).

Помимо вышеперечисленных проблем, по словам представителя Saigon Match Garment Joint Stock Company, 28 апреля 2023 года Департамент противопожарной защиты, тушения пожаров и спасательных работ ( Министерство общественной безопасности ) выпустил документ № 1026/PCCC&CNCH-P4, в котором даны комментарии по предупреждению и тушению пожаров к основным проектным документам.

К настоящему времени инвестор проекта коммерческого центра Чо Сат пересмотрел основную проектную документацию в соответствии с замечаниями Департамента пожарной охраны, тушения пожаров и спасательной службы полиции (Министерство общественной безопасности) и дополнил планирование, указанное в Постановлении 35/2023/ND-CP.

«В апреле 2024 года инвестор представил отчет об инвестиционной осуществимости проекта в Министерство строительства для повторной оценки. Сразу после одобрения будет организовано строительство для обеспечения хода реализации проекта.

«С каждым днем ​​задержки проекта торгового центра Cho Sat инвестор будет терпеть убытки, поскольку сумма денег, вложенных в проект, огромна, включая более 1000 миллиардов донгов единовременной арендной платы за землю (на 50 лет). Мы очень надеемся, что центральные власти и город Хайфон вскоре утвердят процедуры в соответствии с правилами для продолжения организации строительства», — заявил представитель Saigon Garment and Match Joint Stock Company .

Проект торгового центра Cho Sat имеет общий объем инвестиций более 6000 млрд донгов, инвестированных Saigon Matchmaking Joint Stock Company. Проект состоит из 2 башен с 40 этажами над землей и 2 подвалами, построенных на площади 1,5 га, с плотностью застройки более 46% для базового блока, 40% для башенного блока и высотой почти 150 м.

Ожидается, что после завершения и ввода в эксплуатацию проект будет иметь множество функций: торговый центр, развлечения, 5-звездочный отель, офис для сдачи в аренду. Кроме того, проект восполнит дефицит кулинарных услуг, туризма, стационарной парковки и многих других услуг для местных жителей и туристов.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html